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	<title>扫描楼盘:都市生活_最新TOP50列表</title>
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		<title>都市生活</title>
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	<description>扫描楼盘:生活:都市生活-伊人风采。中国女性新锐互门户，整站完全基于WEB交互式设计，为会员提供一个完全免费、完全个性、完全自我的交互空间。包含：大城小事、都市乐购、玩遍上海、申城搜吃、扫描楼盘、上海游讯、消费资讯资讯。</description>
	<lastBuildDate>Sat,05 Jul 2008 12:00:00 GMT+8</lastBuildDate> 
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	<copyright>Copyright 2004-2006 Fadmy Inc. All Rights Reserved.</copyright> 
	<pubDate>Sat,05 Jul 2008 12:00:00 GMT+8</pubDate>
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	<title><![CDATA[境外客最爱之中国十大豪宅上海占四席]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-27/0642714445447696.shtml</link>
	<description><![CDATA[在日前落幕的世界经理人春季峰会上，上海的世茂佘山庄园、檀宫、汤臣一品和九间堂名列最受富人青睐的十...]]></description>
	<text><![CDATA[在日前落幕的世界经理人春季峰会上，上海的世茂佘山庄园、檀宫、汤臣一品和九间堂名列最受富人青睐的十大超级豪宅之席。同期举办的2006“境外人士最喜爱的中国地产”评选中，无论是住宅还是别墅，上海、北京、广东仍是境外人士关注与投资的重点地区。在越来越多豪宅纷纷以海外路演的方式吸引境外客之际，有境外生活背景的富人究竟会青睐什么样的中国住宅？这个问题让一些发展商颇感兴趣。世界经理人资讯有限公司副总裁史密斯认为，在衡量适合有境外背景的富豪住宅的标准上，低容积率、高私密性，及安全舒适度被认为是最重要的三大因素。因此，传统的独立型别墅仍旧是全球富人青睐首选。此外，投资回报率、品质价格比、业主满意度、硬件设施和物业领先度也成为具有国际生活背景的买家普遍认为重要的置业选项。史密斯认为，对于一些中小型外资企业而言，购买物业等待人民币升值似乎是最佳的选择。然而，当越来越多豪宅发展商研究国际买家居住心理时，也有业内人士提醒，持中国护照的顶级豪宅业主比重也将升高。著名财经杂志《蒙代尔》(TheMundell)中文版最新调查结果表明：中国已经有一个相当规模的富有阶层，财富超过1亿元的富豪有1万人，中国百万富翁的人数占总人群的1%，但其购买力则达到61%。(王舒/文)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Thu,27 Apr 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[空置不等于浪费 建设部解读空置房超1.2亿平米 ]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-27/0642714423760939.shtml</link>
	<description><![CDATA[国家统计局最新公布的数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，...]]></description>
	<text><![CDATA[国家统计局最新公布的数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。一时间，“空置”成了房地产市场的热词，如何看待商品房空置呢？记者就此专访了建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉。理想的空置率不是零问：空置是否意味着浪费？答：在市场分析里，空置指房屋没有使用、处于等待出售或者出租的状况,空置是房地产市场的常见现象。空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标。理想的空置率不是零，存在一个合理的空置率。空置率和市场的特性、市场的效率和市场的预期密切相关，不能简单地认为空置就是浪费或者不良资产。问：我国是否建立空置率指标？答：我们国家现行的空置统计仅仅是针对新建的商品住房，没有涉及存量，也没有涉及非开发企业新建的房屋。目前我们国家还没有建立空置率指标，不能进行空置率计算，也不能用于国际比较。加强调控非住宅空置问：如何看待当前商品房的空置统计呢？答：我国当前商品房的空置统计有它特定的市场含义，反映了商品房的销售速度，也反映了市场吸纳的能力，特别是不同类型房屋的吸纳能力。今年一季度全国商品房的空置面积是1.23亿平方米，比2005年底减少了1985万平方米，但同比增长23.8%，其中住宅的空置增长19.7%，商业营业用房空置增长21.1%，办公楼的空置增长32.6%，商品房空置面积中非住宅的空置占比有所增加，增长很快，希望引起各地重视，加强调控。另外，在一些地区空置的商品住房里面，大套型住房的空置增多。这是当前市场需求结构变化导致的一个客观现象，也是前些年房地产开发结构失衡的滞后反应，我们要密切关注发展趋势。建设部将规范市场评价方法问：目前有很多人在研究我国商品房的“空置率”等问题，您怎么看待他们的研究？答：我想提醒市场研究人员，在指标的适用上，要准确理解其含义，类似的还包括房价。我们国家现在公布的房价指标有两类，一类是价格指数，一类是平均房价指标，有不同的含义，适用于不同的市场研究目的。希望在准确理解指标含义的基础上进行市场分析，得出正确的结论。建设部将会同有关部门进一步规范市场评价方法，进一步加大市场信息发布的工作。]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Thu,27 Apr 2006 14:41:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[央行：宏观经济趋紧是房地产业最大潜在风险]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-27/0642714412399494.shtml</link>
	<description><![CDATA[开发商不良贷款率过高、放贷投放过于集中、筹融资渠道的资金错配……目前的房地产业似乎危机四伏。但是...]]></description>
	<text><![CDATA[开发商不良贷款率过高、放贷投放过于集中、筹融资渠道的资金错配……目前的房地产业似乎危机四伏。但是中国人民银行研究局李德博士指出，宏观经济趋紧是目前房地产业最大潜在风险。“目前经济增长较快，但是如果出现紧缩性的宏观调控，固定资产投资将受到抑制，而房地产开发投资增速与固定资产投资增速高度相关，那么房地产业将受到极大的冲击。”李德对上海证券报表示。李德认为，目前宏观经济给房地产业带来两个方面的风险。第一，如果利率上调的预期提高，将会有更多的老百姓选择提前还贷，房地产业面临较大的利率风险。第二，如果宏观调控导致房价大幅下跌，已经购买住房的要求退房，也将给房地产业带来麻烦。(但有为禹刚/文)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Thu,27 Apr 2006 14:40:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[房价已不单纯是经济问题 而是一个政治问题]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-27/0642714400817598.shtml</link>
	<description><![CDATA[一段时间来，由于房价上涨的消息不断见诸媒体，由于一些权威信息发布机构对房价继续上涨的预测，由于重...]]></description>
	<text><![CDATA[一段时间来，由于房价上涨的消息不断见诸媒体，由于一些权威信息发布机构对房价继续上涨的预测，由于重要城市的房价仍在上涨，导致房价问题成为全国百姓最为关注的热点之一。那么，在中央已下了大力气抑制房价的情况下，这个问题为何愈演愈烈？从媒体言论及网友讨论中看，多数人都认为问题主要出在“地方政府抬高地价、开发商利用无数手段攫取暴利、中央调控无力”这几个方面。我觉得，目前对房价的认识不能停留在这个层面，因为房价问题的实质是一个政治问题。为什么这样说呢？“地方政府抬高地价、开发商攫取暴利、中央调控无力”，这三个方面确实是重要原因，但都不是单纯的经济现象，背后隐含了地方政府权力缺乏限制、公众难以与开发商进行平等博弈等深层问题，说到底，这是一个涉及民主力量、法制尊严的政治问题。不从政治高度来看待房价问题，就难以解决这个问题。其实，导致房价持续攀升的原因还有很多，每一种都与政治有关。如公民难以自由迁徙这个原因。在一些市场经济比较成熟的国家，公民可用“以腿投票”的方法来抗议高房价——这个城市的房价高了，他可以很方便地迁到另一个房价低的城市居住，因为各城市之间的发展状况差别不特别大，在哪里生存都无所谓。但我们却不能这样“投票”。且不说迁徙的门坎很高，你在北京上班，如果嫌房价高而迁到房价低的西宁去居住，那就得不尝失了，因为西宁的经济发展状况根本不能与北京相比，你失去的工作在西宁很难再找到，而这种“迁徙难”，在很大程度上是法律、政策原因造成的(如西部的一些资源输出大省至今仍然很落后)，这当然也是政治问题。公众缺乏比买房更好的投资机会也是个重要原因。有报道说，省会城市的一少半房子都是外地人买走的。可见，除了专业炒房者外，多数人都将其看成投资的一个途径。城里的上班族，一旦有几个余钱，就是考虑买房子，用于出租或等其升值后再卖，这种狭隘的投资取向当然会导致房价不断攀升。但这并不表明上班族不会经商，而是其他投资渠道风险太大——办企业太难了，单是与管理部门打交道就让人头疼；买股票？更难成功；存银行吗？利息极低，还得交利息税。如果有比买房风险更小、操作更简单的投资渠道，有钱人就不会来挤这个独木桥，就会使房子的需求降低，就会遏止房价。但是，国家怎样减少经商、投资股票等方面的风险和麻烦，仍然是一个与民主、法制有关的政治问题。总之，房价高涨与官员腐败等其他社会问题一样，都是与政治相关的综合因素的产物，必须站在政治的高度来看待和解决这些问题。如果我们仍然就事论事地将其看成经济问题，继续采用“脚疼医脚”等救火式的应急对策，那只能使这些问题不断堆积，无法从根本上解决。]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Thu,27 Apr 2006 14:39:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[旧厂房寻出路 惊艳转型成经济型酒店]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-27/0642714385810109.shtml</link>
	<description><![CDATA[谁都没想到，当初因避免高污染而大量迁出上海市区的企业遗留老厂房，如今诱发出一场充满创意的商...]]></description>
	<text><![CDATA[谁都没想到，当初因避免高污染而大量迁出上海市区的企业遗留老厂房，如今诱发出一场充满创意的商业机遇。2005年初，上海中心城区因搬迁而空出的厂房已达400万平方米之巨，其中不少至今仍闲置。差不多在同一时间，经济型酒店大规模兴起。两种机会不期而遇，默契对接。根据上海市工业总体布局，中心城区将结合黄浦江两岸开发、世博会及中环线建设等重大市政工程建设，推进工业结构调整，“重点盘活工业存量，建设都市型工业园区(楼宇)，发展与城市功能和生态环境相适应的都市型工业”。在这一总体规划的引导下，上海市中心区域大量属于《禁止类》行业的企业搬离，大批工业闲置厂房随之产生。一批精明的经营者看到了其中蕴藏的巨大商业空间，经济型连锁酒店和市区工业厂房相结合的模式随之诞生，成为给闲置工业厂房附上地产新概念的全新模式。厂房变身酒店利润可观即使是闲置厂房，一旦注入地产新概念，瞬间就从“灰姑娘”成为“白雪公主”。以“如家”、“莫泰168”这批新秀为例，采用旧厂房改建、低成本运营颇具代表性。业内人士指出，经济型酒店利润率并不比四五星级酒店低，投资风险相对较小。2004年，一家“24K”品牌国际连锁酒店在威海路租下上海某药厂的老厂房，建筑面积约6000平方米，每平方米日租金不到一元；2005年初，“莫泰168”在浦东连开两家分店，均是厂房改造而来。接着，如雨后春笋般，上海的内环区域出现了一批“复制品”。信义商用地产商仲部张玉庭透露，目前公司每月接到的商业用途二手房中，10%-15%来自厂房改造项目，改造厂房建筑面积在4000-5000平方米最佳，旧厂房有着成本低、空间大、房屋结构好等特点，能够保证70%的得房率。早期介入厂房改造经济型酒店的投资者，现已大尝胜果。2005年8月，万先生以0.7元/平方米/天的价格租下静安区恒隆广场附近一间6000平方米的老厂房，租期15年。在投入启动资金1800万元后，改造出一座拥有70个标准间、50个单间的经济型酒店，房价每间140-200元，据悉现在每天的出租率高达85%-90%，经营利润率达45%。“每年平均有600万元的收入，除去运营成本180万元，每年可有10%的回报率，仅需5-6年即可收回成本，而一般的酒店则需要8-10年才能收回投资。”万先生介绍。旧厂房改建低成本运营“区位是最关键的，”万先生认为，“对于经济型酒店来说，商业区、交通枢纽、高速公路边是比较好的区位。”“工业厂房的优势在于空间宽阔，方便按照物业经营的需要分割再造空间，节省装修改造经费，而且经济型酒店出房率高，可保证投资回报”万先生认为，经济型酒店要求的是简洁、方便，因此在硬件成本方面，肥皂由40克减少为25克，梳子缩短可以减少2分钱成本，用最简单的板式床，免去音乐、灯控面板、浴缸等设施。以家居、精致、简洁为目标，不用豪华材料，不造奢侈场所，不搞宴会、会议、娱乐设施。在人力成本上，一个服务员服务7-8间客房。与传统酒店相比，经济型酒店的优势在于它只提供优良的基本服务以降低成本。餐饮方面，只提供早餐，并由供应商直接提供，无需设置餐饮部。而在传统的酒店经营中，企业往往需要自行配套餐饮、商务中心、洗衣服务等。为了降低成本，可选择与餐饮、洗衣等服务企业结成联盟，共同发展。为老厂房招“新房客”政策推动旧厂房转型经济型酒店在中国急待快速发展的状态，恰逢上海产业结构调整带来的中心城区厂房空置。在全球的旅游发达城市，经济型酒店与豪华星级酒店的比例一般为7：3。以三四百万人口的巴黎为例，仅雅高酒店集团下属的经济型酒店“宜必思”就有71家，而上海现有五星级酒店28家，经济型酒店不足200家。根据上海市未来五年的规划，经济型品牌连锁酒店将增加到1000家，意味着2010年之前，市场空缺800多家酒店，按1年开80家的速度，也要10年时间，发展空间非常巨大。许多经济型酒店的选址标准中，老厂房已赫然在列。在一份公开的《外资公司在国内投建连锁酒店(美投资项目)》的招商文件中，选址上明确指出“利用旧厂房、旧旅馆进行改造”，从侧面反映出国外连锁酒店正对上海工业厂房“虎视眈眈”。而市区闲置工业厂房的盘活工作一直为各级政府努力推进，政策的支持，更多体现在地块用途变更和税收等方面的绿灯放行。经济型连锁酒店与工业遗产的结合，存在一个不能忽视的问题———工业遗产使用性质的转变。有关规定指出，工业厂房作为他用，物业使用性质转变必须通过规划、房地、消防等多个部门审批。根据上海市政府近几年的政策，在与周边环境协调的基础上，工业厂房用作发展现代服务业、创意产业等，政府不仅大力支持，还有税收等优惠政策。到2004年底，上海已为市中心400万平方米的老厂房招来5000个新“房客”，加上100万平方米配套用地，老厂房每年可创造税收租金15亿元，提供就业岗位10余万个，盘活国有资产80多亿元。(文/黄清燕)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
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	<pubDate>Thu,27 Apr 2006 14:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海服务式公寓的收购案例将风起云涌]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-27/0642714363394897.shtml</link>
	<description><![CDATA[种种迹象表明，今年，上海服务式公寓的收购案例将此起彼伏。“2010年，我们在中国的酒店式服务公...]]></description>
	<text><![CDATA[种种迹象表明，今年，上海服务式公寓的收购案例将此起彼伏。“2010年，我们在中国的酒店式服务公寓供应总量将翻三倍。”昨日，全球领先的服务式公寓品牌———雅诗阁集团董事总经理及首席执行官王安伦在上海明确表示。与此同时，本月初，全球第一个服务公寓的房地产投资信托雅诗阁公寓信托已在新加坡证交所挂牌，资产规模达42亿元。数日之前，传出摩根士丹利在上海浦东收购陆家嘴中央公寓以用于包装成服务式公寓的消息。同一时期，雅诗阁集团管理的上海新天地周边的盛捷服务公寓亦被一印尼巨富收入囊中。雅诗阁集团副主席廖文良认为，随着日益增长的外商直接投资、国内旅游客源及国际观光团，中国内地市场对服务式公寓的需求激增。最新发布的戴德梁行报告亦表明，上海主要商务区的服务式公寓尤其是一些中小房型，常年接近满租状态。即使在春节服务公寓租赁市场淡季，上海服务式公寓的整体租金也仅微幅下调，月租23.9美元/平方米，基本与去年第四季度相差无几。戴德梁行分析师指出，上海主要商务区分布在长宁的虹桥商务区、卢湾的淮海商务区、静安的南京路商务区、浦东的陆家嘴商务区、徐汇的徐家汇商务区。由于租赁服务式公寓的多为跨国公司单身商旅客人，客户会选择离公司近且周边商业环境成熟区域物业。在五大商务区内，浦东因商业配套匮乏致使该区域的服务公寓需求市场小于其他区域，租金受此影响也比其他区域低。徐家汇虽然是几个区内商务办公供应量最小的区域，但凭借其丰富多样的商业配套，受到众多客户青睐，该区域2006年第一季度投入市场的港汇花园服务公寓，一房、二房入住率都达到满租，目前仅剩少量的三房可租。投资收益率的不断提高使服务式公寓市场进入全球投资者视野。在雅诗阁建立的全球首个服务公寓房地产投资信托产品中，资产包中既包括其位于上海的徐汇盛捷服务式公寓项目。戴德梁行报告预测，2006年下半年，上海还将有大量服务式公寓上市，总供应量预计将达到1000多套。(文/王舒)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Thu,27 Apr 2006 14:35:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[“十一五”期上海年改造500万平方米旧住房]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-17/0641711563139346.shtml</link>
	<description><![CDATA[市房地局近日透露，上海三年来的旧住房综合整治成效明显，未来将继续加大力度。根据计划，“十一五”期...]]></description>
	<text><![CDATA[市房地局近日透露，上海三年来的旧住房综合整治成效明显，未来将继续加大力度。根据计划，“十一五”期间上海将每年改造500万平方米旧住房。2003年，上海启动了旧住房综合整治三年行动计划。三年来，共完成旧住房综合整治2．78万幢，3492．8万平方米，更新改造高层住宅电梯808台，受益居民101．56万户。三年综合整治中完成无人管理小区（房屋）整治2349幢，338．8万平方米；翻做屋面576．69万平方米；更新上水管400．92万米；更换下水管170．33万米；翻做小区道路310万平方米；翻排供电线路1091．68万米；整修绿化248．06万平方米；拆除违章建筑13．02万平方米；新建非机动车棚4．79万平方米；新增机动车停车泊位3923个。通过大规模的旧住房综合整治，基本解决了这部分居民在房屋使用过程中的房屋渗漏、管道堵塞、电线老化、路面坑洼积水等的“急、难、愁”问题，改善了联建公助房屋、早期建造的低标准商品房和零星插建、参建的系统房等未纳入物业管理的居住小区（房屋）“无人管理”的状况。保证了老百姓日常的生活，住宅小区面貌有了明显改观。据透露，“十一五”期间，上海将在总结前三年旧住房综合整治工作的基础上，坚持业主负责、政府扶持、突出重点的原则，集中解决剩余的老旧公有住房在居住基本功能、公共安全、环境方面的“急、难、愁”问题，每年安排旧住房综合整治500万平方米。(文/郁放炼)]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Mon,17 Apr 2006 11:55:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[本周上海全市商品房成交量增幅24.1%]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-17/0641711551689779.shtml</link>
	<description><![CDATA[市场综述成交量：本周全市商品房共成交了70．39万平方米，同比上周大幅增加，增幅达到24．1％，市场交...]]></description>
	<text><![CDATA[市场综述成交量：本周全市商品房共成交了70．39万平方米，同比上周大幅增加，增幅达到24．1％，市场交易表现良好。商品住宅本周成交量为42．76万平方米，与上个月的交易量基本持平。占全市商品房成交总量比重为60．7％，同比上周减少了15．7个百分点左右。商品住宅成交套数为3547套，比上周减少111套。另外，本周办公项目成交量明显增加。本周全市商品房成交量一举突破70万平方米，达到2006年以来周成交量的最高点。一方面，目前各区域主要在售楼盘依然保持着比较旺盛的成交势头，单价较低的楼盘成交表现活跃；另一方面，普陀区的上海兴力达国际广场整体转让159981平方米，大幅拉升了本周的交易量。值得注意的是，排除该项目集体转让成交的特殊情况，本周商品房的成交量依旧在50万平方米以上，与上周基本持平，仍然保持着较好的成交势头。成交价格：近期商品房成交均价连续5周保持着稳步上扬的态势，本周更突破万元大关，均价为10598元／平方米，同比上周上浮7．4％。商品住宅成交均价为9302元／平方米，相对于上周有所下降，降幅为13．9％，基本回到近期平均水平。本周商品房成交突破万元大关主要是由于普陀区的兴力达项目整体成交导致的，该项目的成交均价为16343元／平方米，倘若剔除特殊情况，本周商品房的成交均价为8908元／平方米，比上周下降近1000元／平方米。区域行情受个案项目集体转让成交的影响，内中环成交量翻了两倍，成交价格上涨明显，郊环外成交也表现出良好的状态，其余各环线的表现不一，但波动不大。具体情况如下：明星楼盘本周的“明星楼盘”的明星气质明显减弱，个案成交量大幅缩水。它们分别为松江的九城湖滨国际公寓、浦东的东方城市花园和地杰国际城，成交量分别是66套、65套和63套。(文/张之花)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Mon,17 Apr 2006 11:54:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[国土资源部称非法圈占土地均涉及地方领导]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-17/0641711535689028.shtml</link>
	<description><![CDATA[近日，国土资源部通报了河北赞皇、安徽休宁两地严重违法使用土地案件，并表示将进行公开调查，并给予严...]]></description>
	<text><![CDATA[近日，国土资源部通报了河北赞皇、安徽休宁两地严重违法使用土地案件，并表示将进行公开调查，并给予严肃处理。国土资源部执法监察局局长张新宝指出，当前土地违法反弹现象比较严重，各种利益主体对土地的追逐使得执法形势相当严峻。有关专家指出，地方政府在经济建设的旗帜下开始的新一轮非法圈占违规批用土地，可能成为最后疯狂，“十一五”期间18亿亩耕地保有量红线将遭遇异乎寻常的挑战。土地违法，地方政府是操刀手张新宝说，在当下的土地违法案件中，地方政府成为主导因素。执法部门发现，在目前的土地使用中政府违法带有普遍性，“凡是性质严重的土地违法行为，几乎都涉及政府或相关领导”；同时这种违法常常是以经济发展为单向度指标，政府在受查处时也惯用“发展是硬道理”来应对。“有的地方政府手中的钱不多，又互相攀比低价出让土地，怎么办？那就对农民实行多拿少给。”张新宝说国土资源部本次通报的“安徽休宁案”就颇有代表性。该县政府未经省政府批准，多次非法实施征地和核发国有土地使用权证，同时还擅自同意采矿单位自行征地。该县国土资源局为沙石开发有限公司非法发放《建设用地批准书》，造成非法占用和毁坏近300亩土地，其中耕地170多亩。不过，休宁县这种赤裸裸的违规在目前并不多见，更多的则是和政策法规打擦边球。张新宝称，常见的方式是通过修改土地利用总体规划和采用拆分手段，化整为零批地。有的省把土地利用总体规划修编的审批权下放给地市，调整基本农田成了一件十分随意的事情，“占用基本农田必须报国务院审批”成了一句空话。据统计，新《土地管理法》实施7年来，全国共发现100多万个土地违法案件，涉及土地面积近500多万亩。这个数字，比2004年全国新增的建设用地总量(402万亩)还要多出近100万亩。对新增建设用地进行的卫星遥感监测发现，前几年违法用地平均占新增建设用地总宗数的34%，有的地方高达80%以上。国土资源部执法局在某地对其已撤销的部分开发区调查时发现，有将近一半的用地是租用的集体土地，连农用地转用手续都没有办。当最后疯狂遇到18亿亩红线日前，国土资源部公布了2005年度全国土地利用变更调查结果。结果显示，截至2005年10月31日，全国耕地面积18.31亿亩。也就是说，离“十一五”规划确定的未来5年耕地保有量18亿亩的约束性指标仅剩3100万亩。与此相关的是，“十五”期间全国耕地面积净减少9240万亩。有关专家预测，随着中西部的开发和产业的渐次转移，中国将上演违法圈占土地的“最后疯狂”。国土资源部在此次通报中的说法给这种判断提供了注脚。张新宝说，执法部门已经注意到违法用地在跟着产业梯度西进。“较大规模的违法用地，随着一些工业项目向中西部转移而转移。”张新宝说，一些地方政府在无规划、计划的情况下，盲目签订协议，擅自承诺向开发商提供大量土地进行成片开发，有的一个协议就提供四五十平方公里的土地。“这种做法实际是把土地一级市场的开发权拱手让给了开发商。”张新宝说，名曰“造城招商”，想演绎“草船借箭”，结果则是大量土地资源被少数企业垄断，同时造成国有土地资产流失。中国社科院一位不愿具名的研究人员表示，东部地区的土地在上一轮建设高潮已经基本被圈占完毕，土地使用上的问题也已经暴露得差不多了，但是，在面对下一轮建设高潮所带来的相似风险时，我们仍然缺乏有力手段来应对，而只能听凭此种情况被复制。不同的是，这一次的形势更加严峻，因为离粮食安全和社会稳定所必需的18亿亩耕地的底线更近了。他说，虽然近些年来国家在土地使用监管方面不断发力，国土部门也不断发布各种政策，严把土地闸门策略，但是在宏观上始终未走出行政系统内部强化的路子，“始终是左手斩右手”，不能、不敢在更广范围内寻找“解牛”之道，从而致使问题走向死角。“土地闸门始终如同面对牦牛阵，随时都有被冲垮的可能。”这位研究人员说，这些年来，地方政府的强势地位以及追求政绩冲动的基本情况并没有得到改观。中国社科院农村所和国家统计局农调司刚刚发布的“2006农村经济绿皮书”指出，对于土地使用的管理，我国仍是以行政和法律管理为主，经济机制并没有充分发挥其作用。在流转市场，依然是双边垄断、行政干预和市场不完善；在所有权方面，农民的主体地位及拥有的民事权利仍然混沌不清；在监管上，地方政府将经济发展与耕地保护职能集于一身，因此服从当地政府的局部和短期需要成为一个经常性课题。在此种形势下，土地非法使用的风险仍然存在，耕地保护的压力更加巨大。一方面是地方政府成为土地违法主体，另一方面，中央政府在不断强化着严守土地闸门的决心。正如3月11日国土资源部副部长李元面对中外记者时所说，“保有18亿亩耕地是约束性的指标，坚决不允许突破”。值得回味的是，一位网友在看完这场新闻发布会后说：“记者怎么不问问完成这一任务的信心来自哪里呢？有效的手段...]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Mon,17 Apr 2006 11:52:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[逾三成房贷一族月供占收入50%以上成为房奴]]></title>
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	<description><![CDATA[他们在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行...]]></description>
	<text><![CDATA[他们在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。新浪网房产频道最新一项调查(截至记者发稿时有15014人参与)显示，有91.1%的人购房用了按揭。这群按揭族中，有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。如果是贷款买房，月供占你月收入的多少？月收入的20%~50%54.1%月收入的50%以上31.8%月收入的20%以下14.1%和王俊相熟的朋友最近都明显感觉到了他的变化：曾经是“饭局”的积极组织者兼中流砥柱的他，开始以各种冠冕堂皇或者匪夷所思的借口拒绝参加“腐败”活动；不论什么时候打他的手机，无一例外都会听到一个甜美的女声说：“您所拨打的电话正在通话中。”过不多久，一个短信息蹒跚而至，“有什么事吗”；以前每周必去的泡吧和健身被取消，转而每月去银行一次——当然，是去还房贷按揭，而不是去银行泡吧或者健身。“买了房之后，我的生活完全变了。最要命的是，这种改变不是一年半载，而是漫长的15年！”王俊曾因为在同学中最早成为有房一族而被戏称为“钻石王老五”，可是提及现在的生活，他已经没有了当初的欣喜，显得颇有些无奈。一个广为流传但未经证实的说法是，在中国，像王俊这样，生活被房贷按揭所改变的青年，有2600万。而一个确定的数字是，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；到2005年，这一数字已经达到1.6万亿元。8年的时间，增加了近80倍。最新一项有15014人参与的调查显示，有91.1%的人，其购房方式是按揭贷款。而在1998年，当房改作为拉动内需的措施之一被推行，房地产个人贷款也由此被推广时，怎样完成上级下达的按揭任务，是让银行工作人员很发愁的一件事情。那一年，一则关于中美两位老太太临终感言的笑话——“我终于住进新房了”和“我终于还清房贷了”——依然被认作是中国人和美国人消费观念差异的真实写照。仿佛在一夜之间，历来以“寅吃卯粮”为耻的中国人，学会了“用明天的钱，圆今天的梦”，其中的主流就是年轻人。2005年初，北京市建委的网站上公布的一项调查表明，北京商品住宅购房对象正趋于年轻化，20~30岁群体是商品房购房主力。而当年第四季度，其所占比重又有大幅增长，达到了近四成。“我是被逼出来的。”王俊这样解释自己观念的“进步”。一项来自北京市统计局的数据显示，2005年当地商品住宅期房均价每平方米6725元，居全国之冠。也就是说，收入还算不错的王俊，要不吃不喝整整10年，才能在北京买得起一处60平方米的小房子。“现在房价这么高，想不贷款买房，要么有个好爸爸，要么，就只能指望买彩票撞大运了。”王俊半开玩笑地说。如果说，放贷按揭还算一种观念的开放，给人以更多选择的话，这次调查的另一个结果无疑让人担忧。调查显示，在贷款买房的人当中，54.1%的人月供占其收入的20%~50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。美国的银行就明确规定，每月偿还的按揭贷款以及与住房相关的税费，不得超过贷款人税前收入的28%。而中国银监会在2004年9月发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中指出：“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。”也就是说，即便是按照中国银监会更为宽泛的标准，也有31.8%的人，其房贷月供超过了50%这一警戒线。与此相对照的是，2003年，美国人把约1/3的收入用来支付跟住房相关的一切费用，另外1/3花在交通和食物方面，约10%花在个人保险上，5%用于娱乐和外出旅游。过高的房贷月供正在影响着人们的生活。这次调查发现，77.9%的人认为房贷还款负担太重，使他们的生活质量下降。很多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族。他们身上背着房子，在享受着高薪、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降：不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门，甚至一只脚已经迈了进去。在影响生活质量之外，月供占收入比例过高的另一个隐忧是，这必然导致储蓄的下降。对很多人来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六个人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资，在城市里买一套房。一项来自中国社科院的统计显示，2003年，上海、北京两地家庭负债比例分别达到155%和122%，已经超过美国同期的115%。而在...]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Mon,17 Apr 2006 11:50:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[中国房地产报：暖风频吹上海楼市僵局]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-17/0641711504748097.shtml</link>
	<description><![CDATA[本报记者刘笑一上海报道上海楼市“多空”双方的博弈仍在继续。“至少在今年上半年，不会...]]></description>
	<text><![CDATA[本报记者刘笑一上海报道上海楼市“多空”双方的博弈仍在继续。“至少在今年上半年，不会开征先前所传的20%个税，物业税政策也绝不会出台。”在日前上海一个业内聚会上，上海市国土房屋局有关人士对先前坊间流传的“对非普通商品住宅交易征收20%个人所得税”的传闻做出澄清。这意味着又一个楼市回暖的利好。而此前的成交放量、公积金政策放宽、商业贷款松动、投资客身影频现……“暖风渐吹”的楼市让人对冰封已久的上海楼市产生了无尽遐想。不少人开始乐观预测，上海楼市的市场信心开始恢复，上海楼市初步迈出“盘整期”的迹象正在显现。但这样的观点却遭到部分业内人士的质疑，他们认为上海楼市回暖尚待观察。政府部门的意图在这场博弈中，政府部门依然扮演着一个关键性角色。去年4季度以来，本报曾报道上海市有关部门通过控制销售许可证发放节奏，调控商品房上市量。虽然3月份上海楼市成交量有所放大，但数月以来供过于求的局面未有根本改观。“上海楼市的供需失衡情况仍需进一步改观，今年仍将围绕保持房地产市场稳定，加强对供应和需求的双向调控。”上述上海市国土房屋局有关人士在此次业内聚会上强调。他在会上透露了这样一条重要信息，“每月的新盘可上市销售面积将被控制在180万平方米以内”。“在供应方面，上海市房地局将根据开发商的资金情况，加强预售管理，积极引导开发商分批有序均衡地上市”。同时，从源头上加以控制，加大土地供应调控力度，也成为上海市政府调控的题中应有之义。去年上海市政府大力推行的“两个1000万”工程，坊间近段时间来频频传出“搁浅”的消息。其供应过大过速而引发的一些问题，一直以来被业内议论纷纷。去年一年，上海全市配套商品房可供预售的面积已经达到1263万平方米，中低价普通商品房已经达到可建面积1023万平方米。而这样一个庞大的数字，在华东师范大学东方房地产学院研究室主任吴伟良教授看来，上海市政府虽然出于对中低收入人群改善居住条件的考虑，但显然“没有做好充分的消化预期考虑”。而业内人士所担忧的是，这些房源一旦放量，必然会对目前已经销售滞缓的外环附近商品房造成致命的冲击。而上海市政府显然已经意识到了这一点，在进一步控制新建商品住房的上市供应总量和节奏同时，合理控制配套商品房的上市节奏。记者调查发现，“两个1000万”暂停的传闻并不确实。今年1月至今，上海市房地局仍然发出了6个配套房用地招标公告。而绿地集团、建工房产等开发商称，手中的配套商品房项目仍在运作。但“两个1000万”工程的步伐放缓却是显而易见的。去年的大量推地情况已不再重现。记者看到，在1-6号配套房用地招标公告中，一共仅推出了10幅地块。“今年的供地肯定还是会偏紧。”吴伟良教授向记者透露，在一个“市级规划、区级平衡、镇级执行”的思路下，政府的主导思想显然是不希望土地放量。吴伟良目前正在参与闸北区的土地利用总体规划的顾问工作。他称，“该区政府是希望下半年本区内有几幅土地可以进入供应，但是市里一直在研究，并没有明确的入市意向。”在吴伟良看来，上海市现在虽略有拉动楼市成交有所回升的意图，但在一个宏观调控政策尚未完全消化到位的前提下，所谓政府“托市”可能只是开发商一厢情愿的“想象”。不过，上海市房地部门似乎对于促进楼市“回暖”方面的确是“欲说还休”。在此次业内聚会上，上述上海房地局人士对“20%个人所得税”传闻的澄清以及控制楼盘供应量的表述颇有意味。而此前记者采访的多位业内人士均表示，一旦该项交易税开征，刚刚抬头的交易量或将再度落入低谷。另外值得一提的是，由区域政府主管部门牵头的群体促销行为——“宝山楼盘专馆”已出现在2006上海之春房展上。住宅放量是偶然？连续几周以来，沪上住宅不仅成交持续放量，成交均价也拉出“阳线”。3月27日～4月2日成交量更是创出自去年12月以来的新高——44.5万平方米成交量，比前一周大幅增加18.67%。而成交均价达到9696元/平方米，同比上涨12%。上海官方性质网站“网上房地产”的最新统计显示，3月上海商品住宅交易量达179.67万平方米，与2月82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119%。“3月上海商品住宅成交量释放是基于压抑了半年多的自住消费的入市推动，并且2月本来就是传统的淡季。”在上海荒岛房产工作室市场总监冯伟看来，普通住宅成交均价和成交量的大幅反弹在一周内双双出现，具有一定偶然性，后市走势尚有待观察。位于市中心新天地板块某高档公寓项目爆出成交109套的“奇迹”另有实情。仲量联行一位分析师向本报记者透露，这109套中有100套左右是由一家来自中东的基金GATEWAYCAPITAL整栋收购的！网上房地产数据显示，与该楼盘紧邻的高档楼盘月成交量在3套以内。供给压力仍在积累记者采访的多名业内人士一致认为：上海楼市销售压力依然很大，“多空博弈”仍在继续。...]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Mon,17 Apr 2006 11:45:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[马来西亚顶级豪宅登陆上海 7组客户兴趣颇浓]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-17/0641711450564196.shtml</link>
	<description><![CDATA[4月15日，马来西亚首都吉隆坡的顶级豪宅“皇冠国际Tijani2North”抵达上海，针对在沪的富豪群体展开为期...]]></description>
	<text><![CDATA[4月15日，马来西亚首都吉隆坡的顶级豪宅“皇冠国际Tijani2North”抵达上海，针对在沪的富豪群体展开为期两天的推广。这也是马来西亚高档住宅首次来沪推广。“这两天约有7组客户对楼盘产生浓厚兴趣。”Tijani2North中国独家代理建富家房地产市场专员邵波介绍，两天来共接待客户20余组，90%均为境外人士，其中，以新加坡、韩国、意大利等外籍人士为主，均为世界知名企业的高层。邵波同时透露，这两天也有20多组中国客户预约，当中不少是名声显赫的公众人物。据介绍，该楼盘的购买人群均为全球知名企业的高层，目前仅剩30余套房源。Tijani2North开发商宝敦集团推广代表陈先生透露，Tijani2North去年下半年已经在全球销售，意欲打造成世界高端群体的“联合国”。他透露，马来西亚楼盘很看重中国高端客户的购买力，2007年将带一个体量更大的项目来沪。建富家房地产董事王永腾表示，中国高端购买力已成为境外楼盘“争夺”的消费力量之一。4月初澳洲楼盘“VALENCIA”在上海推广期间，主要针对沪上千万元身价的大户，曾创下日成交4套的佳绩。据了解，Tijani2North地处马来西亚吉隆坡市中心西北5公里的半山豪宅区，相当于上海的外滩，分三期建设，一期、二期目前已经交房，三期将于2008年交房，每平方米均价13000元/平方米，总价380万-600多万元。(文/李丽)]]></text>
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	<pubDate>Mon,17 Apr 2006 11:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海工业地产成为海外不动产投资基金新宠]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-17/0641711432753788.shtml</link>
	<description><![CDATA[“继商用物业和高档豪宅之后，上海工业地产正成为海外不动产投资基金新的收购目标。”在上周六举行的“...]]></description>
	<text><![CDATA[“继商用物业和高档豪宅之后，上海工业地产正成为海外不动产投资基金新的收购目标。”在上周六举行的“海外投资机构在中国”报告会上，高纬环球亚太区首席执行官唐迈克透露。唐迈克介绍，部分海外基金目前已经开始了收购上海工业地产的行动。今年1月20日，美国工业地产巨头AMB在仲联量行的协助下以1330万美元的代价，收购了上海一幅17474平方米的工业地产及邻近一块开发用地。此后，又以同样的价格收购了松江的一个大型仓库。唐迈克指出，上海工业地产的租金收益率也可以达到7.5-10%，高于办公楼物业6-8%和商铺物业6.5-9%的水平。高纬物业(上海)研究顾问部董事刘渊亭进一步指出，在沪的世界500强制造型企业离开原有商务圈搬迁至近郊工业园的趋势，让海外基金对上海工业地产项目格外看好。此外，工业地产租金价格近两年来连续上涨也是海外基金决心收购的关键。据报道，上海11个主要工业区的平均售价和租金水平已连续8个季度保持增长态势。至2005年底，上海工业土地价格达97.18美元/平方米，平均租金突破1元/平方米/天。(文/杨羚强)]]></text>
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	<pubDate>Mon,17 Apr 2006 11:42:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[成交量有小幅回升 上海新楼行情震荡仍在调整]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-17/0641711421322917.shtml</link>
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	<text><![CDATA[在经历前一周成交量的回调之后，上周上海楼市成交量重新微幅增加。房产之窗楼市监测系统数据显示，上周(4月7日-4月13日)共成交新盘5717套，面积62.1万平方米，成交量与前一周相比增加16.4%，成交均价9611元/平方米，环比上涨8.6%。“虽然成交量有小幅回升，但并不意味上海新楼成交量又将恢复到前几周的大幅上涨态势。”昨日，房产之窗分析师尹喻表示，从上周的成交区域来看，市场热点从前两周的市中心区域重新分散，外环以外成为新一轮热点。不过，这种由上市量引发的“被动型”成交增量难以成为楼市回暖的主力，毕竟在松江、嘉定这类郊区，供应量大且配套尚未形成，后续购买力相对薄弱。对此一位业内人士表示认同：“前几周上海新楼的震荡行情，再次证明目前楼市出现回暖迹象只是暂时的，上海楼市目前仍在调整阶段。”尹喻同时指出，上周成交均价的上涨也是由成交房源的定价所致，是一种量价关系，并不能说明上海新楼的均价有所上涨。从上市量来看，上周新开房源共计25个开盘单元，推出3055套房源，面积约34.3万平方米，比前一周减少19.5%。其中郊环以外4个楼盘，外郊环间8个，中外环间4个，内中环间5个，内环以内5个。上海荒岛房产工作室市场总监冯伟表示，部分开发商在经历了前一周的销售“滑铁卢”之后，开始放慢推盘速度，特别是一些市中心楼盘，经过前阵子的热卖市场需求已被消化掉不少。此时追加推盘只会使市场供求失衡，积累客源，作好后续营销才是上策。(文/董琳霞)]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Mon,17 Apr 2006 11:40:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海一周楼市：普通商品住宅成交量增价不涨]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-17/0641711404836174.shtml</link>
	<description><![CDATA[在经历前一周成交量的回调之后，上周成交量重新增加，但这种量变并没有促成价升。房产之窗网的数...]]></description>
	<text><![CDATA[在经历前一周成交量的回调之后，上周成交量重新增加，但这种量变并没有促成价升。房产之窗网的数据显示，上周(4月7日-4月13日)共成交新盘套数5717套，面积62.1万，成交量与前一周相比增加16.4%，成交均价9611元，环比上涨8.6%；其中住宅4209套，成交面积48.9万平，住宅类均价8708元，成交量增加5%，价格环比上涨1.3%。值得注意的是，普通公寓类商品住宅成交套数3356套，增加326套，成交量38.8万平方米，增加11.9%，成交均价9236元，微跌0.2%。分析师指出，目前市场的热点非常散乱，市场的热点从前两周的市中心区域重新分散，外环以外成为新一轮的成交热点区域，但是这种由上市量引发的“被动型”成交增量难以成为楼市回暖的主力，毕竟在松江、嘉定这类郊区，供应量大且配套尚未形成，后续买入力量相对薄弱。(文/江敏)]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Mon,17 Apr 2006 11:39:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海房指刚结束连续9月下跌 本月又再走弱 ]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-04-17/0641711394086507.shtml</link>
	<description><![CDATA[东方网4月15日消息：昨天公布的中房上海指数显示，3月份上海商品住宅价格指数结束了连续9个月的下跌，这...]]></description>
	<text><![CDATA[东方网4月15日消息：昨天公布的中房上海指数显示，3月份上海商品住宅价格指数结束了连续9个月的下跌，这似乎验证了此前人们对楼市回暖的预期。但与此同时，本月初刚刚出来的成交量数据，又让人们对楼市转暖的判断，多了一份谨慎。3月份，中房上海住宅指数为1266点，与2月份指数持平，预示着上海新建商品住宅价格已结束连续9个月的下跌。该月商品住宅成交面积为179万平方米，环比增幅达到119%。但根据易居房地产研究院的最新报告显示，4月份的第一周，上海全市共成交商品住宅40.4万平方米，比上周下跌9.2%，成交量在持续5周上涨后出现回落。商品住宅成交均价为9903元，也较上周下跌9.18%。业内人士分析，刚性需求的集中释放是上海楼市一季度的主要特点，随着成交放量，房价有所回升，这又使得一些冲着降价而来的购房者谨慎起来。因此，估计今年上海楼市依然将处于筑底的状态。]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Mon,17 Apr 2006 11:37:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[风险放大取消有待时日 期房预售制需打补丁]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611523170456674.shtml</link>
	<description><![CDATA[昨天，当徐女士2005年12月底收到明园小安桥开发商通知表示将延期交房时，她首先想到的是楼盘是否可能...]]></description>
	<text><![CDATA[昨天，当徐女士2005年12月底收到明园小安桥开发商通知表示将延期交房时，她首先想到的是楼盘是否可能有烂尾风险。在已经支付了近两年的银行还款后，小区业主并没有如愿住进期待中的新房。面对开发商再等半年的建议，除了不满之外，一些人也开始后悔当年购买期房时几乎忽略了所有风险的冲动。疑似“烂尾楼”现身事实上，在过去的一年里，不能按期拿到新房的业主并非只有明园小安桥一个楼盘。明园集团销售副总经理凌女士在接受记者采访时也是十分“坦然”地认为类似情况“现在应该并不少见”。记者了解到比较典型的例子是位于中山北二路99弄大运盛城四期，业主在交房前夕看到的是寂静的工地和尚未完工的几幢水泥建筑。开发商协和集团一度被认为资金实力雄厚，但却同时被大运盛城承建商指责其拖欠工程款，双方矛盾激化之下留下失望的业主叹息。相比于以上两个楼盘，位于浦东大道商住楼惠扬大厦的业主则等待了更长时间。原定于2004年年底入住的业主们至今已经接到至少两次交房延期通知，但一直到目前为止，数百名业主也没有拿到等待了近三年的新房。上海的商业用房也一度传出停工传闻，其中包括普陀兴力达广场。这座被称为上海最大MALL的购物中心原定于去年正式开业，而直到如今它的施工尚未完成。当然和1997年上海刮起的烂尾风潮相比，以上几乎所有楼盘出现的问题只是“工期缓慢”而已，至今为止还没有哪个楼盘真正陷入人走楼空的境地。命运多舛的兴力达在几经易手之后终于在农历新年之前找到“正主”，上海百联集团的加入使得一度冷清的施工现场再度繁忙起来。预售风险放大1994年出台《城市房地产管理法》并建立了预售许可制度后，期房预售开始实行。根据测算，以预售方式进行销售的项目，比以现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期缩短约10个月。加上开发商对于其自身资本要求的降低，以及现金利用率的提高，预售房很快成为楼盘建设主流。购房者接受预售楼盘时往往考虑到和现房销售之间10%~15%的差价。在上海楼市最为火爆的时期，几个月的时间楼盘价格就可能发生巨大变化，这使得这种差价显得更加明显。更为重要的是，当时买房者的热情空前高涨，普通购房者就算是购买一套期房也需要费尽周折。对于期房购买者来说，本身就面临着相当多的风险因素。在出现类似大运盛城等无法按时交房的问题之前，有关于楼盘建筑质量、实测面积等众多纠纷就冒出来了。宣称不向银行借一分钱的SOHO总裁潘石屹于公开场合表示，其楼盘投入资金往往只占到总投资的30%，其余部分完全可以依靠预售款来完成。根据市场统计，目前开发资金来源中，约40%来源于预售获得的资金。一旦调控政策因素使得某些企业资金难以为继，或是碰到一些其他突发原因，楼盘无法完成的风险就大大增加。这类风险在上海楼市极度火爆的几年内几乎被购房者忽略，明园小安桥业主张先生告诉记者，他们买房时完全没有想到楼盘会遇到交房时间问题，以至于他们在签订合同时甚至没有仔细看清开发商因无法按时交房所约定的违约金。取消预售尚有待时日大部分人认为开发商只有在现金流某环节出现问题而无法付清开发工程中的某些款项时整个楼盘才可能出现延期的危险。而建设银行上海分行副行长金煜则明确指出了其中症结：几乎所有烂尾楼盘的产生都是因为资金的挪移。惠扬大厦的无法完工后来被证明同样也是开发商资金转移的结果，开发商将资金挪到了另一个商业项目上。实际上这种做法在过去几年里被诸多开发商运用得得心应手，在项目尚未结束前，利用该楼盘预售款再次买地投资，“滚动开发”的概念早已不是完成一个楼盘进行另一个楼盘，而是代表了最大限度利用现金流通过财务安排获得尽量多的利益。这种建立在预估未来基础上的运作模式一般很难长期维持，当楼市调控开始影响其正常销售资金回笼时，开发商就易陷入困境。金融系统在去年三季度开始预告期房预售制度的风险并试图找出解决途径。央行2005年8月15日发布的《2004年中国房地产金融报告》建议未来取消期房销售制度一度引来市场激烈讨论。这场范围广大的讨论随着建设部发言人的讲话暂时终止。建设部明确十多年的实践证实预售制度适合中国国情，目前还不能取消，未来将继续实行这一制度，但将从法律角度完善这一制度。如果需要购买期房，专业人士提醒应该尽量选择品牌信誉度较高的开发企业，同时在购买前详细了解楼盘的各个环节，并在合同中明确未来出现问题时的处理办法，尽量减少风险的发生。(文/刘秀浩)]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 23:15:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[商品房维修金新增16.9亿 房产企业部分悉数到位]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611523144084524.shtml</link>
	<description><![CDATA[记者从市房地局获悉,截至去年11月底，本市商品住宅维修资金归集新增16.9亿元，房地产开发企业交纳部分1...]]></description>
	<text><![CDATA[记者从市房地局获悉,截至去年11月底，本市商品住宅维修资金归集新增16.9亿元，房地产开发企业交纳部分100%到位，业主大会使用维修资金的情况基本正常，监管取得初步成效,历史遗留问题的解决取得了突破，最大限度维护了业主的权益。据了解，为了进一步推进商品住宅维修资金管理工作，本市有关部门重点进行历史遗留问题的清理力度，截至去年11月底，共计清理房地产开发企业欠缴维修资金总额约为10086.28万元，清理物业企业代收维修资金总额为1.02亿元，业主大会分户账的建立比率提高到97.98%。近年来，本市探索建立维修资金使用监管体系，顺利完成68.2万份2004年度业主结存单的发放，稳步推进业主大会维修资金用的账目公布，检查了7家开户银行履行委托管理合同情况并敦促整改，各区县加强对业主大会使用维修资金的实地检查，网上抽查率达到了20%。完善信息化管理平台，在确保原系统正常运转的前提下，以扩充系统容量、优化系统功能、提升管理效率为目标，完成了系统升级的有关准备工作，并进入系统实质性开发阶段。(文/王德毓)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 23:13:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海房地产贷款增幅回落 外资银行加速圈地]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611523134272424.shtml</link>
	<description><![CDATA[中国人民银行上海总部昨日发布2005年上海货币信贷运行情况。结果表明，在存款稳步上升的2005年，中资金...]]></description>
	<text><![CDATA[中国人民银行上海总部昨日发布2005年上海货币信贷运行情况。结果表明，在存款稳步上升的2005年，中资金融机构中长期贷款以及房地产贷款增幅明显回落，而外资金融机构的市场份额进一步上升。央行上海总部表示，2005年上海货币信贷总体平稳运行。2005年中资金融机构人民币存款增长较快，资金来源充沛。其中，居民储蓄存款和企业定期存款都显著增长，特别是企业定期存款增长较快。截至2005年末，上海中外资金融机构本、外币各项存款余额23320.86亿元，同比增长16.1%。与存款稳步上升相比，中资金融机构的人民币贷款增速有所放缓。2005年末，中资金融机构人民币各项贷款余额13709.78亿元，同比增长10%，与上年基本持平。与年初相比增加1288.51亿元，同比少增138.44亿元。中资金融机构不仅贷款数量上有所变化，贷款结构方面也有所变化。央行上海总部称，2005年企业短期贷款有所下降，票据融资增加较多，中长期贷款和个人住房贷款增幅明显回落。但央行并未给出各项贷款变化的数量。一位中资银行上海分行副行长表示，这些变化都在意料之中。去年央行推出企业短期融资债，这使得银行的短期贷款明显下降。此外，由于对房地产市场的调控，特别在上海市场，房贷的增幅明显小于过去几年。去年上海金融市场的另一个较为明显的特征是，外资金融机构的人民币业务脚步加快。2005年末，外资金融机构人民币各项存款余额615.99亿元，同比多增64.05亿元；贷款方面，人民币各项贷款余额670.61亿元，比年初增长42.93%。外资金融机构人民币贷款余额占全部人民币贷款余额的比例，由2004年末的3.6%提高到2005年末的4.7%，2005年新增人民币贷款占全市贷款增量的13.5%，同比上升5.1个百分点，市场份额进一步扩大。充分表明金融市场逐步开放后，外资进入市场的脚步加快。同样，在外汇业务方面，中资金融机构的增长也不如外资机构。外资金融机构外汇存贷款同比增幅分别为23.7%和31.5%，分别比中资金融机构高出23.5和28.6个百分点。央行上海总部表示，中资金融机构外汇存贷款增长缓慢，主要是由于储蓄存款和中长期贷款下降较多。(文/庹晓骅)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 23:12:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[2005年上海商铺成交价格低于往年水平]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611523115518875.shtml</link>
	<description><![CDATA[根据上海天地行房地产营销有限公司数据统计，2005年1~12月份上海全市成交各类商铺合计约175万平方米，约...]]></description>
	<text><![CDATA[根据上海天地行房地产营销有限公司数据统计，2005年1~12月份上海全市成交各类商铺合计约175万平方米，约1.6万套，月成交14.5万平方米。但是在成交价格上比去年有所下降。2005年1~12月份上海全市各类商铺成交均价为9688元／平方米，其中10月月均价最高，为17056元／平方米，11月月成交均价最低，为7878元／平方米。分析发现，造成商铺各月价格较大波动的主要因素是区域成交比例不同所致，如去年11月份的低价主要是因为外环线以外区域的商铺成交比例近70%，全年外环线以外区域成交比例仅为64%。去年10月份的高点，则是因为内环线以内区域的高价商铺成交比例超过26%，而2005全年的平均比例为16%，另外上月均价达7万元／平方米的证大大拇指商业广场集中成交3万多平方米，也是导致上月商铺成交均价高挑的直接原因。上海商铺市场2005年的成交均价远低于2004年的每平方米1万元以上的水平，其中商铺市场外移化即外围区县商铺成交比重大幅上升是主要原因。总的看来，2005年除个别月份均价波动异常之外，其余月份多在9000元／平方米的水平上下浮动。2005年1~12月份，上海商铺成交量最大的五个区域依次为：嘉定42.0万平方米、浦东21.8万平方米、松江17.7万平方米、闵行15.2万平方米、金山13.9万平方米，五区域合计成交商铺111万平方米，占全市成交商铺总量的63%。值得注意的是外围一些区县的成交量都很大，其中嘉定区成交量达42万平方米，超过内环线以内的全部成交量，分析发现，大量动拆迁房屋的配套商铺的集中成交是导致外围商铺成交放大的主因之一。而传统的中心区域商铺市场成交相对较少，如长宁、静安、徐汇、杨浦、虹口等区域均只有约2万平方米的成交量，黄浦和闸北则有4~5万平方米的成交量，卢湾区仅有5000余平方米的商铺成交，为全市最低。比较成交均价发现，商铺成交均价最低的为嘉定、金山和奉贤三区域，平均只有约5000元／平方米。市中心区域商铺均价都比较高，其中静安区商铺均价突破2.3万元／平方米，为全市最贵商铺区域。浦东新区商铺均价由于证大大拇指商业广场个案的拉动效应，也突破了2万元／平方米。另外值得注意的是松江的商铺均价仅为6700元／平方米，而处于更外围区域的南汇区商铺均价则超过了8000元／平方米。分析发现，松江成交的商铺中，中低档的小区配套商铺较多，而南汇惠南镇今年则成交了较大一批商场型商铺，均价较高，拉升了均价。其余市中心区域大致在1.5万元／平方米的水平浮动。总体而言，2005年全市商铺成交均价不足1万元／平方米，其中只有五六个区域均价低于此值，但这些区域都是外围区县，成交量巨大，从而整体上稀释了商铺成交均价。2005年上海商铺的突出特点是供应与成交的外移化。统计表明2005年外环线以外区域成交商铺占全市商铺成交总量的64%，内外环间区域占20%，内环以内占16%。在具体成交产品形态上，越靠近市中心，商场型商铺比例越高，外围区域社区性店铺则是主流。均价在环线间表现为离市中心越远越低的递减现象，内环线以内区域商铺成交均价为约2.2万元／平方米，内外环线间区域均价为约1.2万元／平方米，外环线以外区域商铺均价只有约6000元／平方米。(文/叶莺翟国胜)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 23:10:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[我要买房我怕谁：单身小白领购房心态面面观]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611523105535277.shtml</link>
	<description><![CDATA[有人说，上海的“小白领”是幸福的。他们工作自由，乐于接受新思想，通常有良好的教育背景而且有父母作...]]></description>
	<text><![CDATA[有人说，上海的“小白领”是幸福的。他们工作自由，乐于接受新思想，通常有良好的教育背景而且有父母作为坚强后盾。也有人说，上海的“小白领”是痛苦的。从升学到就业他们一路打拼而来，纵然暂时获得了潇洒惬意的生活，却又无法回避无形的生存压力。对于大多数单身的上海小白领来说，买房子是他们共同面对而又无法回避的头等大事。按照目前的价值观，房子似乎已经成为了衡量一个人关于事业、婚姻、家庭问题的重要参数。而要打开这通向幸福的“三重门”，“小白领”们就不得不考虑如何先拿到住房的钥匙。二手淘宝：实惠男人的“上上签”小周，上海人，1980年出生，本科毕业后在一家IT公司工作。如今的青年男女，一旦到了谈婚论嫁的程度，房子就成了头等大事。和同年龄的“小白领”相比，小周算是其中比较成熟的男人了。因为前不久，他已经和女朋友订婚。小周坦言，手里有了房子，心里才定。而在解决婚房的问题上，小周无奈地选择了一套55平米，房龄有十五年的二手老公房。“为了最大程度减轻父母和我们今后的负担，我只能选择二手房，毕竟家里的条件有限。”小周说，能“淘”到这套二手房，自己已经感觉非常幸运了。如果不是父母为自己垫付了十几万元的首期，自己的婚房现在还在天上漂着呢。专家提示：年轻人购房应该量力而行，根据自己的收入情况和家庭情况来综合考虑。否则，买房就会成为杯水车薪的负累。“夫妻”合力：同一屋檐下的同甘共苦小李，上海人，1978年出生，本科毕业后在一家广告公司工作8年了，小李和女朋友之间的恋爱历史可以追溯到高中时代。而对于任何一个女孩儿来说，年轻的资本又经得起几个8年的考验和磨砺呢？于是，小李和女友决定结婚。和时下许多年轻人一样，他们俩既渴望自由的二人世界，又讲究舒适的生活质量。所以，他们选中了一套两室一厅靠近市中心地区的新房。从签下购房合同的那一刻开始，小李和女友就过起了节衣缩食的苦日子。原本每个月潇洒的购物和饮食一律取消。毕竟每个月三、四千元的房贷已经占掉了他们工资的一半。现在对于他们来说，要独立支撑起一个家庭，压力无疑是巨大的。然而两人却十分坦然。小李说，一套房子让他们懂得了生活中的艰辛与责任。父母包办：我要结婚我怕谁！小王，浙江人，1981年出生，大学毕业后留沪创业在别人的眼里，小王是个令人羡慕的富家公子。小王的父亲拥有上千万的产业，家境优越的小王很早就在上海买好了房子和车子。而他对眼前的这一切却不以为然。小王坦言，身边这些富足的物质都是蒙父母所赐。而对于他来说，追求自己的理想和爱情才是他的真正向往。毕业以后，小王没有遵从父母的安排回浙江参与家族的产业，他毅然留在了上海创业。小王说，他现在一心扑在事业上，暂时不谈爱情。不过，一旦缘分来临，他就会毫不犹豫地把握住，并让它开出爱情的花朵。观望待入：“房情”牵动男儿心小刘，上海人，1979年出生，毕业后从事媒体工作至今房市的起落牵动着无数人的心弦。学经济出身的小刘，在大学里面就开始关注上海房地产的动向，不过那时所有房产的符号和数字对他来说只是研究的课题。正如很多年轻的男性白领遇到的问题一样，随着年龄的增长，小刘也不得不面对婚姻和家庭的考验。但是，几年以来小刘一直紧紧攥着父母多年的积蓄，始终没有在房子的问题上“松手”。这其间，小刘经历了上海房市的起起落落。小刘说，其实在上海房价还没有大涨之前，他就有条件买房子。可是当时自己还年轻，没有这个意识。等意识到了房子对自己的重要性，却又被高得离谱的房价吓得不敢买了。就这样，他和身边的许多人一样始终在观望。租房一族：房子是我漂泊的梦小张，福建人，1981年出生，毕业后留沪攻读硕士学位和土生土长的上海人不同的是，许多外地留沪发展的大学生不得不靠租房度日。小张说，在上海发展能实实在在地感觉到生存的压力。买房对于他们来说，简直就是天方夜谭，能够租到一处价格实惠的房子解决睡觉的问题就已经是万幸了。“我现在根本不指望买房子，先租着住吧，我估计廉租房是没有我的份了，配套商品房估计也轮不到我。我就摸着石头过河——一步一步往前探着走吧，走哪算哪！等什么时候天上掉馅饼，那我就有自己的房子了。”小张如是说。(刘歆/文)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 23:08:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上实发展副总裁易人 两老将辞去副总裁职务]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611523081167774.shtml</link>
	<description><![CDATA[上实发展内部高层发生重大调整。昨日该公司发布公告称，同意公司原副总裁朱万毅、董建明辞去副总裁职务...]]></description>
	<text><![CDATA[上实发展内部高层发生重大调整。昨日该公司发布公告称，同意公司原副总裁朱万毅、董建明辞去副总裁职务，聘任曲滋海为公司副总裁。几乎在同一时间，两名“老将”离开了上实发展。知情人士透露，董建明将被派去负责上实集团在俄罗斯投资的巨型项目———波罗的海项目，该项目是中国企业在俄罗斯的最大投资，达到100多亿元，擅长财务工作的董建明被委以重任。“另一名高层朱万毅，将担任上实集团的上海首席代表。”上实发展内部人士分析。公开资料显示，朱万毅从2003年8月起担任上实发展副总裁。接替这两位老将的是原担任上实集团旗下上实金融控股有限公司董事的曲滋海。上实集团地产业务整合人事架构逐渐清晰“这场人事变动其实还是整个上实集团的内部岗位调整。”上实控股一位人士表示，但他没有确认该人事变动是否与上实集团正在进行的业务整合有关。此外，《每日经济新闻》从多方获悉，除了上述上实发展的人事大挪移外，进行了一年多的上实集团内部地产业务整合，近日也开始确定清晰的人事架构。知情人士透露，高层变动可能如下：现任上实东滩公司总裁马成樑将担任整合后的地产集团董事长，现任上实发展总裁卢铿将担任副董事长，而上实联合总经理陆申将出任总裁。作为一家政府旗下的多元化投资集团，上实系统内有多个企业都在从事房地产行业。目前，集团内A股上市公司———上实发展(600748)是其地产业务的主要融资平台，此外还有上实置业集团(上海)有限公司、上海实业东滩投资开发(集团)有限公司、上实投资(上海)有限公司等，均涉足房地产业。目前，上实发展、上实置业都已将办公地点转移到位于淮海路上的金钟大厦，与上实东滩等公司合署办公，上实置业内部人士透露，这标志着内部整合已经基本定局。董建明，在上实发展时间较长，2003年2月上实发展召开三届一次董、监事会，被聘任为公司副总裁。朱万毅，原主管上实发展的资本经营，历任上海轮胎橡胶(集团)公司党委副书记、上海市综合经济党委办公室主任，现任上海上实湖滨新城发展有限公司总经理、上海淀山湖新城发展有限公司总经理、上海实业发展股份有限公司董事。曲滋海，38岁，硕士研究生，在金融投资方面经验丰富，历任上海实业财务有限公司董事、副总经理、申银万国(香港)有限公司董事、北京天相投资顾问有限公司董事、上海实业资产经营有限公司董事等。(文/王芳艳)]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 23:07:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[联洋古北抢夺境外客源 东西两区用差异化揽客]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611523065475462.shtml</link>
	<description><![CDATA[随着国家实施宏观调控之后，房产投资客的比例逐步减少，越来越多的自住购房者把更多的目光放在了楼盘品...]]></description>
	<text><![CDATA[随着国家实施宏观调控之后，房产投资客的比例逐步减少，越来越多的自住购房者把更多的目光放在了楼盘品质、居住环境以及物业管理等因素上。而古北和联洋，作为浦东和浦西的两大国际社区，正日益受到购房者的青睐。日前，记者走访了这两个区域，对这两个区域的新房和次新房市场作了一番考察和比较，以供读者买房参考。古北国际社区概述古北社区东起姚虹路，南至古羊路，西接虹许路，北跨延安西路(高架)与虹桥路。其中，古北一期是90年代依托虹桥机场国际航线引入的港台及外籍人士发展起来的新兴高档涉外居住区。另外，古北二期正在建设之中，这个以古北集团为首的9大强势开发商联合打造的国际社区，相关规划和楼盘品质更胜一筹。新房供应充足租赁活跃古北二期内共开发有11个楼盘项目，都为大规模集中开发，各楼盘规模多在10万平方米左右，且楼盘品质均比一期要好。该板块目前楼盘均价在17500元/平方米左右，古北国际广场和古北国际花园为该板块的销售主力楼盘，前者售价在17200到18000元/平方米之间，后者价格为17000元/平方米。另外，诸如强生古北花园、金色贝拉维等楼盘也将在近日开盘，因此古北社区在今年的供应可谓十分充足。而古北社区的二手房市场一直以其完善的商业配套和高居住人气而经久不衰，其中主要以古北一期中的上城、华丽家族、古北中央花园、四季晶苑等为主，目前这些楼盘的租赁成交都相当活跃，而均价也在15000到30000元/平方米不等，如上城、四季晶苑每平方米价格在20000元/平方米之上，而罗马花园等品质稍次、房龄稍长的楼盘价格在17000元/平方米左右。另据中介人士透露，目前在古北社区中还聚集了少量的投资客，他们主要将买来的房子用于出租，以做长线的投资。联洋国际社区概述联洋社区定位于高档住宅社区，无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，且凭借着其独特的文化氛围而吸引了大量外籍人士的入住，因而被称为“浦东古北”。联洋社区西临浦东文化中心，毗邻上海科技馆、浦东图书馆；南对140万平方米的“城市绿肺”世纪公园，东南面则是高档别墅区。二手房受制于新房价格大战目前，联洋社区主要已建楼盘有联洋花园、御景苑、天安花园、华丽家族、浦东世纪花园、水清木华、金色维也纳、联洋年华等；目前在售楼盘有香梅花园、第九城市、中邦风雅颂、仁恒河滨城等。去年12月，第九城市以8000元/平方米的起价开盘，开盘当日即被预订了150套，而目前该区域的其他楼盘如中邦风雅颂均价为12500元/平方米，精装修的香梅花园和仁恒河滨城售价分别为17500元/平方米和15000元/平方米，市场反应均不错。另一方面，新房市场的价格大战显然影响到了次新房市场。据汉宇地产联洋分行的相关人士表示，年关将至，一些业主急于套现而纷纷抛盘，另外不少购房者也想在年关之前购置新房，因此联洋社区目前的二手房市场竞争异常激烈。据悉，不少业主在定价之前都会参考一手房的市场价格，目前，联洋年华和中邦风雅颂售价均为10000元/平方米、当代清水花园11000元/平方米，第九城市价格在11000到12000元/平方米之间，仁恒河滨城13000到15000元/平方米之间。据了解，从去年10月份以来，联洋社区的二手房市场成交就一直比较稳定，成交量较3至9月份将近有30%到40%的提高。&gt;&gt;手记如今，越来越多的购房者开始选择在古北和联洋这两个国际社区安家。作为上海楼市快速发展的发源地，古北社区无论从地段、配套和居住人气来说，都有着不可比拟的优势，因此该地区的房价也一直居高不下。而联洋，作为一个日渐成熟的国际社区，从入住率来看，联洋社区中50%的住客都为境外人士，且随着政策的有效调控，目前联洋社区的房价也处于一个比较理性的位置。(文/黄侃)]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 23:05:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海住宅市场买房信心渐修复 预售套数明显增长 ]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611523054010512.shtml</link>
	<description><![CDATA[中房上海指数在向下调整中完成了2005年行情。昨天，中房上海指数办公室发布最新调查显示：2005年12月，...]]></description>
	<text><![CDATA[中房上海指数在向下调整中完成了2005年行情。昨天，中房上海指数办公室发布最新调查显示：2005年12月，中房上海综合指数为1351点，较11月下降24点，降幅1.7%；2005年下半年以来，累计下降166点，降幅达10.9%。而2005年1月，中房上海综合指数为1399点。但上月住宅预售成交套数、规模明显增长，说明买房信心正在修复。2005年12月，中房上海指数办公室对全市164个、总规模1371.1万平方米的调查样本作出统计，其中，中房上海住宅指数为1286点，较2005年11月下降1.9%，去年下半年累计下降11.7%；2005年12月，中房上海办公楼指数为1458点，较前一月微涨0.4%，去年全年累计涨幅则达13.1%。中房上海指数办公室的分析师表示，在调查样本中，2005年12月有近30%的住宅出现价格下滑，平均跌幅5.1%；其中有4个楼盘跌幅达到或超过10%；最大跌幅属于静安北块某楼盘，达13.2%，单价则下降达3500元/平方米。不过，上海上月住宅预售成交20354套、规模达219.5万平方米，分别比前一月增加2198套和29.6万平方米，且与成交量最低的去年7月份相比有了很明显的增长，已接近正常的市场规模，说明买房信心正在逐渐修复。另从办公楼市场来看，上海办公楼售价连续三个月稳中微跌的情况在上月得到扭转。分析师认为，短期的调整反映出少数实力欠佳的办公楼开发商受资金压力不小，但从总体上判断，沪上多数办公楼开发商的融资能力较强、压力不大。同时在中国改革开放和经济全球化影响下，上海的城市功能和城市地位得到提升，加上举办世博会的契机，因此对上海办公楼还可以再看高一线。在分析师看来，2005年是上海住房市场的调整之年，特别是调控影响波及的下半年，成交量经过了三季度的急剧萎缩和四季度的恢复性增加，过热的市场已避免了大起大落，被拉回到理性轨道。而展望2006年，上海房地产市场仍将处于调整阶段，商品住房价格总体上仍有下降空间，市场将走向理性。(文/李和裕)]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 23:02:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[2004年上海市中心中高档二手房价格下调5%]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611523024117964.shtml</link>
	<description><![CDATA[上海楼市整体降温同样也影响了二手房市场的成交价格。2005年5月至今，上海市中心中高档二手房价格一路下...]]></description>
	<text><![CDATA[上海楼市整体降温同样也影响了二手房市场的成交价格。2005年5月至今，上海市中心中高档二手房价格一路下滑，到年底回落幅度已经接近14%。而综合全年来看，去年全年中高档二手房价格下调幅度为5%。昨天公布的2005年12月中原(上海)领先指数为114点，比11月下跌1点，环比下降0.72%。比去年最高时期的132点下跌近14个百分点，与去年1月的120点相比，全年总回落幅度在5%左右。11个区县中，二手房下跌幅度最大的是卢湾区。去年12月上海二手房市场依然呈现出价跌量平的态势。2005年12月，在全市监测的11个区域中，多数区域的价格指数依旧出现下跌，但12月上海大部分板块二手房价格仍呈下行趋势，但也有少量板块抗跌性较强。中心城区部分板块二手房价格在去年第四季度之前曾一度出现较大的下降，目前在大部分投机者以及短期投资客撤离市场之后，其房价表现出较强的抗跌性。如静安区新闸路板块、曹家渡板块，从去年第四季度以来该板块价格已开始逐渐处于上升通道，便利的交通和繁华的商业条件以及较好的楼盘品质，二手房的需求比较旺盛，往往是一套房源刚刚挂牌立刻就有下家接单，这种供需状况决定了该区二手房价格稳中有升的发展趋势。另外陆家嘴板块和太平桥板块由于成交量一直处于较低的水平，房价的波动受个案影响较大。浦东塘桥龙阳板块以及闵行金汇、龙柏板块，去年12月二手房价格在延续11月下跌态势的同时成交量却较为活跃。这些板块内由于社区规模较大，房源供应充足，投资客也相对集中，卖家低价抛盘的现象依然存在。时至年关，二手房市场虽然看房的客户相比于前几个月有明显增加，但实际成交的客户并不多。从市场表现来看，潜在购房者(基本是以自住为主)的消费意愿已越来越强烈，但尚未出细则的“二手房个税征收”政策仍然给二手房市场带来了一些不确定因素，导致部分购房者仍继续观望。业内人士预期，这部分在年前积压的刚性需求可能在年后政策明朗的情况下集中爆发，届时二手房市场的回暖将有望加速。(文/刘秀浩)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 23:01:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[预售合同将调整 购房者理直气壮对霸王条款说不]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611523012684979.shtml</link>
	<description><![CDATA[上海楼市经过2005年的起起伏伏，不少购房者在一年的紧张不安中亲身体会了一把购房→降价→卖房的心惊肉...]]></description>
	<text><![CDATA[上海楼市经过2005年的起起伏伏，不少购房者在一年的紧张不安中亲身体会了一把购房→降价→卖房的心惊肉跳；也有不少投资者千方百计在与开发商周旋中施展退房的“金蝉脱壳”之计，以免遭受投资失败的打击；更有不少购房者因交房期限、房屋面积缩水等原因卷入了房地产纠纷之中，甚至不惜与开发商对簿公堂。但是在2005即将结束之际，上海市房屋土地资源管理局传出的消息让各方松了一口气：《上海商品房预售合同》将进行调整修改，购房者终于可以理直气壮地对霸王条款说“不”了。消保委受理商品房投诉超2万起近年来，随着房地产市场的不断升温，有关房地产纠纷的投诉也增长迅速。数据显示：2004年全国消费者协会系统共受理商品房投诉事件20530起，其中合同矛盾在所有投诉中最为突出，较2003年的2928件上升了24%。在以往的期房预售中，购房者房子还没看见，就只能向强势的开发商支付全部购房款，至于最后到手的房子能否像广告宣传的那样，购房者只能寄希望于开发商的良心了。除此之外，购房者还必须承担银行的抵押贷款利息和购房款的机会成本。万一开发商资金链断裂而出现“烂尾楼”，购房者的唯一结局只能是欲哭无泪。购房者真正做“上帝”了而针对期房预售这一纠纷高发环节，新版商品房预售合同对购房款支付方式上提示，消费者在购房过程中可以多次向开发商支付购房款，主要付款依据是房屋工程建设进度，付款的比例和方式可以由双方约定。这个过程中银行负责对预收款进行监管，若监管银行对预收款监管不当，给预购人造成损失，则监管银行应当承担连带责任。这一新的购房款支付方式对我国房地产市场中的三个主体购房者、开发商和商业银行来说无疑都是积极的。购房者根据合同约定定期支付一定比例的购房款，不仅减少了银行的贷款利息，降低购房者的风险和成本，更有利于保障购房人的权益。以往处于弱势地位的购房者终于可以和开发商平起平坐，体会一把“上帝”的滋味。开发商要忍受资金短缺的阵痛对于开发商而言，虽然短期资金链受到影响，但从长远的眼光来看，付款方式的转变对于开发商整体素质的提高是非常有利的。现阶段，开发商的主要融资渠道是间接融资，央行的金融报告称70%以上的开发贷款来自商业银行，开发商的权益资本很少。而新的购房款支付方式虽然使开发商短期内必须忍受从强势位置摔下来的阵痛，但不破不立，开发商只有从融资渠道上进行创新，增加权益资本。权益成本比例的提高，顺其而然也增加了开发商的实力。银行降低了呆坏账的可能性对于商业银行来说，付款方式的转变自然有利于银行风险的降低。由于新版的合同中规定银行负责对预收款进行监管，若监管银行对预收款监管不当，给预购人造成损失，监管银行要承担连带责任。这条规定势必督促银行对房地产开发项目进行严格的事前、事中、事后监管，以避免由于开发项目而给购房者造成损失的连带责任。此外，由于开发商资金来源的日趋多样化，将减少其对商业银行贷款的依赖，这无疑提高了银行识别贷款风险和筛选贷款项目的能力，减少银行经营风险，同时也降低了呆坏账的可能性。(文/华伟艾华)(作者：复旦大学房地产研究中心)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 23:00:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[固利房贷也有风险 购房者需谨慎预期利率走向]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611523002854184.shtml</link>
	<description><![CDATA[购房者需谨慎预期利率风险2006年上海各银行房贷政策(1)2006年上海各银行房贷政策...]]></description>
	<text><![CDATA[购房者需谨慎预期利率风险2006年上海各银行房贷政策(1)2006年上海各银行房贷政策(2)近日众多媒体纷纷报道了光大银行即将率先推出固定利率房贷的消息，在社会上引起了强烈反响。据了解，这一新型房贷产品的发行已通过了央行与银监会的批准，目前具体的利率方案还未确定，但业界已对此展开了此起彼伏的探讨。大背景：银行房贷业务急剧萎缩央行2005年8月发布了《中国房地产金融报告》，其中在“防范金融风险和促进房地产健康发展”部分明确提到：可考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。此后便有消息传出，数家银行已着手推行该业务。专家表示，银行对推行固定利率个人住房贷款的积极响应，这在很大程度上是由于去年银行普遍面临个人按揭贷款增长缓慢的窘况。在过去的两年中，房贷利率经过了两次上调，5年以上利率从5.04%提高到5.31%。从今年1月1日起，将执行新的基准利率6.12%。去年上海由于央行加息以及上海房贷严格控制等一系列变化，使得上海的银行面临按揭贷款业务萎缩。有官方数据显示，去年下半年，上海中资商业银行个人住房贷款余额连续数月呈负增长态势。此外，各大商业银行的提前还贷现象层出不穷，这便增加了银行资金的不可控性。在这种情况下，银行开始关注固定利率房贷实施的可能性。据了解，这是因为固定利率房贷的利率是在签订合同时借款人和银行商定的，以后不会随着央行的调息发生变化，因此在商业银行看来，这将在很大程度上降低由于央行突然调息所引发的提前还款的威胁。另一方面，固定利率房贷作为一种新型的房贷产品在部分银行推行，等于是增加了客户贷款时的选择范围，这也是部分银行吸引客户的方法之一。商业银行：防范风险启动二级市场其实，在国外，固定利率房贷早已是屡见不鲜了。美国、荷兰、法国等国家的固定利率房贷都是比较成熟的品种，在香港也已经出现。但是在中国大陆，该业务仍旧处于萌芽阶段。因为从银行角度看，推出固定利率房贷，就意味着自己承担利率变化的风险，需要慎之又慎。一位不愿意透露姓名的银行业内人士指出，银行的固定利率房贷将会在充分考虑自身收益率的前提下推出，会将固定利率的年限控制在一个相对较短的时期内使银行规避长期利率变化的风险，且在核定具体的固定利率方面也会慎重，要同时考虑银行运营需要和市场的接受程度，将风险尽量降到低点。对此，有金融专家指出，要进一步降低银行的风险，还可以考虑启动二级市场，开发出新型的能够分散风险的金融工具，例如住房贷款证券化。因为固定利率贷款在利率浮动过程给银行带来的风险可以通过住房贷款证券化来化解。事实上，建设银行等部分银行早就显示出了对于住房贷款证券化的拥护热情。所谓住房贷款证券化就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主要是债券)，然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。住房贷款证券化在近几年一直是业界的热门话题，且去年央行就已宣布部分银行成为住房抵押贷款证券化的试点银行。这预示着我国的房贷利率市场化将迎来里程碑式的进步。购房者：谨慎预期利率风险沪上一家知名投资公司理财顾问邓先生指出，对购房者来说，固定利率房贷可看成是一种防范利率风险的工具，它可规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性，让购房者多了一个选择。但必须注意的是，固定利率房贷业务的推出，对银行和借款人双方来说都存在一定的风险，关键取决于双方对未来利率走向的预期。在升息通道中，百姓采用固定利率偿还房贷可能会比浮动利率更为划算。但当利率走稳或者下调的时候，他们又将被锁定在一个较高的利率水平上，白白多付利息。也就是说，是否选择固定利率房贷，必须根据当前的宏观发展形势，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，对预期升息空间作出合理判断，再作决定。然而目前在国内，各方专家本来就对未来利率走向的说法不一：有专家认为我国利率处于近年来的较低水平，因此对加息的预期较高，但同时也有专家认为，中国未来将进入降息通道。而对于购房者来说，对银行未来利率走向的预期又是选择房贷产品的关键，是无法回避的问题，由于他们缺乏相关的判断能力，因此就往往显得难以抉择。而在高端物业购买者中，第一太平戴维斯分析师指出，对有能力负担高端物业的群体来说，上调的利率跟昂贵的房价相比就不是那么明显了，所以对这部分市场影响不大。在采访中，笔者发现，仍旧有部分购房人有充分的理由选择固定利率偿还房贷。在外企担任中层管理工作的刘先生表示，自己每月有稳定的收入，利率固定后，就不受利率浮动的影响，自己便可以对未来的还款计划有一个明确的打算。还有一位李先生表示，自己买房是用于投资，固定利率有助于他对投资成本的核算和控制...]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 22:58:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[2006百姓居住10大愿望]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2006-01-15/0611522580485149.shtml</link>
	<description><![CDATA[1房价恢复到高速上涨前水平关注度：★★★★★☆数据：...]]></description>
	<text><![CDATA[1房价恢复到高速上涨前水平关注度：★★★★★☆数据：销售价格连续环比已下跌了5个月点评：房价的大涨大跌，都不利于百姓的安居，所以，希望房价稳定在理性区间。家住中谊路“碧林湾”的凌女士在接受采访时说，虽然自己家里已经买了一套房子，但她还是希望房价能恢复到2004年暴涨前的水平，这样小区二期自住买房的人就会多起来，小区的氛围也会更好。而且凌女士认为，如果房价一直涨，等到将来要改善住宅条件的时候，自己现有房子增值的钱最终还是会“转手”给下一个开发商。安居乐业被看作是社会稳定的基础。改革开放以来，国人的居住条件也得到了极大的改善，自2004年下半年开始，上海的房地产市场价格进入快速上升通道。到了2005年初，上海市区的住宅类房屋成交均价每平方米一度过万元，普遍的涨价预期，使得市场投机盛行。2005年4月初，当上海有关方面叫停“转按揭”之后，曾一路狂涨的市况发生了重大转折，到2005年年底，上海房屋销售价格连续环比下跌了4个月，上海房贷市场也连续5个月呈负增长。上海楼市着实坐了一回“过山车”。建设部长汪光焘近日表示，2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。在这样的宏观背景下，上海加强了普通商品住宅开发量的增加和对别墅类等高端住宅产品开发用地的限制，这一点已经在2005年底初步显现。因此，预计2006年上海房地产市场的平均价格继续拉低，更多百姓房的上市，使得房价走势将稳定在一个相对理性的区间里。2今年能够住上“廉租屋”关注度：★★★☆☆☆数据：今年竣工的1000万配套商品房里将辟出一批廉租屋点评：售租并举居者有其屋，居者有其屋并不等于一定要产权房。一位居住在闸北区的残疾人户主解先生说，妻子不幸患了癌症，女儿又在求学，他是动迁户中的特困户，他迁出37平方米老房子后，将安置补偿费的70%约23万元作为15年租赁期的租金和保证金，租赁了一套由政府提供优惠租金的78平方米配套商品房。这样，不仅解决了居住困难，余下30%的拆迁补偿费还可以用来治病和供女儿上学。2005年，上海市出台了一项用拆迁补偿费安置动迁户的政策。居住在新客站北广场地区已签约的200多户动迁户中，有四户特殊困难家庭成为新政策的首批受益者。解先生是其中的一户，他的经历折射出上海市住房体制改革正在发生的变化：上海市有关部门正加速调整房地产市场的住房供应结构，在动拆迁这一最敏感的领域率先以“售租并举”实现“居者有屋住”。据悉，上海市已选定在闸北区新客站北广场和长宁区北新泾泵站两个动拆迁基地进行这项新政策的试点。上海市住房公积金中心专门成立了经租公司，用公积金的增值部分资金按成本价从今年竣工的1000万平方米配套商品房里购买了一批租赁房。目前选择租赁方式安置的对象，仅限于拆迁基地中经认定的民政救济对象、社会孤老、重大手术患者、丧失或部分丧失劳动能力人员、残疾人群、大重病对象等特殊困难家庭，租赁期满承租人符合条件可续租，房屋经租公司将定期对承担人的资格进行审核。3还贷享受优惠政策关注度：★★★★★☆数据：信用好的老客户将享受优惠利率点评：房贷政策应倾向于自住型购房者，建议贷款利率更灵活。家住漕溪北路的王小姐说，自己是2005年年初买房的，正好是在央行上调房贷利率以前，2006年马上要开始遵照新的利率，希望2006年银行制订房贷利率能够对于信用良好的借款人有相对灵活的政策。2005年3月，中国人民银行宣布，上调个人房贷利率，将原来的商业银行自营性个人住房信贷优惠利率5.31%调整至6.12%。同时，经央行批准，部分房地产价格上涨过快的城市和地区的“个人住房贷款最低首付款比例”由20%提至30%。在此指引下，上海市银行同业公会同多家中资商业银行达成协定，提高同一借款人第二套贷款购房的首付款比例，大幅提高第三套及以上贷款的首付款比例，实行贷款利率上浮，并彻底停止转按揭。此举直接导致新近买房的消费者月供增加，投资成本上升，对于规范投资起到了巨大的作用。2006年1月1日起，对于2005年3月17日以前发放的按揭贷款，将执行新的利率标准。目前，沪上银行的紧缩房贷政策除了仍高悬风险防范准则，已经开始对贷款成数、二手房房龄等方面暗暗放宽。针对2006年1月1日执行的升息后的新房贷利率，多家银行已表态，对还款记录良好的老客户将执行优惠利率。这对于那些买房用于自住、信用良好的普通百姓无疑是个利好消息。4税收政策不要“一刀切”关注度：★★★★☆☆数据：从征收营业税到重新提及有可能征收20%个税点评：征收个税成为楼市悬念，税收政策进一步成为协调楼市的杠杆。家住共和新路的程先生向本刊反映，由于家里计划买房，他一直很关心政府出台的相关税收政策，发现2005年二手房交易税收方面...]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
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	<pubDate>Sun,15 Jan 2006 22:55:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[地产仍是支柱产业 2020年前上海楼市会保持高潮]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-11-15/05111523592078187.shtml</link>
	<description><![CDATA[地产仍应是上海“十一五”支柱产业上海社科院城市发展中心主任张泓铭认为，2020年前上海房地产业...]]></description>
	<text><![CDATA[地产仍应是上海“十一五”支柱产业上海社科院城市发展中心主任张泓铭认为，2020年前上海房地产业会一直保持高潮房地产业在上海“十一五”规划中如何定位？房地产业的支柱产业地位会不会发生改变？为此，《每日经济新闻》日前专访了上海市人民政府参事、上海市政协常委、上海社科院城市发展中心主任张泓铭研究员。“应该说，房地产业是成长中的支柱性产业，不应改变支柱性产业的定位。”张泓铭强调，“房地产业对上海经济相当重要。”一般来说，只有产业增加值在GDP中占较大比重的产业，才能成为支柱产业，其标准一般是占当地GDP的7%-8%。“十五”期间，上海首次将房地产业与信息、金融等一起定位为六大支柱产业。特别是2004年，上海房地产开发投资达1175.46亿元，为7450.27亿元的GDP贡献不菲。张泓铭指出，2004年房地产增加值占上海GDP比重为8.4%。张泓铭认为，由于房地产业能迅速带动固定资产投资和GDP增长，因此容易被当作拉动经济的重要手段，从而使城市经济发展过分依赖房地产，并导致城市经济发展模式过于粗放。“上海这一轮调控就是对房地产业发展过快的一个警示，目前已开始矫正。调控使上海地产市场的投机需求离场，投资需求更加理性，这具有一定的合理性。”张泓铭提出，当前的关键问题不是否定房地产业的支柱性产业地位，而是要对房地产业在国民经济中的地位予以辨证认识。目前无论是上海还是整个中国，房地产增加值还是被低估的———房地产存量中的增值因素，并未被纳入到房地产行业增加值的计算中。比如，上海一套2003年以单价6000元/平方米购入的房产，2005年单价已升值过万，但由于未上市交易，国家也就不能通过一定比例的征税，把增值的一部分收进国家财政，因此，也没有计入房地产增加值。一些发达国家经过100多年的发展，房地产业仍然是一个支柱性产业。目前发达国家和地区的城市房地产业，占城市经济GDP的比重一般都超过10%，如美国纽约、日本东京等城市，房地产增加值占到13%-15%。“中国未来20年将经历发达国家的产业发展规律，所以房地产业不可能迅速被替代。”张泓铭表示，眼下中国城市的房地产服务行业发展仍然落后，发展潜力未被挖掘，房地产业对中国经济发展的贡献还未充分体现。“毫无疑问，房地产业会一直是上海经济发展的支柱产业。”张泓铭预测，“2020年前，上海房地产业的发展会一直保持高潮。”(文/王芳艳丁琳)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Tue,15 Nov 2005 23:57:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[紫园8号亿元别墅亮相 有富豪欲以3亿接手]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-11-15/0511152357364677.shtml</link>
	<description><![CDATA[由神秘买家1.3亿元订购的上海紫园8号别墅亮相，“亿元别墅”历时5年终于落成。据开发商透露，8号别墅接...]]></description>
	<text><![CDATA[由神秘买家1.3亿元订购的上海紫园8号别墅亮相，“亿元别墅”历时5年终于落成。据开发商透露，8号别墅接下来要进行一些装修、装饰等细节调整，并将于2006年10月全面完工交房。有市场消息称，“亿元别墅”由图纸变现实的过程中身价飙升，目前有富豪欲以3亿人民币的价格接手，但订购业主仍不欲割爱。11月11日晚上海紫园8号别墅正式公开，这是“亿元别墅”内外部建筑、装修基本完成后的首次亮相。“这是中国最特殊的房子，风格上不属于任何一种现有的流派，而仅仅代表了它自己的人居语言。”开发商嘉城兆业负责人介绍说，亿元别墅四面环水，独立成岛，背倚佘山正中位置，建筑面南朝阳。8号别墅自2001年起开始规划设计，由全球设计名门———美国SmithGroup担纲，整个项目用地24亩，建筑面积3342平方米，分为地上二层、地下一层，所使用的各种建材来自全球十几个国家，全都是国际顶级品牌。“业主非常不愿私宅被公开展示，我们经过反复协商才获准展示其中的部分空间。”开发商嘉城兆业相关负责人称。至于业主的具体身份，开发商依然讳莫如深，只肯透露这位神秘买家是位海外华人富豪。“他对这幢别墅非常喜爱。”紫园销售总监章铮蕙透露，在8号别墅的建造和装修过程中，订购业主曾数次现身观看，并提出了一些个性化的修改意见。至于有人欲3亿元接手的传言，她称并不知情，不过“业主确实曾说过，这栋心爱的房子3亿元也不愿意转手”。(文/刘颖娟)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
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	<pubDate>Tue,15 Nov 2005 23:55:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海中心城区均价连续三月攀升 成交结构在作祟]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-11-15/05111523553995762.shtml</link>
	<description><![CDATA[分析师指出，系成交结构“作祟”，8月以来高价房频频成交带动各区域均价上涨，但市场整体价格水平正稳步回...]]></description>
	<text><![CDATA[分析师指出，系成交结构“作祟”，8月以来高价房频频成交带动各区域均价上涨，但市场整体价格水平正稳步回落。一边是上海各大开发商为过“年关”纷纷降价促销，另一边却是中心城区成交均价不断逆势攀升。昨日，上海荒岛房产工作室发布的10月荒岛指数报告指出，10月，中心城区价格指数为1118.51点，比9月下跌0.74%，其中闸北、闵行等区域的指数跌幅达1.85%左右，成为12个中心城区中的领跌板块。上海荒岛房产工作室市场分析师指出，指数下跌的主要原因是楼盘降价销售，“价格指数的下降表明市场价格水平正在稳步回落。”然而，令人吃惊的是，在价格指数下跌的同时，上海中心城区的成交均价却出现连续上涨走势。报告显示，10月份，上海中心城区均价达每平方米12063元，接近3月份的均价水平，与9月份相比，再度上涨10.5%。“这一上涨势头自8月份起，已持续3个月。”上海荒岛房产工作室研展部闵益飞表示。是什么原因使上海楼市出现如此反常的现象？闵益飞认为，问题的关键在于房源成交结构，“8月以来高价房频频成交，带动各区域均价上涨。”据介绍，由于成交量的相应减少，黄浦、卢湾、静安等中心城区单个楼盘的价格往往对区域均价产生较大影响，如价格上涨最快的徐汇区，上涨幅度达到6000元/平方米左右，主要是虹桥乐庭成交的拉动，该盘成交均价高达27000元/平方米，并且成交量占徐汇区10月总成交量的三分之一左右。卢湾区的情况也类似。报告显示，受华府天地成交的影响，10月份卢湾区均价达到了25783元/平方米，高居上海各区榜首。“事实上，在目前市场形势下，考量房价的时候不能不重视成交结构的变化，否则无法对市场形成一个正确判断。”昨日，一业内人士表示，上海房价降了还是没降，到底降了多少，都因成交结构的变化成了难解之谜。不过，上海申新房地产开发有限公司市场研究室主任蒋正华强调，尽管中心城区均价近月来连续出现上涨走势，但随着供求关系日益失衡，中心城区楼市短期内没有回暖可能。荒岛提供的数据也显示，10月份，12个中心城区的网上新增供应量较9月份上涨了9.19%，达125.71万平米，而且房源绝大多数来自于在售楼盘的后续供应。“10月份，12个中心城区的新盘供应较9月减少了11例，仅有25例新盘上市。”闵益飞认为，新盘减少、在售楼盘后续供应增加的现象既可看作是开发商对未来市场信心不足，开发、推盘节奏放缓，也反映出开发商心存侥幸，希望借机完成2005年最后一搏的心态。“10月的供需比是1：0.55，市场供大于求的形势明显。”据此，上海荒岛房产工作室市场分析师预测，在资金压力下，新一轮的降价与促销风暴将在年末上演。(文/李灵)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Tue,15 Nov 2005 23:54:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[卖家急于成交降低房价 上海二手房指数下挫12点]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-11-15/05111523540811266.shtml</link>
	<description><![CDATA[昨天，上海二手房指数办公室发布报告说，目前部分二手房卖家开始降低抛售价，以期房子在短期内迅速成交...]]></description>
	<text><![CDATA[昨天，上海二手房指数办公室发布报告说，目前部分二手房卖家开始降低抛售价，以期房子在短期内迅速成交。然而今年10月，二手房指数为1677点，仍比上月下挫12点，环比回落0.7%。总体来看本月全市均价保持小幅下跌态势，成交量未见明显放大。二手房指数办公室透露，上海二手房市场经过近半年的盘整，各类市场主体的预期开始有所分化。有关行家认为，部分卖家的率先降价很有可能带动周边房价调整，像卢湾打浦桥板块、浦东联洋板块等次新房密集的城区有大幅放盘的现象，成交价格随之回落。调查显示，上海各区二手房基本呈回落态势。其中回落幅度最大的区域为闸北区，达2.25%。长宁、普陀和杨浦等西北部区域跌势比东南区域和中心区域更为明显。(文/王德毓)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
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	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Tue,15 Nov 2005 23:52:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[循环贷款向买方市场转型 申请房贷可挑挑拣拣]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-11-15/05111523524727643.shtml</link>
	<description><![CDATA[晚报讯随着上海的房贷市场渐渐向买方市场转型，今后市民办理房贷，将不再是银行挑客户，而是客户挑银行...]]></description>
	<text><![CDATA[晚报讯随着上海的房贷市场渐渐向买方市场转型，今后市民办理房贷，将不再是银行挑客户，而是客户挑银行了。最近，工商银行上海分行的个人房贷客户在上月的账单上都看到了一种新的个人授信循环贷款业务的介绍。名为“幸福+”的优质客户专项个人循环贷款面向的客户面非常广泛，即所有在工行贷款超过一年，房产抵押方式项下的个人贷款客户，且任何贷款无累计三次(含)以上或连续两次(含)以上违约记录提供。这一循环贷款可以“一次申请，两年有效，3年使用”，享受基准利率。例如，贷款人向银行按揭借贷70万元，至今已经还了30万元，在无需任何抵押担保的情况下，此人可以再向银行借这30万元的额度。在生效后的两年里，贷款人可以在30万元的额度范围内循环借贷，到第三年全部全清。循环贷款无疑给了贷款人更多的资金保障和贷款便利。不过，这类循环贷款在沪上也并非首现。据了解，深圳发展银行和建行此前都已推出过功能类似的贷款项目。而如今，有着房贷政策“风向标”之称的工行也推出此业务，业内人士揣测，这将促使沪上更多的银行跟进。理财专家指出，随着各家银行陆续放松了个人房贷的成数、利率，上海的房贷市场已转变为买方市场，银行将提供更多围绕房贷的增值服务。这对市民来说是个好事，今后办理房贷市民将有更多的自主权了，根据个人的需要选择适合的银行办房贷。]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Tue,15 Nov 2005 23:51:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[房助理：房价一降再降购房者更应关注房屋质量]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-11-15/05111523511086422.shtml</link>
	<description><![CDATA[最近一段时间，上海楼市最敏感的话题就是“房价”，或者更准确地说是“降价”。似乎只要降到位的房子都能...]]></description>
	<text><![CDATA[最近一段时间，上海楼市最敏感的话题就是“房价”，或者更准确地说是“降价”。似乎只要降到位的房子都能受到消费者的追捧，而消费者也似乎只对降价感兴趣，其它因素几乎不再考虑。但是商品房首先也是一种商品，它的质量才是决定一切因素的基础。购房者必须对这个问题有清醒的认识，尤其是在楼市下跌的过程中，不要被开发商在房价上的噱头迷惑。经常有读者来电话说他们买的房子出现了漏水，出现了不隔音，或者是装修很差等等问题。这些虽不是房子的主体结构有问题，但它们很严重的影响我们生活的舒适度。根据地产律师说，按照现有的法律规定，出现这种情况我们可以要求开发商进行保修。这样的保修也有详细规定，比如保修期是多长时间，怎么保修。再比如漏水怎么保修，渗水怎么保修等等，是很详细的。按照这个保修的规定，按照合同的约定，保修至业主满意为止，这是开发商应尽的义务。所以我们在签购房合同时候，就要对这部分内容多加重视，可以说明如果实在保修不了的，购房者就有权退房。这里还有个问题，如果我们认为房子不合格，开发商认为合格，那么怎么办呢？一般我们在合同中还应该签定这样的条款：双方发生意见分歧时委托第三方鉴定，费用应该由开发商先行交付，如果有质量问题，开发商负责保修或者提高赔偿数额。不过即使我们当初没有签定类似的条款，我们也能得到有关法律的支持。根据相关规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。如果房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业承担修复责任；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。综上所述，我们购房者在一个诚实信用的开发商那里买房子是最最根本的问题。此外，为了省却日后不必要的麻烦，我们在办理入住时，应先仔细验收。首先，应要求开发商提供《住宅质量保证书》，该书规定了保修的范围和时间，在出现质量问题时它是要求开发商履行义务的书面凭证。其次，购房者要先仔细验收房屋，确信没有质量问题再去办理入住手续。再次，如果真地发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认，并在对方解决问题后才办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果我们在入住以后才发现质量问题，那么我们要注意分清责任并保留证据。购房人在装修完实际入住后，如果出现质量问题，要注意两点：第一，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修部分的问题。如果是装修的问题，只能找装修公司维修并要求赔偿损失。提醒购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，否则其请求无法得到法律的支持。第二，如果是房屋本身的质量问题，按照规定，在保修期内，购房人最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。最后，作为购房者还应对《商品房销售管理办法》等相关的法律法规有所了解并依照它们来维护自身权益。《办法》中明确规定：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算，保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。(文/汪涛)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Tue,15 Nov 2005 23:49:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[释放真实需求 上海专家建议解冻中低价房转按揭 ]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-11-15/05111523495482763.shtml</link>
	<description><![CDATA[日前，上海市人民政府参事、上海市政协常委、上海市社科院城市发展中心主任张泓铭接受记者专访时指出，...]]></description>
	<text><![CDATA[日前，上海市人民政府参事、上海市政协常委、上海市社科院城市发展中心主任张泓铭接受记者专访时指出，鉴于房地产在上海经济中的特殊地位，今年以来对房地产的宏观调控可能对上海经济发展带来负面影响。上海市统计局数据表明，2005年上半年上海房地产开发投资增幅回落，开发投资完成580.94亿元，增幅比去年同期回落4.9个百分点；商品住宅销售面积完成933.7万平方米，增幅比去年同期回落9.5个百分点；二手住房交易面积完成1164.4万平方米，增幅比去年同期回落20.5个百分点。“房地产今年增长速度毫无疑问会下降，估计将会直接、间接地使GDP增长下降1%以上。”张泓铭分析，“现在，市场中的真实需求显得过于观望。”据此张泓铭认为，目前房地产行业的焦点是，如何释放真实需求以恢复市场应有的温度。张泓铭建议出台政策推动真实需求，并提出四点调整建议：一、调整的“要害”是扩大市场成交量；二、调整的方向是释放真实需求；三、调整主要针对每平方米7000元以下的中低价房。比如，对中低价存量房解除转按揭限制，对中低价房实行卖旧买新抵押贷款的变通处理，再比如，明确减免中低价房转让的个人所得税，以及政府采购小房型住房，将部分货币补贴改成实物性廉租屋；四、加快住房保障体系研究。对于国家税务总局下发156号文，再次强调各地应征收二手房交易20%个人所得税一事，张泓铭认为，该税收本来就存在，不是不应该征，而是在当前情况下应慎重对待，他建议各方应研究如何把征收个人所得税与满足普通市民消费相结合，比如对中低价房(单价约7000元/平方米以下)采取退税或者免征，保护普通老百姓正常的卖旧购新需求。(文/王芳艳丁琳)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Tue,15 Nov 2005 23:48:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[境外资金在上海购房将受管制 外管部门已设防]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-26/05102613285676817.shtml</link>
	<description><![CDATA[非居民个人购买本市房产，外汇结汇单笔超百万美元须向外汇局申请一度被境外“热钱”看作为最便捷...]]></description>
	<text><![CDATA[非居民个人购买本市房产，外汇结汇单笔超百万美元须向外汇局申请一度被境外“热钱”看作为最便捷之投机渠道的房地产市场，日前在沪上遭到外管部门的设防。近日，国家外汇管理局上海市分局向本市各家外汇指定银行下发了一份名为《关于境内机构出售境内房地产外汇收入结汇等问题的通知》，明确规定，非居民个人购买本市房产，外汇结汇单笔金额超过等值100万美元以上的，须向外汇局申请，获得核准后，外汇指定银行才能凭外汇局的核准件为非居民个人办理结汇。据相关银行反映，此前，本市外汇指定银行在办理非居民个人房产项下每人每月超等值5万美元结汇的业务，都需要汇总上报外汇局。而此次，外汇局下发的《通知》则意味着，外汇局从以往后台监控的角色，转变为直接管理境外资金购买沪上房地产的行为。据悉，上述《通知》已经从10月起开始执行，今后，单笔超过100万美元的境外资金，在沪上购房不能直接将该资金划入开发商账户，而须先向外汇局申请报批，待外汇局审批后，方可利用该笔资金购买本市房产。据了解，《通知》对于非居民个人购买沪上房产的要求是，外汇结汇单笔金额在等值100万美元以下的，可直接向外汇指定银行申请办理；单笔结汇金额超过等值100万美元的，须向外汇局申请，外汇指定银行须凭外汇局出具的资本项目外汇业务核准件为非居民个人办理结汇。对提供购房协议向外汇指定银行或外汇局申请办理非居民个人房产项下结汇的，外汇指定银行须将结汇款项直接支付给房产出让方。非居民个人需以分次结汇、分期付款方式购买同一单元房产的，原则上只能向一家外汇指定银行申请结汇。外汇指定银行在受理其第二次及以后的结汇申请时，应要求非居民个人提供并审核其上一次结汇凭证和购房款支付凭证。此外，《通知》要求，本市境内机构向非居民个人出售境内房地产所得的外汇收入，在等值100万美元以下的，可直接向外汇指定银行申请结汇，超过等值100万美元的结汇，也应向外汇局申请。沪上银行相关业务部门知情人士透露，实际上，银行受理的境外资金购房业务，很少有单笔金额超过100万美元以上的。外汇局的《通知》更具警示意义。虽然央行日前调整了人民币汇率形成机制，但是，一段时间内，人民币升值的预期仍将存在。多数银行业人士认为，来自境外的资金确是房地产资金流入的渠道之一，《通知》一方面是为了抑制投机，另一方面，客观上，也将进一步规范沪上的房地产市场。据悉，除了单笔金额超过100万美元的境外购房结汇，外汇局将直接参与管制外，今后，非居民个人房产项下外汇结汇和境内机构向非居民个人出售境内房产外汇收入在等值100万美元以下的结汇情况，外汇局也要求各外汇指定银行在每月前5个工作日内将上月有关情况汇总上报。(文/李强)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
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	<pubDate>Wed,26 Oct 2005 13:27:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海市场上逾10宗大型物业遭海外资金争抢]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-26/05102613242511420.shtml</link>
	<description><![CDATA[“事实上，仍有许多物业正被数家国际资金追逐。”仲量联行上海公司何迈可认为，对长远经济的看好、对投...]]></description>
	<text><![CDATA[“事实上，仍有许多物业正被数家国际资金追逐。”仲量联行上海公司何迈可认为，对长远经济的看好、对投资回报的增长预期，使海外机构投资者依旧活跃在上海市场，在鳞次栉比的大型商业、办公物业间寻找“猎物”。国际著名房地产咨询机构仲量联行指出，2006年海外资金在沪投资将更活跃，预计将有超过10宗大型物业收购案成交。仲量联行上海公司研究部主管何迈可表示，对未来投资回报的增长预期是海外投资者青睐上海物业的主要原因。“事实上，目前上海的写字楼租金回报远没人们想象中高。”他表示，扣除各项目运营成本后，上海写字楼的租金回报大概在每年5%~7%。之所以机构投资者依然不断进入，主要是看好未来的租金增长和资本增值空间。虽然在过去4个月内有四栋新办公楼的供应量，但上海的写字楼市场由于需求强劲，仍然处于供不应求的状态。一些新落成的高档写字楼，租金水平已经超过了1美元/平方米/天的价格，而其未来增长趋势依然明显。在第三季度，浦西地区整层租赁的平均租金较上季度增长4.3%达到0.86美元/平方米/天，年比增长30%；浦东地区较前季度则增长7%达到0.80美元/平方米/天，比上年同期增长19%。业主只需将竣工的写字楼钥匙交予租户，不需做太多的其他事情就能把几乎所有的办公楼出租掉。仲量联行上海公司租户代表部主管韩瑞杰认为，未来一年内写字楼租金可能继续增长25%~30%。这种乐观的预期无疑得到了海外机构投资者的认可。对中国经济的长期看好，以及人民币进一步升值的预期成为推动外资入沪的重要因素。更重要的是，许多海外机构投资者相信，中国将在不久的将来放开对REITS的限制，这使得资金退出更为灵活和方便。戴德梁行推出的亚太区投资物业市场报告也指出，中国正成为海外投资者的投资重点之一。报告指出，日本是亚太区最大的投资市场，占亚太区整体投资市场的比例为53%。而中国内地位居第二(4,686亿美元)。但在中国市场依然存在缺乏合适的投资物业、市场透明度较低，投资渠道欠缺等不足，所以其市场交易额仍相对较低。但在2005年这一状况获得一定改变。“我们发现，一些比较好的办公楼、商场都受到了海外资金的关注，更深层次的商谈正在进行中。”何迈可表示，在2005年已经完成交易的整体物业买卖中，都出现了数家机构投资者入市“抢夺”的状况，未能“得手”的机构正积极寻找其他合适项目。他透露，今年第四季度上海将有大宗物业成交，2006年更将有超过10个项目被国际资金吸纳。(文/刘颖娟)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Wed,26 Oct 2005 13:22:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[三季度上海商业物业和住宅物业的行情背道而驰]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-26/05102613222671618.shtml</link>
	<description><![CDATA[今年三季度，上海商业和住宅物业市场的价格曲线继续“背道而驰”。10月22日最新发布的仲量联行三...]]></description>
	<text><![CDATA[今年三季度，上海商业和住宅物业市场的价格曲线继续“背道而驰”。10月22日最新发布的仲量联行三季度报告表明，今年上海新增的甲级写字楼日租金已达1美元/平方米，冲至10年来最高点；与此同时，上海住宅价格却走出下降行情，并且交易量低迷。三季度，上海甲级写字楼整体市场平均日租金较上季度上涨4.8%，达0.84美元/平方米。其中，浦西平均日租金较上季度增长4.3%，达0.86美元/平方米，较去年同期增长30%；浦东平均日租金较上季度增长6.9%，达0.80美元/平方米，较去年同期增长19%。虽然在过去几个月里有4幢新甲级写字楼入市，但由于需求更为强劲，上海写字楼市场仍供不应求。仲量联行研究部主管何迈可预计，未来一年内沪上甲级写字楼租金可能继续增长25%-30%。随着银行等其他金融机构在上海的大力扩张，上海商办地产的增长势头会一直延续到2010年。然而上海住宅市场在三季度却呈持续低迷的交易局面。报告指出，9月份，上海新房销售指数虽然比去年同期增长8.4%，但较之前两年超过20%的增长速度，今年增幅已大幅回落。其中，三季度上海豪华住宅成交均价比二季度下跌0.5%，高档住宅价格则下降0.9%。四季度，上海高档住宅和豪华住宅的市场供应将放量，年底前嘉里华庭、翠湖天地、鹏利海景和汤臣国宝都将进入上市期。业内人士认为，高端物业在年底前的集中放量，将使下一季度的价格行情更为清晰。张子彦认为，较之住宅物业市场价格近年来的突飞猛进，上海甲级写字楼的行情只能算刚刚启动。“毫无疑问，较之商办类物业，投资者目前对住宅市场态度保守，投资策略也更加谨慎。”何迈可说。(文/王舒)]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Wed,26 Oct 2005 13:20:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[受累于上海楼市 中心区域住宅租赁涨少跌多]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-26/05102613205345057.shtml</link>
	<description><![CDATA[受累于上海楼市新推楼盘价格的不断调整，上海市中心区域住宅租赁市场出现“涨少跌多”的景象。根...]]></description>
	<text><![CDATA[受累于上海楼市新推楼盘价格的不断调整，上海市中心区域住宅租赁市场出现“涨少跌多”的景象。根据美联物业上海公司市场部的数据，长宁区上周新挂牌的房源单价开始上升，导致成交量较此前有10%的比例下跌，不活跃的交易状况直接刺激同区租赁的上升。据调查，该区域两室户租赁最受欢迎，价格略有回升。但整体租赁价格有所回落。卢湾区二手房挂牌价相对平稳,二手次新房价格已回归到较为理性的水平，成交量的回升还有待客户心理的进一步回暖。租赁市场方面，目前该区域打浦桥板块租赁挂牌的价格有小幅回落，尤其是三室的大房子。普润地产市场部资料显示，浦东区域自9月份以来成为交易相对比较活跃的区域之一，其中陆家嘴板块、世纪公园板块市场表现较好。一些拥有高档楼盘物业并在楼层﹑景观﹑房型条件更好的业主略微调高了挂牌价，希望可以以更合适的价格出售。而对于不能立即出手的拥有好景观房的业主来说，继续出租仍然是一条好的出路。因此，这一区域的租赁市场基本保持小幅上扬的稳定趋势。徐家汇地区的高档楼盘本周挂牌价走势平稳,根据普润地产的市场部资料来看，上周徐汇的交易有小幅回升。交易相对比较活跃的依然集中在徐家汇板块。徐汇区二手房租赁行情看好，从租赁价格来看,也呈现出涨少跌多的态势。受新房市价松动影响，静安区近期二手房挂牌价略有走低。但对租赁市场影响尚不明显。目前，该区域的租赁市场价格表现仍然平稳，比如静安枫景三房120平方米左右的房子月租金在1万元左右；该区域的两房和三房仍旧受到租客的垂青。普润地产分析师认为，宏观调控以来，买卖市场清淡导致租赁市场一路上扬；但近期新房和二手房市场的回暖，又使得租金出现了小幅下调。但从近年来上海租赁市场的需求来看，这只是短期现象。(文/梁文汇)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
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	<pubDate>Wed,26 Oct 2005 13:19:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[当前购房时机不成熟 居民购房意愿仍处于低位 ]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-26/05102613192321059.shtml</link>
	<description><![CDATA[建设部政策研究中心主任陈淮日前在“房地产与中国：国际投资与国际规则”论坛上说：必须提示公众，今年...]]></description>
	<text><![CDATA[建设部政策研究中心主任陈淮日前在“房地产与中国：国际投资与国际规则”论坛上说：必须提示公众，今年和以后，消费者购买和持有住房的风险将增加，表现为不仅是房价涨跌，而且在利率、税收、劳动力成本三大方面潜在的风险正在增加。此外，银行金融安全也存在极大风险。但建设部政策研究中心副主任王珏林日前在南通表示，国家关于房地产业的一系列新政出台后，尽管部分地区商品房销售出现价格波动，销售量大幅减少，但我国房地产业中长期看好不会改变，未来市场房价不会下降。8成消费者认为目前不是购房的好时机据国家统计局日前发布的调查数据显示，认为目前为轿车购买适当时机的消费者只有10%，较6月份低3个百分点；认为目前为商品住宅购买适当时机的消费者只有16%，较6月份低2个百分点。调查显示，9月份，消费者信心指数为94.3点，比6月份回落0.3点，与3月份基本持平。国统局官员称房价下跌可能性不大昨天，国家统计局刊登投资司王明亮的文章，认为房价短期下跌的空间不大。据国家统计局提供的数据，2005年1-5月份，商品房和住宅平均销售价格分别同比增长8.9%和11.3%，比1-4月份回落3.6和2.3个百分点；住宅平均销售价格增速比1-4月份升高的省份仍有12个。央行:居民购房意愿仍处低位2005年8月中下旬，央行在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，城镇居民股票投资信心有所回升，即期购房意愿虽略有回升，但仍处历史低位。央行2季度调查：居民买房意愿回落降到历史最低中国人民银行7日公布的全国城镇储户问卷调查报告称，今年2季度，国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用已经逐渐显现，炒房者的投机行为受到遏制，居民买房的意愿回落。央行于5月中、下旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落，未来三个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点，降到历史最低点；储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季下降0.4个百分点，较上年同期下降0.8个百分点，也降到了历史最低点。]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Wed,26 Oct 2005 13:17:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海房价连续两个月领跌全国 交量却快速回升]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-26/05102613172016177.shtml</link>
	<description><![CDATA[上周日均成交量约为630套，比前一周高出约120套本报讯(记者陈龙)10月24日，第一上海证券有限公司...]]></description>
	<text><![CDATA[上周日均成交量约为630套，比前一周高出约120套本报讯(记者陈龙)10月24日，第一上海证券有限公司在其公布的研究报告中称：目前上海市住宅市场表现出明显的价跌量升。从成交量来看，目前上海市住宅成交量较今年最低谷的七、八、九月份有明显回升，但与今年年初最高峰时期的成交量相比仍有一定差距。从成交价格来看，上海楼市的成交价格比年初下跌20%-30%.房价连续两个月领跌全国据国家发改委与国家统计局10月20日联合公布的销售价格指数显示，9月上海房价比8月环比跌1.2%，在房价环比下跌的15个城市中，跌幅位居第一。事实上，上海房价已连续两个月领跌。在9月16日国家发改委与国家统计局公布的调查数据显示，8月上海房价比7月跌1.8%，是全国房价降幅最大的城市，甚至跌幅比第二位的杭州、温州高1.2个百分点。“目前上海房价跌势确实比较明显，自2004年8月份以来的房价‘虚涨’部分正在逐渐跌去，”基强联行投资管理(中国)有限公司董事总经理陈基强在接受记者采访时表示。上周日均成交量比9月较高日成交量多137套在价格下跌的刺激下，上海楼市成交量却回升较快。来自上海房产之窗网楼市监测系统的数据显示：10月14日-20日，上海一周共成交新盘房屋套数为4401套，成交总建筑面积47.7万平方米，其中住宅3717套，建筑面积39万平方米。该周的日均成交套数约为630套，比前一周日均成交量高出约120套(10月7日-13日期间日均成交量约为510套)。与10月相比，9月份上海楼市成交量要低得多，以9月份成交较为活跃的9月19日、20日、21日三天为例，三天分别成交房屋276套、320套和493套，与10月中旬600多套的日均成交量相去甚远。对此，第一上海证券有限公司分析认为，目前上海房地产市场正处于较关键时期，预计在今年第四季度至明年一季度可能出现价格弹底，成交量继续回升的情况。]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Wed,26 Oct 2005 13:14:00 GMT+8</pubDate></item>
	<item>
	<title><![CDATA[两个1000万公交配套逐步完善 四路公车分别延伸]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-08/0510800204472264.shtml</link>
	<description><![CDATA[为确保今年“两个1000万”中首批交付使用的顾村、江桥住宅基地入住的一万多动迁户居民出行方便，从即日...]]></description>
	<text><![CDATA[为确保今年“两个1000万”中首批交付使用的顾村、江桥住宅基地入住的一万多动迁户居民出行方便，从即日起，公交527路、561路、沪江线、莘华线将分别延伸至这两个大型住宅小区。据公交部门透露：调整后的线路票价仍按多级制，其走向、设站情况如下：527路：起迄站为岭南路保德路———菊盛路，全程票价为3元。线路走向：自岭南路起循原线经沪太路、顾太路、陈富路、陆翔路、菊太路至菊盛路(顾村基地)。沿线增设菊盛路宝安公路、菊盛路沪太公路两组双向过境站。561路：起迄站为金耀路——中潭路，全程票价为2.5元。线路走向：自中潭路起经中山北路、曹杨路、武宁路、曹安路、黄家花园路、金园八路、金园一路、金鹤公路至金耀路(江桥基地)。由于金园一路市政施工，目前临时改走曹安路、华江支路、华江路金鹤公路至金耀路(江桥基地)。沿线增设铁路街、光新路、陆家宅(上行)、和平新村(下行)、严家弄、轻纺市场、江桥机械厂、江桥、华江支路、先农村、金园四路、靖远路、金园八村、金园一路、金鹤公路双向站。沪江线：起迄站为茅台路——金耀路，全程票价为2元、空调车4元。线路走向：自古北路起循原线经华江路至金鹤公路(江桥基地)。中途增设金鹤公路单向站(向江桥方向)。莘华线：起迄站为莘庄地铁站———金耀路，全程票价为2.5元，空调车5元。线路走向：自莘庄地铁站起循原线经吴漕路、华江路至金鹤公路(江桥基地)。中途增设华漕新村、爱特路、金鹤公路3组双向过境站。(文/郁放炼)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sat,08 Oct 2005 00:19:00 GMT+8</pubDate></item>
	<item>
	<title><![CDATA[银企与中介建立合作 将以二手房贷款业务为核心]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-08/0510800192231993.shtml</link>
	<description><![CDATA[近日，中国农业银行与21世纪中国不动产共同签署了银企合作框架协议。双方宣布建立战略合作伙伴关系，以...]]></description>
	<text><![CDATA[近日，中国农业银行与21世纪中国不动产共同签署了银企合作框架协议。双方宣布建立战略合作伙伴关系，以二手房贷款业务为核心，采取以点带面的方式开展全面合作。合作双方认为，随着中国房地产市场的日益成熟，二手房交易量正逐渐赶超一手房交易量，金融机构和房地产中介服务机构在此过程中拥有非常广阔的合作空间。根据已经达成的共识，双方将充分发挥各自优势，在二手房贷款、不良资产处置以及其他相关领域开展深入而广泛的合作。通过合作，21世纪中国不动产将获得稳定、强大的金融支持，有利于业务规模的扩大和业务质量的提升，也有利于全国战略布局的早日形成。此次合作是中国农业银行与顺驰置业集团开展合作之后，第二次与全国十大最具价值房地产经纪公司开展系统性合作，这标志着农业银行在做大、做强二手房贷款及相关衍生业务方面已经迈开实质性步伐。近年来，中国农业银行充分发挥自身优势，大力发展个人住房贷款及其他个人消费贷款业务，截至2005年6月末，全行个人住房贷款余额达2485亿元，其中二手房贷款余额为378亿元，在国内商业银行中具有重要影响力。21世纪不动产是全球知名的特许经营房地产中介品牌。截至2004年底，21世纪中国不动产成功授权了北京、天津、上海等19个区域分部，覆盖28个城市，体系内二手房交易额突破110亿元。该公司已经成为中国内陆最大的房地产连锁服务企业之一。]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sat,08 Oct 2005 00:17:00 GMT+8</pubDate></item>
	<item>
	<title><![CDATA[古美新房老房都走俏 单价在万元房最受白领喜爱]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-08/0510800171914333.shtml</link>
	<description><![CDATA[古美地区的房地产主要集中在虹梅路以西，地铁一号线莲花路站以北，龙茗路以东的广大区域。古美地区...]]></description>
	<text><![CDATA[古美地区的房地产主要集中在虹梅路以西，地铁一号线莲花路站以北，龙茗路以东的广大区域。古美地区楼盘根据建造年代的不同分为两部分。一部分为上世纪九十年代建造的南方新村、古美一村、古美三村、古美八村和平阳四街坊等楼盘。主要房型为两房一厅和一房一厅。因为面积小、总价低，受到购房者青睐。目前二手房单价在7600元／平方米—8400元／平方米不等。另一部分为2000年以后建造的新楼盘，如南方城、阳光美景城、望族新苑、东方御花园、春江景庐、康健丽都、望族新城和蔚蓝城市等等。主要房型有三房两厅和两房两厅。由于小区配套设施的完善和地铁一号线的交通优势，深受年轻白领的喜爱。目前次新房单价在10000元／平方米—11000元／平方米。]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sat,08 Oct 2005 00:13:00 GMT+8</pubDate></item>
	<item>
	<title><![CDATA[古美新房老房都走俏 单价在万元房最受白领喜爱]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-08/0510800171843011.shtml</link>
	<description><![CDATA[古美地区的房地产主要集中在虹梅路以西，地铁一号线莲花路站以北，龙茗路以东的广大区域。古美地区...]]></description>
	<text><![CDATA[古美地区的房地产主要集中在虹梅路以西，地铁一号线莲花路站以北，龙茗路以东的广大区域。古美地区楼盘根据建造年代的不同分为两部分。一部分为上世纪九十年代建造的南方新村、古美一村、古美三村、古美八村和平阳四街坊等楼盘。主要房型为两房一厅和一房一厅。因为面积小、总价低，受到购房者青睐。目前二手房单价在7600元／平方米—8400元／平方米不等。另一部分为2000年以后建造的新楼盘，如南方城、阳光美景城、望族新苑、东方御花园、春江景庐、康健丽都、望族新城和蔚蓝城市等等。主要房型有三房两厅和两房两厅。由于小区配套设施的完善和地铁一号线的交通优势，深受年轻白领的喜爱。目前次新房单价在10000元／平方米—11000元／平方米。]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sat,08 Oct 2005 00:13:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海二手房市场出现新的动向 酒店式公寓趋热]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-08/0510800130243536.shtml</link>
	<description><![CDATA[时下，二手房市场出现新的动向。在中高档住宅中，不少次新房甚至全新的酒店式公寓受到觅房者的青睐。据...]]></description>
	<text><![CDATA[时下，二手房市场出现新的动向。在中高档住宅中，不少次新房甚至全新的酒店式公寓受到觅房者的青睐。据调查统计，2004年上海市中心区域上市销售的酒店式公寓仅有5家，占全市所有酒店公寓的26%。短短一年时间，其中4家已销售一空，可见如今酒店式公寓的魅力指数非同一般。今年下半年来，二手房市场此类物业的市场反应继续向好。笔者在销售市场看到，坐落于陕西南路永嘉路交界的“市中心书房”公寓，最近被投资者一下子预订11套。这是由法国已故名师亨利·米德拉设计的小高层。毗邻淮海中路、襄阳路，与新天地和茂名路酒吧一条街相依相连，文化特色浓厚。据悉，买家大多用于出租。从近期酒店式公寓出租行情来看，世福汇月租约为2000美元，天赐公寓月租为1600至3000美元，其他类似物业月租也都相当可观。据物业管理人员介绍，入住的基本都是知名外企在上海的高层人员，且租房需求旺盛，租期稳定。由此可见，这类物业由于本身地段优势，加之市场的需求放大和可售房源的稀少性，在价格走势上仍然存在空间。]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sat,08 Oct 2005 00:10:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[临时换房换出两场官司 7年后双方竟然各执一词]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-08/0510800105124681.shtml</link>
	<description><![CDATA[阿姨和外甥两家曾为方便外甥就近上学，口头协商换了房。不料7年后，为换回房屋，双方竟然对簿公堂，官司...]]></description>
	<text><![CDATA[阿姨和外甥两家曾为方便外甥就近上学，口头协商换了房。不料7年后，为换回房屋，双方竟然对簿公堂，官司直至打到二审才算了结。临时换房7年后引起纠纷小顾与吴女士系外甥与阿姨关系，他们两家原先分别居住在殷行路某公房和中原小区某产权房。1998年两家经协商决定暂时互换房屋，为的是方便当时年幼的小顾就近上学，以减少每天来回奔波之苦。于是吴女士一家搬到殷行路房屋居住，而中原小区的房屋则由小顾一家居住。7年后，当小顾学业结束，提出与阿姨换回住房时，却遭到吴女士拒绝。经多次交涉无果，小顾无奈之下将吴女士一家告上区法院，要求其迁出殷行路房屋。未办手续双方各执一词在法庭审理中，吴女士否定当时为方便小顾读书而暂时换房的说法，称当时由于顾家无钱装修殷行路房屋，故两家商定交换房屋权利，并谈好把自己中原小区房屋内装修以及家具、电器等都送给小顾，自己再装修殷行路房屋居住，并表示另贴顾家差价款3.5万元。吴女士承认因为是亲戚关系，当时就作了口头协议，也未到房管部门办理相关手续。小顾辩称：两家交换的是房屋居住，并非永久产权，吴女士所称的口头协议并不存在。没有证据法院判阿姨搬迁一审法院审理后，判决吴女士一家应于判决生效之日起六十日内迁出由小顾承租的殷行路房屋。吴女士一家不服一审判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉，坚持认为两家就换房达成过口头协议，并明确绝不反悔，请求二审法院改判驳回小顾的请求。二中院认为，小顾是殷行路公有住房的合法承租人，现其要求行使该房权利并无不当。吴女士一家未能提供证据佐证，也未得到房管部门同意，故上诉理由不能成立。办案手记承办此案的二中院法官认为，最高法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中小顾认为两家暂时交换居住部位，并非房屋权利，吴女士则提出两家口头商定互换房屋权利，由于她不能提供证据证明双方有口头协议，也不能证明房屋权利发生变动，其虽对殷行路房屋进行装修，但该事实并不能印证其主张，因为二者间无必然因果关系，故法院没有采信吴女士的主张。亲戚之间互相帮助，既体现了亲情，又促成了和谐。但当今社会如果缺乏法律意识，可能会使好事变成坏事。因此，建议市民在办事时多个心眼，尽量采用书面约定的方式，保护自身的合法权益。]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
	<author></author>
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	<pubDate>Sat,08 Oct 2005 00:09:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[十一黄金周涌动理性购房潮 大批房源近期上市]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-08/0510800091558073.shtml</link>
	<description><![CDATA[政策调整恰逢金九银十，这个黄金周的上海楼市，注定不同寻常。十一长假，早已被购房者的观望壁垒...]]></description>
	<text><![CDATA[政策调整恰逢金九银十，这个黄金周的上海楼市，注定不同寻常。十一长假，早已被购房者的观望壁垒折腾够了的开发商纷纷选择不再捂盘，对“金九银十”的期待使许多开发商期待在金秋季节获得丰厚回报。统计数据显示，4月到7月预热楼盘有53个，截至目前这些预热盘中仍有42个处于待开状态，开发商的回款压力正催促项目上市在即。大批房源在黄金周上市，购房者有了更多选择；而因为需求暂时萎缩的供求不平衡状况，购房者这个黄金周买房再也不像以往那样疯狂———此次，本报特别按照理性选房原则，为购房者点评各个价格段的两则申城典型楼盘，帮助消费者在“理性黄金购房周”中大获全胜。7000元以下，特价、团购唱主角南郊别墅今年年初，莘庄板块南郊别墅一度冲高至9000元的单价，近期则推出80套特价房，房价基本回复到去年年初时6000多元的水平，侧面体现了定价权逐步转向购房者的理性发展。该案地处莘庄银都路、中春路口，规划总用地约36万平方米，为低密度四层公寓和别墅。点评：该案亮点是密度低、绿化高、环境好。但目前社区生活尚不成熟，距离不远的申春路配套是主要依赖生活设施；公交线路较少，班车间隔时间也略显不足。因此入住者多为周边工业区工作人士或备有私家车。该案车位相当充足，考虑了业主需求。价格承受度：★★★★☆交通便捷度：★★★☆☆环境舒适度：★★★★☆配套完善度：★★☆☆☆夏朵小城作为闵行旗忠森林体育城板块内首块住宅配套用地中的首个住宅项目，“夏朵小城”位于华宁路剑川路，规划占地55万平方米而分两期开发6幢小高层，30多幢多层，目前促销期小高层售价已降到起价4100元/平方米。点评：作为沪上首家展开团购活动而名噪一时的夏朵小城，此次爆出价格新闻，国庆前夕推出的一批特价房源出现4100元/平方米的最低单价，创下闵行区近期商品住宅的最低纪录。但是，距市中心较远的直线距离依旧是楼盘掣肘，开发商已争取到一条通往小区的公交线———颛银线，预计10月底试运营。另外，此案还对团购优惠，对资金实力一般的自住者具有吸引力。价格承受度：★★★★★交通便捷度：★★☆☆☆环境舒适度：★★★☆☆配套完善度：★★☆☆☆7000-10000元，配套、生态占主导碧云新天地9月底，浦东碧云新天地二期开盘，推出新房源的房型面积在94-158平方米，售价8000-8300元/平方米，同比一期降价约15%，突出了性价比。该案地处金桥，为24万平方米大型园区，周边外环境清静，由多层小高层混合组成。小区内建有国际双语幼儿园、内庭式休闲街、网球场及其他健身设施，同时建有1万平方米绿地。点评：作为浦东成熟国际社区，碧云新天地优势在于配套齐全、社区生活成熟，以及业主档次较高，因而整个住宅区比较怡然自得，生活氛围纯熟，适合居住。此次二期逆市走红，更有价格调整后性价比上升的因素。价格承受度：★★★★☆交通便捷度：★★★☆☆环境舒适度：★★★★☆配套完善度：★★★★★奥林匹克花园近日，作为著名的体育概念楼盘，上海奥林匹克花园按1A级住宅性能认定标准，通过了由建设部住宅产业化促进中心和上海市城市建设综合开发办公室共同组成的达标验收组的验收。该案位于松江九亭，总体规划建筑面积70万平方米为区内同类地块之最。项目以“科学运动、健康生活”为开发理念，在继承“复合地产”的基础上，继续演绎泛运动概念，形成特色鲜明的五大奥运体育主题社区。点评：此案均价曾破9000元/平方米，目前仅维持在7500元左右，基本已回复到去年同期水平。但讲究先进技术材料、关注生态环境效益的楼盘顺应了社会发展的未来之需，奥林匹克花园的发展前景仍然看好。价格承受度：★★★★☆交通便捷度：★★★☆☆环境舒适度：★★★★☆配套完善度：★★★☆☆10000-20000元，板块、交通成砝码古北国际广场新开盘的古北国际广场定价1.75万元/平方米，开盘当天就消化40套，位列上月长宁区成交排行榜冠军，面积较大的三房成为热点。该案位于古北新区东端，规划面积103万平方米。整个二期以黄金城道景观商业街为中轴，北部为商务娱乐区，黄金城道为步行商业街，西南部规划有一所占地3.2公顷的九年一贯制国际学校，另外二期东南部有一块规划外事用地。点评：该案购买者65%为境外人士，多为实力买家而对总价敏感度较低。作为上海最为成熟的国际聚居区，古北板块楼盘出租回报率可以保持较高水平，该地区楼盘吸引了自住客和部分长线投资者。价格承受度：★★☆☆☆交通便捷度：★★★★☆环境舒适度：★★★★☆配套完善度：★★★★★宏润花园观望气氛浓重，加之地段新房上市又少，市区新推出的房源更显得天独厚，起价也就比较有底气。徐汇...]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Sat,08 Oct 2005 00:07:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[广告公司厂房倒塌一男子身亡 疑与厂房老旧有关]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-08/0510800071625026.shtml</link>
	<description><![CDATA[昨天下午1点50分，宝山区南陈路一广告公司厂房突然倒塌，阴雨中，公安、救护部门及时赶到现场救险，但由...]]></description>
	<text><![CDATA[昨天下午1点50分，宝山区南陈路一广告公司厂房突然倒塌，阴雨中，公安、救护部门及时赶到现场救险，但由于事发突然，埋在废墟里的一名男子在被送往医院途中死亡，另外两人受了轻伤。下午2点半，记者赶到事故现场时，宝山公安分局110民警已经在现场周围设置了警戒线，厂房工作人员也已撤离到安全地带。记者了解到，事故发生在下午1点50分左右，离整个厂区大门约10米远的一处厂房屋顶倒了下来，周围墙体也塌了一半。2名工作人员立即上前查看是否有人在内，结果发现公司老板的哥哥被砖瓦埋在下面，便急忙上前抢救，并拨打了110报警。约5分钟后，110民警便赶到了现场，在协助随后赶到的120急救人员将重伤者抬上急救车后，又将现场进行了保护，并疏散了人员。那两名工作人员在抢救中也不慎受了轻伤，被一同送往医院。记者随即赶往救治伤者的大场医院，值班医生告诉记者，重伤的这名男子由于胸部受墙体严重挤压，在送来医院时已经死亡。而另两名受轻伤的人已经接受了治疗，目前没有太大问题，已经回去了。而死者的弟弟也就是该广告公司的老板，正在赶来的途中。]]></text>
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	<keywords>房产</keywords>
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	<pubDate>Sat,08 Oct 2005 00:04:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[与5.1假日楼市形成鲜明对比 秋季房产展场面火爆 ]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/life/saomiaoloupan/2005-10-08/0510800045245369.shtml</link>
	<description><![CDATA[略显阴冷的雨水并没有浇灭购房者的热情。本届国庆“假日楼市”——2005年上海房地产秋季展示会上，久违...]]></description>
	<text><![CDATA[略显阴冷的雨水并没有浇灭购房者的热情。本届国庆“假日楼市”——2005年上海房地产秋季展示会上，久违的热闹场景再现申城，一些许久不开新盘的大型开发商，也在房展会上一次性推出多个楼盘。与以往投资者扎堆的场景不同，自住客成为购房大军的绝对主力。据主办方介绍，此次房展共邀请了200多家展商，楼盘展示场地近3.6万平方米，创下历年上海市房展规模之最。除本地楼盘之外，来自沪外、海外的众多楼盘、房地产企业也“搭台唱戏”。房展内容之一的“2005年上海异地风景度假楼盘交易会”包下一个大场馆，苏州、南京、宁波、青岛、威海、海南等地的楼盘集体包装上市。一些已经较长时间没有推出新盘的大开发商也趁假日房展，大规模推出新盘。上海复地在此次房展会上推出不下五个新盘。“几乎所有的新盘都是房展会期间新推的。”复地现场销售的工作人员告诉记者。其中，复地在房展会现场新推的一个名为“复地公园城”的新盘，系上海、北京、无锡、重庆四地齐推。寄望“金九银十”的众多展商使出浑身解数，许多久违的促销手段再次亮相，各类促销手段层出不穷：抽奖、送礼、无理由退房、延期付款和购房保价等种种方式让人眼花缭乱。来自苏州的一家房产商许诺：在10月25日以前购买指定房型的客户，将获赠福特蒙迪欧轿车一部。另有一家海南的房产商声言：客户购买参展楼盘11楼以上房型，公司将补贴装修费600元/平方米，6～10楼之间的补贴400元/平方米，都免除三年的物业管理费，同时对在房展会期间购房的客户，给予九五折的优惠。特价房成为展商们吸引购房者的“法宝”。沪上首家试水团购却因价格问题而最终没有成交的夏朵小城，此次推出一批特价房。夏朵小城并不是唯一利用长假拿出以往少见的“特价房”的楼盘，记者在现场还看到，松江大江苑等开发商都推出了迎合市场的价格手段。购房者也没让房产商失望。尽管阴雨绵绵，依然有大批的购房者赶来参加本届房展，整个现场人头攒动。万科、复地等知名开发商的展台前均排起了长长的队伍；各楼盘的看房班车不断开向城市各个地区……这一情形与“五一”假日房展时的清冷场面形成鲜明对比。据悉，仅展会第一天，前来参观的人数就超过了5万名。火爆并非毫无征兆。数据显示，“十一”前最后一天，上海新楼成交量达到732套，创下今年宏观调控以来上海日成交量最高纪录。上海楼市成交状况似乎正在逐步恢复中。记者发现，此次房展会上，大部分购房者前来看房都是为了自住。在中环附近的一处楼盘展位上，丁先生停下了脚步——每平方米7500元、总面积60多平方米的房子吸引了他的目光。丁先生表示，由于是自己住，他更倾向于购买低总价、小户型的房子。而类似的房子也正是目前市场广受追捧的房源。(文/刘秀浩梁文汇)]]></text>
	<category>扫描楼盘</category>
	<keywords>房产</keywords>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Sat,08 Oct 2005 00:03:00 GMT+8</pubDate></item></channel></rss>