受累于上海楼市 中心区域住宅租赁涨少跌多

　　受累于上海楼市新推楼盘价格的不断调整，上海市中心区域住宅租赁市场出现“涨少跌多”的景象。

　　根据美联物业上海公司市场部的数据，长宁区上周新挂牌的房源单价开始上升，导致成交量较此前有10%的比例下跌，不活跃的交易状况直接刺激同区租赁的上升。据调查，该区域两室户租赁最受欢迎，价格略有回升。但整体租赁价格有所回落。

　　卢湾区二手房挂牌价相对平稳,二手次新房价格已回归到较为理性的水平，成交量的回升还有待客户心理的进一步回暖。租赁市场方面，目前该区域打浦桥板块租赁挂牌的价格有小幅回落，尤其是三室的大房子。

　　普润地产市场部资料显示，浦东区域自9月份以来成为交易相对比较活跃的区域之一，其中陆家嘴板块、世纪公园板块市场表现较好。一些拥有高档楼盘物业并在楼层﹑景观﹑房型条件更好的业主略微调高了挂牌价，希望可以以更合适的价格出售。而对于不能立即出手的拥有好景观房的业主来说，继续出租仍然是一条好的出路。因此，这一区域的租赁市场基本保持小幅上扬的稳定趋势。

　　徐家汇地区的高档楼盘本周挂牌价走势平稳,根据普润地产的市场部资料来看，上周徐汇的交易有小幅回升。交易相对比较活跃的依然集中在徐家汇板块。徐汇区二手房租赁行情看好，从租赁价格来看,也呈现出涨少跌多的态势。

　　受新房市价松动影响，静安区近期二手房挂牌价略有走低。但对租赁市场影响尚不明显。目前，该区域的租赁市场价格表现仍然平稳，比如静安枫景三房120平方米左右的房子月租金在1万元左右；该区域的两房和三房仍旧受到租客的垂青。

　　普润地产分析师认为，宏观调控以来，买卖市场清淡导致租赁市场一路上扬；但近期新房和二手房市场的回暖，又使得租金出现了小幅下调。但从近年来上海租赁市场的需求来看，这只是短期现象。(文/梁文汇)