还房贷策略要灵活

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　　对于大多数市民来说，购买住房是自己一生中最大的一笔支出。要购买住房，市民往往需要在银行申请贷款，这样，银行房贷政策的调整就将直接影响到市民能否顺利购房。市民也需要根据房贷政策的变化调整自己的资金配置，比如储蓄和投资的比例等。

　　日前，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。这意味着购买第二套住房，市民的贷款成本将有所提高。

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