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	<title>上海房产:上海频道_最新TOP50列表</title>
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		<title>上海频道</title>
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	<description>上海房产:上海:上海频道-伊人风采。中国女性新锐互门户，整站完全基于WEB交互式设计，为会员提供一个完全免费、完全个性、完全自我的交互空间。包含：上海生活、上海热点、夜上海、玩乐圈、折扣活动、上海美食、双休日攻略、购物风向标、特色店铺、逛街搜店、沪上购物榜单、上海房产、上海财经、上海娱乐、前沿手机资讯。</description>
	<lastBuildDate>Fri,16 May 2008 11:00:00 GMT+8</lastBuildDate> 
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	<pubDate>Fri,16 May 2008 11:00:00 GMT+8</pubDate>
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	<title><![CDATA[沪住房成交量平稳增长 中房指数同比下降4.2%]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515476383.shtml</link>
	<description><![CDATA[东方网10月12日消息：上月本市房地产市场成交量保持平稳，售价微幅向上。昨天公布的中房上海住宅指数为...]]></description>
	<text><![CDATA[东方网10月12日消息：上月本市房地产市场成交量保持平稳，售价微幅向上。昨天公布的中房上海住宅指数为1300点，较前月上涨5点，涨幅0.4%，与去年同期相比下降4.2%，与房价指数最高的去年5月相比下降达10.7%。今年9月本市新房成交190.9万平方米、16769套，较前月增加17.2万平方米、1073套，环比面积增长9.9%，继续保持平稳增长。1至9月累计成交新房1578万平方米，与去年同期1209万平方米相比增长30.5%。调查样本中，25%的公寓楼盘出现不同程度的价格上涨，涨幅普遍较小，19%的公寓楼盘出现价格下跌，平均跌幅1.9%。在新房市场中，本市居民购买约占75%，其余为新上海人和海外人士，以自住为主要目的，投机炒客已基本绝迹。分析人士指出，未来的住房价格有望在平稳态势中运行，虽然不排除利率、汇率、税收会有新的变化，但由于有效需求的基本因素存在，价格的涨跌将表现为窄幅波动。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海银监局:沪上个人房贷再次负增长]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515481900.shtml</link>
	<description><![CDATA[东方网10月12日消息：日前，上海银监局的统计数据显示，截至9月末，上海中资银行的个人房贷余额再次出现...]]></description>
	<text><![CDATA[东方网10月12日消息：日前，上海银监局的统计数据显示，截至9月末，上海中资银行的个人房贷余额再次出现负增长，同时各银行存款余额出现显著增长。据上海银监局统计，至9月末，沪上中资银行的个人房贷余额为2481.20亿元，当月减少0.36亿元，比年初减少达63.14亿元。其中，一手房贷连续3个月回落，当月减少3.57亿元；而二手房贷则连续3个月环比少增。据悉，在个人房贷负增长的同时，其他各项贷款在9月份也表现乏力，但是各银行的存款余额出现显著增长。数据显示：截至9月末，上海金融机构的本外币各项存款余额达25747.44亿元，同比增长15.08%；而本外币各项贷款余额为18238.54亿元，增速同比下降3.82个百分点，环比下降1.77个百分点。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[给生活添点艺术 毕加索床品亮相港汇]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515486837.shtml</link>
	<description><![CDATA[以“生活艺术化，艺术生活化”为品牌核心内涵的“毕加索PICASSO”，金秋十月在港汇广场四楼亮相，它标志...]]></description>
	<text><![CDATA[以“生活艺术化，艺术生活化”为品牌核心内涵的“毕加索PICASSO”，金秋十月在港汇广场四楼亮相，它标志着上海的床品市场正在打破实用性、雷同化一统天下的格局，实现艺术性和时代性的完美结合。蕴含主题、寓有想象力是毕加索床品的特色，名为少女和白鸽、睡梦中的女人、斗牛士等各类被套、枕套、床罩、床垫、毛毯、卫浴等系列套件，皆源于毕加索的画作。来自法国的著名设计师或从两情相悦的传奇浪漫中激发出灵感，或从女性柔情似水的百般风情中寻找个性，抑或是从大自然的田园风光中抒发情怀，使一款款床品如同一幅幅精致的油画。在色彩上，“毕加索”更多地沿袭了欧洲的风格，大胆地运用香槟白、爵士兰、弗拉门戈等温情、柔媚的暖色调，加以精湛的绣花点缀，融合了人文艺术、生存、典雅高贵的内涵，以满足现代都市人追求生活艺术的狂热。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[学点技巧买便宜建材]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/0610121451549673.shtml</link>
	<description><![CDATA[想要买到便宜又称心的建材，技巧有很多，以下三招值得试试。招数一：先比货再砍价对付价格“黑洞”...]]></description>
	<text><![CDATA[想要买到便宜又称心的建材，技巧有很多，以下三招值得试试。招数一：先比货再砍价对付价格“黑洞”的最有效办法，还是货比三家，认准品牌经营，提高防范意识。一般要找三四家建材店，同时对其价格、材质做比较，再敲定最后方案，把装修的框架和主材定下来。一些大件，如地板、板材之类的东西，可选择建材商场内的一些品牌代理或经销商。但千万要记住的是：价格一定要多比较，才能做到心中有数。当然，如果有方法打探到商家经销的价格进行比较与参考那是最好不过的了。最后才是砍价阶段，把自己要用的主材砍一遍，拿到一个心理价位后，再带设计师一起定具体产品，最后再在心理价位上“砍”上一两刀，直到满意为止。招数二：换种身份摸底细不少人喜欢亲自去材料市场选购装饰材料，由于数量小，跟材料商打交道又少，材料商往往一上来就给你个较高的零售价。要想得到材料商的优惠价，不妨多动动脑筋：可以装饰公司材料采购人员的身份与他谈价钱，或装作拿样品的样子，再货比三家。这样你会逐渐进入状态，最后真的成为一个称职的采购员，不但得到了商家的优惠价，同时增长了不少知识。招数三：压价莫忘防“掉包”不能只顾压价而忘了防“掉包”，这一点也是值得注意的。在正规装修公司的装修报价表中，一般会注明材料的品牌名称、规格、工艺、数量及单价和总价，但有些公司的报价往往很含糊，容易被商家偷梁换柱。以某品牌地板为例，其三个系列售价分别为188元/平方米、148元/平方米、108元/平方米，如果装修公司在报价中只是含糊注明某某品牌地板188元/平方米，将有可能将第一个系列的地板换成其他系列的产品，仅此一项，材料商就可多得4000元以上的差额，同时也让那些不诚信的施工人员获得回扣。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[健康家具成为陈设首选]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515453643.shtml</link>
	<description><![CDATA[在崇尚自然健康的今天，绿色生活、环保消费已成为上海人的生活新理念。为营造一个环保的生活环境，...]]></description>
	<text><![CDATA[在崇尚自然健康的今天，绿色生活、环保消费已成为上海人的生活新理念。为营造一个环保的生活环境，市民在选购家具时，对其环保指数十分重视。买家具注重环保如今，市民购买家具不仅希望样式新颖美观，更希望“花钱买健康”。据有关方面统计资料显示，上海市民一年大概要花近10亿元购置新家具，其中简约风格、绿色环保的家具正日渐受到市民的青睐。据有关人士介绍，环保家具不但在使用过程中对人体和环境无害，且在生产过程及回收再利用方面也需要达到环保要求。不少顾客在挑选家具时，都把对人体无毒害作用作为第一要素，自然典雅的实木家具，或者以藤、竹、柳等天然材质制作的家具成为陈设的首选。据建配龙国际家具馆负责人介绍，现在不少市民在挑选时往往都会就产品的构成材料、环保性能进行咨询，确定家具是健康环保的才购买。原木家具更环保目前家具市场上的环保家具主要有两类：一类是以原木为主的木制家具，这类是外表保持原有木材颜色，不加任何油漆工艺和人工装饰材料覆面及封边，仅用天然蜡加以抛光的天然木制家具。这种家具既保持了天然色泽，又富于田园气息，虽然价格较贵但颇受市民的欢迎。随着市民越来越注重家居生活的健康与环保，使天然的木制家具再次受宠，将有可能冲击到塑料贴面板、华丽板、宝丽板和美柚薄木覆面板的家具市场。曾在市场上受到冷落的藤制床、椅、沙发等传统家具，时下又悄然回到了人们的居室中，并以它清新自然、朴素幽雅的田园气息，给富有现代情调的人们带来了温馨。特别是随着制作藤器工艺技术的提高，其设计造型在原有的基础上有很大的改进，有不少家具已成为价值很高的工艺品。藤竹家具造型别致，看上去很舒服，经过特殊处理后不变形、不易折断，而且色泽天然气味清新，集观赏和实用于一体，藤桌椅、藤沙发、藤吊椅、竹屏风、竹桌椅……这些带有天然感觉的产品纷纷把自然的气息带入生活中，让你充分享受大自然的拥抱。藤竹家具受青睐为了迎合都市人回归自然和追求环保的心理，很多家具厂商都不约而同采用了自然材质，纯净环保的实木和藤竹类家具逐渐受到消费者青睐。市场热销的藤竹家具中，既有表现典型欧美风格的西式家具，又有符合亚洲国家民族特色的东方情调家具。在沪上一些时尚生活馆内，记者发现新颖藤制家具带有典型的西式大气，又不乏东方的素雅，在原始中略带都市化的高雅，若配上各式几何形状的茶几之类摆放在宽敞明亮的客厅里，就更能显示出主人的学识、品位、气质和修养。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[厨房远离废气污染成为可能]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515445761.shtml</link>
	<description><![CDATA[因烹饪而产生的厨房烟气、废气已经成为家庭的“隐形杀手”。据统计，全世界死于厨房烟气、废气所致疾病...]]></description>
	<text><![CDATA[因烹饪而产生的厨房烟气、废气已经成为家庭的“隐形杀手”。据统计，全世界死于厨房烟气、废气所致疾病的人数，每年都有160万人左右，其中大多数是孩子。烟气、废气的产生，主要源于燃气的不充分燃烧。近日，“厨房专家”方太率先在上海宣布：正式推出世界上首台“五腔驱动燃气灶”，使厨房彻底远离废气污染成为可能。方太“五腔驱动燃气灶”颠覆了传统燃气灶的两腔设计，采用五腔无风门设计，装备五个喷嘴、五个燃烧腔，可以自动调节空气引射量来适应环境的变化，从而使得燃气灶在不同时间段、不同气源环境以及调节大小火时，都可以持久保持充分燃烧状态。世界首台“五腔驱动燃气灶”的诞生，与方太一直致力于自主研发和专业化品牌建设密不可分。据方太总经理茅忠群介绍，方太每年都投入占销售收入5%的资金来开展产品的研发和创新工作，到现在为止方太已经拥有200多项自主知识产权。雄厚的技术积累加上方太一直坚持的“用中国智慧解决中国人的厨房问题”的人文情怀，此次推出世界首台“五腔驱动燃气灶”也是水到渠成之事。据悉，“五腔驱动燃气灶”中与“五腔无风门设计”并称“四大首创技术”的还有“可移动式清洁杯”、“安全伞双针点火技术”以及“弱电量语音提醒技术”。五腔无风门设计，解决了燃烧不稳定问题；可移动式清洁杯，解决了炉头清洗问题；安全伞双针点火技术，解决了点火故障问题；弱电量语音提醒技术，解决了电池更换问题。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[空调安装位置低更省电]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515472869.shtml</link>
	<description><![CDATA[都知道空调耗电，如何让空调省电，成为大家关心的焦点。专家指出，空调的安装高度很大程度上决定了空调...]]></description>
	<text><![CDATA[都知道空调耗电，如何让空调省电，成为大家关心的焦点。专家指出，空调的安装高度很大程度上决定了空调的效果及耗电量。这个道理很简单，冷空气下降，故总是沉在房间的下部。空调安装得越低，需要制冷的空间就越小，也越能节电。这种措施的节电效率其实是比较高的，几乎与安装高度的降低量成正比。比如，原先你的空调安装高度为2.8米，如果降为1.8米，那么节电量可达30%。当然，降低安装高度也会带来不妥，因为会影响居室美观及人的活动。故在客厅最好用柜机，而在私密空间如卧室、书房等处，可以找个不影响活动的位置，安装得尽量低一些。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[家电"金九"旺销未影响"银十"]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515439353.shtml</link>
	<description><![CDATA[今年8月份的家电市场释放出巨大消费力，旺销持续到9月份，对此曾有业内人士预测，消费力的提前释放会弱...]]></description>
	<text><![CDATA[今年8月份的家电市场释放出巨大消费力，旺销持续到9月份，对此曾有业内人士预测，消费力的提前释放会弱化“十一”期间销售规模增长。然而，记者走访中山公园商圈苏宁电器卖场得知，与往年相比，今年的“十一”黄金周客流量大、成交率高、爆发了惊人的消费力。国庆期间，重新开业的长宁路店黄金周首日销售额突破4000万。据介绍，苏宁长宁店是依托3C+这一国际现代家电零售模式与中国国情相结合的第四代家电经营模式，凭借本身体量大、位处城市核心商圈的先天优势，加上供应商给予的超乎寻常的资源支持，10月1日全新亮相、升级为3C+旗舰店的长宁店，取得成功。同时，国庆期间苏宁整体销售规模比去年增长了300%。高档电器消费激增、顾客青睐会员服务、消费刷卡率直线上升等成为今年黄金周市场的几大特色。据介绍，今年的黄金周市场中合资品牌相对国产品牌呈现出压倒性优势，对比9月，合资品类销售结构占比提升均超过10%。平板电视、空调、冰箱、手机等原有平分秋色的格局完全被打破，如平板彩电合资品牌由51%的原占比改变为63%、空调合资品牌由56%的原占比提升至69%、冰箱合资品牌由原58%的占比提升至71%。苏宁预测，这种不平衡必然导致新一轮市场竞争。今年黄金周市场，顾客的消费习惯上也与往年有所不同，刷卡消费量剧增。据了解，苏宁黄金周与多家银行合作推出的赠礼、返现、分期付款优惠等刷卡活动，极大吸引消费者，刺激刷卡消费量的直线上升。苏宁财务部门提供的数据显示，国庆期间刷卡消费笔数已经占到了总数的70％，比去年同期增长了近一倍。苏宁人士表示，消费者刷卡消费观念的转变，和对分期付款购物形式的认同，是今年黄金周刷卡消费比率提高的主要原因，预计这一比例还将继续提升。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[彩电新热潮 30寸以上平板销量占一半以上]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515468774.shtml</link>
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	<text><![CDATA[来自第十届上海彩电节的统计数据显示，消费者对新技术平板彩电的消费已经从观望态度进入到实际购买的阶段，新一轮的彩电消费高潮将是以大屏幕平板彩电对传统的客厅大屏幕彩电进行替代为主的更新消费。由上海市经济委员会、上海市信息化委员会、国家信息中心、中国电子视像行业协会、上海市质量技术监督局和上海市消费者权益保护委员会作为支持单位，34个彩电品牌参展的第十届上海彩电节日前在上海商务中心家电城圆满结束。上海彩电节期间，上海商务中心家电城共销售彩电11938台，其中各种规格的CRT彩电3668台，占总销售量的30.7%；背投仅12台；平板彩电8258台，占总销售量的69.2%。在平板彩电中30至40寸的液晶销量最大，为4341台，占平板彩电半数以上，占总销量的36.4%；其次为30寸以下液晶2179台，占18.3%；40寸以上液晶1330台，占11.1%；等离子408台，占3.4%。从销售情况来看，30寸以上的高档平板彩电已经占到总销量的50.9%，而去年同期这个比例仅为12.8%，去年平板彩电销售主要集中在20至30寸间的液晶。在各品牌销售排名中，夏普、三星两大日韩高价位品牌居最前两位，厦华、王牌、飞利浦分列其后。从中也可以看到在这轮更新换代中，消费者对品质、品牌前所未有的重视。在彩电节上，平板彩电价格又形成了一个历史新低。32寸液晶最低3999元，国产的部分品牌推出大量4999元彩电，但大部分价格在5500至6500元之间，合资品牌的约在9000多元；37寸液晶最低6999元，国产品牌销售主力在万元左右，合资品牌销售主力约在14000元。但由于消费者对品质、品牌前所未有的重视，在实际购买中，同规格商品中，特价的品牌和型号并不畅销，而且此次消费高潮以大屏幕为主，因此彩电的平均销售单价近万元，为历届上海彩电节之最。消费者对新彩电的高要求也体现在对本次平板彩电的评选关注上。尽管上海彩电节已经在9月26日公布了“眼见为实”———百姓权威看彩电评选结果，但至今仍有很多没有看到消息的参观者到上海商务中心家电城或打电话询问评选结果，以印证自己的在现场的感觉。□记者任淑霞]]></text>
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	<author>黄心磊</author>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[为卧室灯光设计支招]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515441261.shtml</link>
	<description><![CDATA[卧室是让我们身心放松的地方，属于个人的私密空间。在这里没有白天的忙乱喧嚣，有的只是香甜的睡眠。e家...]]></description>
	<text><![CDATA[卧室是让我们身心放松的地方，属于个人的私密空间。在这里没有白天的忙乱喧嚣，有的只是香甜的睡眠。e家家居网的注册设计师丁陶陶认为，卧室灯光的布置可以缓解人们因白天工作而产生的压力，设计上尽量以柔和为原则。一般卧室的照明可以分为三部分：普通照明、局部照明、装饰照明。作为卧室灯光，不应过亮或过白，亮度还是保持柔和最为适宜，最好选用暖色光灯具，这样会使卧室感觉较为温馨。除普通照明外，卧室内还应设置相应的局部照明。可以通过设置台灯和壁灯来达到局部的照明效果。在床头设置床头灯，可以方便阅读，选择这种灯具时，要注意避免产生眩光和阴影，而且一定要有合理亮度来避免视觉疲劳，理想的阅读灯光应比视线略高。香港知名设计师高文安先生认为，巧妙地设置落地灯、壁灯或是小型的吊灯，可以起到较好的装饰效果。壁灯宜用表面亮度低的漫射材料灯罩，这样可使卧室显得光线柔和，利于休息。特别关怀：孩子的卧室往往是充满童趣的，而各种可爱的装饰性小灯具，肯定会让孩子更加喜欢。就算是孩子怕黑不愿关灯，这些小灯具也能帮上忙。它们所散发出的柔和灯光，可以让孩子安心睡眠。为孩子入睡前念故事书，是很多家长的“必修”课，所以为孩子的床头安置一盏床头的阅读灯是不可或缺的。专家提示：这盏灯最好是可调光的。在孩子入睡前如果孩子怕黑，调成微弱亮度就可以了。床头灯应是父母离开孩子卧室时关掉的最后一盏灯，它比一盏吸顶灯更重要。]]></text>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[营造家居“艺术世界”]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515417099.shtml</link>
	<description><![CDATA[著名旅美画家丁绍光曾说，他的绘画艺术主要是“线条艺术”。美丽的线条，使他的画极富装饰效果。家居装...]]></description>
	<text><![CDATA[著名旅美画家丁绍光曾说，他的绘画艺术主要是“线条艺术”。美丽的线条，使他的画极富装饰效果。家居装饰中，线条艺术同样有着无穷的魅力。直线，有阳刚之美，有沉静之气。如对柔软的床罩、沙发罩、窗帘布来讲，选择有细条直线的图案，就有了软、硬结合的效果，显得温馨又舒展，柔美而大方。如今，流行墙饰花布装饰，用细木条或金属直线来分隔一下大面积墙饰布，才会有“有条有理”的强烈质感效果。无论是垂直的还是水平细密直线的排列，都可以表现出一种精致和静谧，如百叶窗产生的那种效果；又如电视机后边的静感来调节电视机里面的动态，也很韵味。曲线，有一种亲近自然的舒适感，最适合用于硬冷的物体之上。如钢铁防盗门、硬木家具、磨砂装饰玻璃、墙饰与砖石地面装饰等。对于较小的房间，墙饰与砖石地面装饰都应以“细长”为基本原则，给人一种空间扩大的感觉，如从房顶一直垂挂到地面的窗帘，采用小碎花加纵向直线的图案就十分清丽。□江文]]></text>
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	<author>黄心磊</author>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[家装验收防误区]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515474114.shtml</link>
	<description><![CDATA[家装验收是每一个装修业主都很关心的问题，验收工程不过关，必定会对日后的入住造成麻烦。从材料的进场...]]></description>
	<text><![CDATA[家装验收是每一个装修业主都很关心的问题，验收工程不过关，必定会对日后的入住造成麻烦。从材料的进场到水电、油漆、泥工、木工等每一道工序的完工，都离不开验收，甚至到装修完毕以后，还要对室内空气质量进行验收。然而，装修的整个工程，未必每一位消费者都懂得怎样做好验收，往往是等到工程都做好了，再来一一验收，装修完毕后，又在未对室内空气质量进行验收的情况下就入住。其实，这些都是家装验收的误区。误区一：重结果不重过程常听到设计师发出这样的感慨：可能是因为时间的缘故吧，现在有些消费者在装修的过程中，很少到工地上去看，以至于在装修完毕之后，再来验收所有的工程，这时候的水电等隐蔽工程早已做好，客户要验收就很难了，除非再返工。据设计师介绍，其实这只是家装验收“重结果不重过程”的典型例子。有些消费者甚至包括一些公司的工程监理，对装修过程中的验收不是很重视，往往到了工程完工时，才发现有些地方的隐蔽工程没有做好，如因防水处理不好，导致的卫生间、墙壁发霉等。误区二：忽略室内空气质量验收家住浦东某楼盘的阿华，去年年底对新居做了装修，但是装修完毕之后并没有对室内的空气质量进行验收就入住了，入住后家人感觉很不舒服，而其岳父更是在他家居住后患了白血病，原来是装修后居室内甲醛超标3倍。据设计人员介绍，不仅是水电等隐蔽工程，还有油漆、木工泥工等，都是要每做一项都要进行验收，待合格后再进行下一项，如果都等到工程完工之后再验收，就会出现返工等很多不必要的麻烦。专家认为，尽管装修公司在选择材料的时候都用具有国家环保认证的装修材料，但是，因为目前市场上的任何一款材料，都或多或少地存在有害物质，所以在装修的过程中，难免会产生一定的空气污染。专家建议：应重视过程未雨绸缪做好验收，从材料进场时就要开始。材料验收，就要看材料是不是合同约定的品牌材料，是否达到约定的标准等。其次，在水电工程中，就要做到及时做好、及时验收，监理此时也要做好监工的工作，严格把好每一个项目关。譬如，对电工的验收，应做到：照明电路铺设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线铺设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置；水工则是：排水要顺畅、无渗漏、回流和积水现象等。关于室内空气质量的检测验收，设计师特别提醒，消费者在新居装修完毕后，不要急于入住，至少要空置通风一两个月。而且专家还建议，有条件的家庭最好在装修完毕之后做室内空气质量检测，验收检测、治理合格之后方可入住。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海1-9月新房成交量比去年同期增三成]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515465691.shtml</link>
	<description><![CDATA[虽然这个“金九”所呈现出的热度大不如往年，但上海住宅市场在9月还是呈现出交易和价格双增长的局面。...]]></description>
	<text><![CDATA[虽然这个“金九”所呈现出的热度大不如往年，但上海住宅市场在9月还是呈现出交易和价格双增长的局面。昨天（10月11日），中房上海指数办公室的分析师向记者表示，今年1-9月，上海新房成交量累计达1578万平方米，比去年同期的1209万平方米增长了30.5%。此外，根据中房上海指数办公室9月对上海全市178个楼盘调查样本所作的统计，有25%的公寓楼盘出现微幅小涨，平均涨幅为2.8%。另有19%的公寓楼盘出现价格下跌，平均跌幅为1.9%。而整体上，9月的上海新房售价与最高的去年5月相比，下降了10.7%，但今年4月以来，累计上涨了2.7%。分析师还表示，有关调查显示，在上海新房市场中，本市居民购买约占75%，其余为新上海人和海外人士，也都是以自住为主要目的，投机炒客已基本绝迹，房价也因此有望在平稳态势中运行。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[黄金周关注房奴生活 另类房奴的绝望之旅]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515491989.shtml</link>
	<description><![CDATA[国庆节前夕，偶然在电视里看到的一则报道使记者在一派喜庆祥和的七天长假中，怎么也轻松不起来。与彭澎...]]></description>
	<text><![CDATA[国庆节前夕，偶然在电视里看到的一则报道使记者在一派喜庆祥和的七天长假中，怎么也轻松不起来。与彭澎(化名)当初给记者写信时的心境一样，记者的心情亦异常复杂。该报道讲述的是一群烂尾楼业主不得已集体住进了京城某在建楼盘售楼处故事。说来也巧，这则报道提到的楼盘，是与彭澎开了个“玩笑”的那个楼盘！记忆的闸门打开，时间回到一年前的7月19日。这也是记者第一次与彭澎通电话的日子。第二天，记者收到了彭澎通过快递公司送来的材料。彭特别提到了他买房后的辛酸生活。以下为彭的口述实录(小标题为记者所加)。北漂族1997这一年我只身来京，成为北漂一分子。接下来的几年里，干过各种外地人干过、本地人不屑干的苦活累活，挨过各种白眼、侮辱，住过各种最脏最差的地方：桥洞、草地、平房等等。年轻的本钱、乐观的生活态度伴随本人度过了一个又一个的春夏秋冬。我要向苦难的父母证明离开那片贫瘠的土地是一个正确的决定。2000这一年我做出一个重大的决定――搞IT。我没有太多的文化，没见过电脑。我花尽了除补贴父母的所有积蓄，买了一堆电脑书，报电脑培训班，有空就去逛电脑市场，常去百脑汇上免费的INTERNET。一年后，我把自己标榜为IT人，在工地上一块干过活的乡亲们拿我寻开心，说我也不看看自己什么身份。邂逅爱情2001这一年命泛桃花，居然一个善良的北京女孩会看上我这样一个乡巴佬。可能是老天爷觉得这个小伙子受的苦难太多太多，给一点补偿吧。三个月后，我们领了结婚证。没有嫁妆、没有婚礼，可是那一刻是我最幸福的时候。惟一遗憾的是，父母因为想省差旅费没能见证我们的爱情。平生第一次有机会住进了太太家楼房――塔楼，70年代盖的。开始梦想有自己的房子，让善良的太太跟着过两天好日子。买房2003这一年我做出了又一个重大决定――买房。拿出两个人所有的积蓄，有十来万。我们把想法告诉双方父母，开了一个家庭会议。双方父母很慷慨，太太方赞助十万，我父母也拿出了六万――我给他们寄的钱一分未花，说是替我存着娶媳妇。剩下的从一些工友、朋友借了一些。资金的问题基本解决。我们的思想还很保守，不想付银行利息。丈母娘心脏不好，太太是个孝顺女儿，我们选择了在丈母娘家附近的东华金座。四月，我们很快签了合同，一次性付完了全款(接近四十万)。卖房人是北京宣武区房地产经营开发公司，委托代理机构是北京纵横兴业房地产经纪有限公司。合同说是拿去备案，到现在我还没有收到对方签字盖章的合同。合同上说2004年4月交房，我们激动地等着。非典来了，房子停工了。我们想非典过去了就会开工的。十一月，我们把年迈的父母接来北京，我要让他们看看首都，我指着长安街上的一处商业楼，自豪地跟他们说，那个楼的四层地下车库是我们挖出来的，我还在房顶睡过觉。父亲回家了，母亲留下来看病。房子没有继续盖。我们问出什么事了，没有人搭理我们，开发商总是不露面。漫长的等待与哀愁2004日子一天天逼近，房子还是没有动静。有人短信通知，说聚会讨论怎么办。然后有人去了市房管局、市规委等等，无果；然后大家去找宣武区政府，无果；然后大家去区、市信访办，无果；然后一些人找法院，有告赢的有告输的。告赢的，执行庭没法执行；告输的，还搭进去一笔不小的诉讼费。这一年就这样(在漫长的等待中)过去了。2005房子烂尾两年多了，找开发商，找政府、上访、告状、接触媒体在继续。原本清贫而温馨的小家陷入了无限的哀愁。家中二老两年之间老了许多，瘦弱的母亲坚持要去东华金座静坐，我流泪了；老丈人、老丈母娘陷入了深深自责，因为当初是他们推荐的房子；可怜的太太从来没有受过这么大的压力，她变得沉默、抑郁，她说她受不了这种生活状态，而我发现自己对未来失去了希望。后记彭给记者的信最后时间定格于2005年7月19日15：00时。彭澎在来信中说：“写这些文字的时候，看着路边自己曾经为之流血流汗漂亮的写字楼和进进出出的西装革履的人们，我不禁问：我们参与建设的城市发展了，国家发展了，我们这个群体为什么还活得这么苦？为什么开发商拿了我们的钱，不给我房子，还不肯出来见我们？从字里行间不难看出，他胸中似乎有很多的感慨和难以排解的郁闷。事实上，记者和彭澎素昧平生，我们一共只有过三次交流的机会，一次是他写给我的信；另两次则是我对他的电话采访。他之所以能在记者记忆中留下很深的印象，完全是因为他与别人不一样的经历。严格地来说，彭其实比一般的房奴更惨。普通的房奴虽然活得也不易，通常压力也很大，但他们毕竟可以感受到房子带给他们的安慰。而彭，三年了，依旧是钱房两空。记者曾用半个多月的时间对彭所卖房的那个楼盘项目做过调查，两度出席与之相关的庭审，切身感受过与彭澎有着同样买房遭遇的业主维权的艰辛。除了跳楼，...]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[房贷竞争激烈 上海招行将推出房贷随借随还]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515416557.shtml</link>
	<description><![CDATA[楼市调控导致房贷市场下滑，银行房贷竞争进入“赤膊”阶段。招行近日宣布面向全国推出“随借随还”房贷...]]></description>
	<text><![CDATA[楼市调控导致房贷市场下滑，银行房贷竞争进入“赤膊”阶段。招行近日宣布面向全国推出“随借随还”房贷业务，购房者个人可随时向银行归还贷款，也可随时向银行借款，借还款在网上银行可瞬间完成。招行此举不但将目前还在为提前还贷设置门槛的银行甩在了身后，而且还准备以无障碍转按揭，将触角伸向其他银行的房贷客户群。不过，记者昨日向招行上海分行咨询该业务时，被告知上海地区目前还无法开展该业务。招行总行办公室给出的解释是，由于招行信用卡中心等部门在上海，招行在上海的电子网络系统比较繁忙，系统切换需要一定时间，预计在年底前上海能够开通该项业务。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[上海个人房贷终结四月增势 调控效应显现]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515410989.shtml</link>
	<description><![CDATA[徘徊不定的房地产市场走势，对个人住房贷款的影响再次显现。央行上海总部昨日发布2006年第3季度上海市货...]]></description>
	<text><![CDATA[徘徊不定的房地产市场走势，对个人住房贷款的影响再次显现。央行上海总部昨日发布2006年第3季度上海市货币信贷运行情况显示，9月份中资商业银行人民币个人住房贷款减少0.34亿元，终结了前四个月的连续增势。今年5月份以来，上海的个人住房贷款曾走出一波反弹走势。央行有关数据显示，上海5、6、7、8月的个人住房贷款环比分别增加了1.38亿元、38亿元、8.7亿元和2.7亿元。此前，央行曾在发布8月份货币信贷报告时称，随着房地产调控政策效应的不断显现，加上贷款利率上调可能出现提前还贷现象，商业银行个人住房贷款在今年年底前出现大幅增长的可能性不大。央行表示，受宏观调控政策影响，商业银行房地产贷款投向结构出现变化，商业用房开发贷款投放力度明显大于住房开发贷款。报告数据显示，第3季度商业银行新增的人民币房地产贷款86亿元中，商业用房开发贷款达到66.4亿元，占房地产贷款增量的77.2％，分别比上半年增加6.1亿元和上升55.1个百分点，而住房开发贷款当季减少31.9亿元。上半年商业银行住房开发贷款和商业用房开发贷款的增量之比为1.9：1，而1～9月份的增量比为0.64：1。今年以来，我国政府出台了一系列宏观调控政策，如“国十五条”、提高利率等，对房地产市场造成了较大影响。一位不愿透露姓名的商业银行个贷部负责人昨日向记者表示，近几个月来，上海个人住房市场成交差强人意，直接导致银行个人住贷业务受到冲击。“预计上述情况仍将维持较长时间。”]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[批文被延迟 汤臣一品推迟全球路演截止时间]]></title>
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	<description><![CDATA[“B栋全球路演的截止日期将推迟到11月3日。”昨日，汤臣一品总经理徐彬向《每日经济新闻》透露。据他介...]]></description>
	<text><![CDATA[“B栋全球路演的截止日期将推迟到11月3日。”昨日，汤臣一品总经理徐彬向《每日经济新闻》透露。据他介绍，由于B栋预售批文被延迟，故汤臣一品B栋全球路演的时间由原先的10月18日，推迟到11月3日结束。而B栋是否能通过全球路演成交，也将于11月4日揭晓。此前，汤臣集团曾于今年7月对外宣布，汤臣一品将B栋交由知名跨国房地产咨询公司戴德梁行到纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市路演，并整栋销售。与此同时，汤臣一品目前正在招募一批能力更强的销售人员，以提高销售业绩。智联招聘网近期刊登的招聘信息显示，汤臣一品的代理商向日葵房地产咨询（上海）有限公司针对销售汤臣一品招募一批具有2年以上房产销售经验，且具备CET-6证书，英语沟通能力强的女性房产销售精英。徐彬认为，这些英语能力更强的销售人员加盟，对提高汤臣一品的销售业绩有利。业内人士分析，汤臣此举的目的是希望进一步深度开拓海外市场。截止到昨日，网上房地产的销售数据显示，汤臣一品至今仍然只卖掉一套，而这唯一一套的住宅，就是由海外买家通过“爱博乔国际有限公司”所购买。另据徐彬透露，目前已有客户中意A栋楼的一套房源，不日将会签约。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[沪上老人房婚房销势好 "1+1"住宅呼之欲出]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515424211.shtml</link>
	<description><![CDATA[老人和新婚家庭，已成为上海住宅市场刚性需求的最主要两大构成。“至少有30%的购房者是刚结婚或准...]]></description>
	<text><![CDATA[老人和新婚家庭，已成为上海住宅市场刚性需求的最主要两大构成。“至少有30%的购房者是刚结婚或准备结婚的新婚夫妇。另外，为老人购房的人群也有所增加，虽然占购房人群总体比例不高，但却代表着一种新的消费趋势。”昨日，顺驰不动产网络市场部经理王诚向《每日经济新闻》表示，这是他根据该公司近期成交二手房的统计结果得到的结论。在王诚眼里，这两类人群是标准的刚性需求代表，也是多数房产销售机构可以抓住的“救命稻草”。这一结论得到不少房地产专业机构的认同。中原地产媒介助理余盈盈表示，根据二手房交易部门的统计结果，该公司近期成交的二手房中有六、七成是婚房消费，而为老人购置养老物业的消费需求也在逐步上升。中房指数院华东分院研究总监毛治表示，购置婚房的群体也是一手房市场上的绝对主力。在近几个月由她主持的各类购房讲座上，咨询7000-12000元/平方米的消费群体，绝大多数是五六十岁的中老年人，多数是为子女买房。而根据专业机构的调查，在近来的一手房市场，为老人购置养老房的消费需求也很旺盛。与此同时，刚性需求购房还呈现出“1＋1”的特征，即老年人和子女在同一小区内购两套房各自居住。无论是老人买房，还是为子女买婚房，大部分购房者都希望房子最好离父母（子女）目前的住房近，以便相互照应。一些销售人员表示，某些子女买房还特意要求同一小区，甚至同一栋的房源。信义不动产研究中心李振宇表示，在他掌握的购房案例中，甚至有一部分消费群体将老人养老房和儿女婚房买在同一楼面，这样既方便相互照顾，又满足了新婚夫妇成家后独立居住的需要。在目前市场，有没有一种同时满足新婚夫妇置业和老年人养老需要的产品？李振宇表示，在早期部分商品房项目中，其实就有这一类的产品。在同一层楼中有几套一房或一房二厅的产品，也有一些稍大面积的二房或三房。不过，这一类产品往往不是板式楼，得房率也比较低，发展商开发这一类产品时不能获得很高的利润，因此渐被市场淘汰。“1+1”需求旺盛开发有难度据中星房产集团营销机构执行总经理刘承健透露，同时满足新婚夫妇置业和老年人养老需要的产品在“90平方米以上占70%”的政策出台后，逐步浮现雏形。已经有一些房型设计机构，开发出一种90平方米小三房和70平方米两房组合的新产品，可分可合，既能满足分户的需要，又可打通房间便于相互照顾。不过，这一产品能否完全契合购房者的需求，却是未知数。据王诚介绍，大多数人对婚房的地段、房龄、房型还是非常挑剔，一般要求交通便利，周边商圈、医院、学校配套齐全，生活成熟区域的房源。而老人房则要求楼层不能高，一般只买底楼和二楼，而且房子附近必须有医院。两者的需求并不完全一致，产品的开发难度仍然很高。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[北京二手房限外令出台 涉外人士能否购买?]]></title>
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	<description><![CDATA[东方网10月12日消息：昨天，记者从有关方面获悉，“限外令”将延至北京二手房交易，港澳台及外籍人士购...]]></description>
	<text><![CDATA[东方网10月12日消息：昨天，记者从有关方面获悉，“限外令”将延至北京二手房交易，港澳台及外籍人士购买二手房也将受到严格限制。据介绍，“限外令”有关文件虽然严厉，但均没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定。相反，一部分原打算在华购房涉外人士将目光投向二手房市场。据北京一些中介机构统计，8月份华侨、港澳台及外籍人士购买二手房的数量比7月份有明显上涨。北京市建委交易管理处负责人在电话中向记者解释称，限外政策具体细则需等正式文件出台，如果单纯从概念上讲，“‘二手房不是商品房’是大众理解上的误区，商品房概念本身就包括新建商品房和二手房。”而据业内人士透露，虽然在国外二手房交易非常成熟，但是在中国“限外令”出台前，外籍及港澳台人士却很少购买二手房，为此政府的限外令被普遍理解为针对一手房市场。“高档二手房‘外销’量的快速增长或许已经引起了有关部门的注意。”多位业内人士向记者透露，他们都已获悉了“限外令”将延至二手房交易领域的信息。而且，北京市某些区域已暂停办理外资购二手房过户手续。据记者了解，北京“限外令”细则将延续171号文件精神，无论是购买一手新房还是二手房，对外籍及港澳台人士要求条件都一样严格，即不仅必须是在中国境内工作、学习一年以上，而且需采用实名制。虽然，二手房“限外令”出台在即，但北京房地产经纪公司却并不慌张。链家地产市场总监金育松向上海证券报表示，由于二手房中外资购买的比例只有3%左右，对整个二手房市场不会产生太大影响。]]></text>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[看好利润预期 数十亿美元将投国内旅游地产]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/0610121451549030.shtml</link>
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	<text><![CDATA[“限外”政策逼退境外投机者之际，或许正是大规模境外投资发力之时。记者近日获悉，一家名为瑞星思达的美国专业投行，正携数十亿美元资金，欲投资国内5个旅游地产项目。“我想我们不仅带来了国际资金，更重要的是带来了国际标准，以及国际化的投资与管理方式”。约翰·珀佰特(JohnProbandt)，美国瑞星思达投资控股集团首席执行官兼董事长，在谈及他们此次投资行为时这样说道。而此次发力之前，他已在中国潜水5年。5年来，约翰·珀佰特不停地在中国各地考察，期间包括作为嘉宾参加商务部等部门组织的一些重要会议和培训。这位在摩根斯坦利有着多年工作经验，并且成为大摩历史上最年轻副总裁的人，花了5年时间收集资料并进行实地考察，以试图了解中国市场。2006年5月底，他将在美国注册的瑞星思达投资控股集团搬到了北京。而在近日接受记者采访时他表示，他们在中国投资的旅游地产项目，目前已经筹备了3年。据知情人透露，该公司此次所携资金，由一个来自全球各地的投资委员会提供。目前，该公司已筹集了数十亿美元的资金，用以投资中国旅游地产市场。兵马未动，“限外”出台。对此，约翰·珀佰特表示：这不仅没有影响他们的投资计划，反而加强了他们的“安全感”。用他的话说就是，“投资家的安全感很重要。首先保证不要丢钱，其次才是赚多赚少的问题。政策只是为了让市场更加合法规矩，而这正是战略投资者最看重的。”专业投行的生意经作为国际旅游地产的成功投资者，瑞星思达及其合作伙伴在美国、欧洲等国家和地区拥有成功的旅游地产开发项目及投资经验。与该公司进行战略合作的建筑设计公司，曾设计了如美国拉斯维加斯夏地酒店、欧盟迪斯尼等知名标志性物业。此次进入中国，则是他们第一次将投资眼光瞄向亚洲。于是，打造国际化的旅游地产项目，吸引国际观光客成为他们的初衷。“我们已经在中国选择了5个项目，目前正在和当地政府洽谈，等待批复。”约翰·珀佰特介绍说，出于商业安全和相关法规约束的考虑，他表示现在并不方便透露这个5个项目所在的城市和地区。但是当记者问及这5个项目的规模及特点时，约翰·珀佰特开始兴致勃勃地讲述作为一个专业国际投资家的投资理念。“对旅游地产来说，项目的选址很重要。而在项目的选择上，尤为重要的是项目自身的特殊性，也就是它最吸引人的魅力和特点是什么。”他说，“一般来说，自然现象和人工建设都可以赋予项目魅力和特点，而后者正是考验投资家能力的关键。”约翰·珀佰特所谓的人工建设主要包含两个层面的意义。首先是多层面规划，这是一个比项目规划大得多的概念，主要包括对项目所在地区的自然条件、气候条件以及基础设施条件的了解与考察，然后在此基础上决定项目的总面规划，比如根据实际情况，决定酒店、购物中心、高尔夫球场等一系列配套设施的综合性规划。其次是要通过新区建设，赋予项目附加值。瑞星思达副总裁兼首席经济学家康仕学介绍说，仅靠单个的酒店或主题公园，很难保证旅游地产项目的成功，只有通过前瞻性、区域性、整体性及可成长性的前期战略规划，加之中期持续投入和后期专业管理，才能保证项目避免烂尾的沉疴。而做到这些，恰恰要求大规模的资金投入，以及长期性的战略投资。约翰·珀佰特笑言，这也是他们为什么看好宏观调控、看好利润预期的主要原因。而他们目前在国内即将开发的5个旅游地产项目，单个项目的投资规模都在十亿美元以上。国际化标准贯穿始终“在中国，很多五星级酒店的提款机往往不具有外币兑换功能，这让很多外国游客有钱花不出去。而在美国等国家，这一问题早已解决。要知道，旅游地产的目的不仅仅是吸引人来玩儿，更重要的是让人们掏钱。”借助这个玩笑，约翰·珀佰特展示了目前国内旅游地产与国际化标准之间的差距。差距不仅在宏观层面的整体规划与战略性投资上，更在于细节。约翰·珀佰特对他的一次墨西哥考察之行记忆犹深，原因只在于当他走出机场时，看见的是对面一所监狱高耸的围墙。“人们出门旅游总是怀着高兴的心情，而看到监狱不会让人感到高兴。”他依旧略带遗憾地表示，“所以，细节不仅是一个提款机，更重要的在于为游客全程服务的意识。对我们来说，在从机场到酒店的路途上，这种服务就已经开始了。”全程服务也从选址阶段就开始进行。比如，项目所在地区的路网交通是否便利，基础设施是否健全，出租车是否舒适，司机是否文明守法、热情好客？约翰·珀佰特表示，“注重这一切只是为了让游客有宾至如归的感觉。”此外，政府信用和行政效率也是他们非常注重的，因为这对他们开展项目建设至关重要。“一般我们的项目从接触到开始开发的前期周期为18个月，从一开始我们的专业合作伙伴比如设计机构，就会介入并拿出设计初案。这种情况对于风险投资来说，尤其需要一个诚信高效的政府”。约翰·珀佰特表示，“同时，也要求我们必须是诚信守法的投资商。只有保证工程质量，具备优秀的物业管理能力以及后期的项目改造能...]]></text>
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	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[浦东试点 外资个人购办公楼和商铺全面叫停]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-12/06101214515421361.shtml</link>
	<description><![CDATA[东方网10月12日消息：备受市场关注的上海楼市“限外”细则在经历了二个月的沉默后终于有所破冰。昨天，...]]></description>
	<text><![CDATA[东方网10月12日消息：备受市场关注的上海楼市“限外”细则在经历了二个月的沉默后终于有所破冰。昨天，上海证券报从权威人士处获悉，从9月底开始，上海已经先从浦东新区开始试点，外资个人购买办公楼和商铺全面叫停。截至目前，上海浦西各区还没有明确的“限外”要求，但市场人士认为，全市范围的“限外”将旋即展开。“可能周五还可以办理过户，周一就不行了。”一位房地产中介人士用“风声鹤唳”来形容目前上海的外资个人购房市场。而这是继北京限外政策严格执行后，上海首次对限制外资炒楼的171号文有了实际的反应。楼市限外京紧沪松7月24日，经国务院同意，建设部、外汇管理局等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(即171号文)，成为宏观调控以来首个针对外资设定的调控管理意见。文件要求外资个人购房以“自住自用”为原则限购商品房；外资企业机构类购房以“商业存在”为原则，在内地实现企业落地注册，方可购房。一时间，此前外资购房最为集中的上海等一线城市的楼市之弦再次绷紧，但上海的限外细则久拖不出。在8月初传出可能以“一证一房”为原则后，限外说法再次更改，“暂缓推出”成为市场流行的说法。而在各房地产交易中心，“没有新细则，一切照旧”成为咨询人员给外资购房者最常见的答复。另一边，北京的“限外”动作却高调得多。从8月开始，北京一手房市场的外资购房受到控制。从最初的暂停办理到“一人一套房”，再到现在的二手房有望对外资设限的传言，外资在北京可谓层层受阻。“我们一位美国客户刚打过电话，他在北京要买一套一手房，目前已经不能过户。但是在上海看好的一手房还没有遇到这个问题。”一位境外购房中介人士介绍。浦东试点商房先限时至9月底，在经过了二个月神秘酝酿后，上海限外政策开始收紧。昨天，记者多方证实，上海浦东新区办公和商业用房已经向外资个人购房者关上了大门。“交易中心不对个人身份的外资人士办理该类房产的过户手续。”权威人士称。随后，记者向台资中介品牌信义房产以及某境外人士置业专家咨询，这一消息得到进一步证明。对于个人购买商用房产设限，信义房产分析人士介绍，这其实是对171号文件的具体执行。“外资以个人名义买办公楼和商业用房，本身就很可能有违‘自住’原则的。”而外资购商用物业受限是否会影响摩根士丹利、麦格理等大型投行在中国楼市的运作，对此，仲量联行中国区董事陈立民向记者介绍，目前机构投资者如果严格按照“落地”注册原则操作，其购买商用物业没有直接限制。但是能否注册成功则存在不确定因素。“因外资个人购商用房产在整个外资购房中的比例并不大，因此目前新的政策试点的影响仍然有限。”陈立民表示。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Thu,12 Oct 2006 14:43:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[凯德置地佛山揽地 外资挤入大陆二线城市]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125054092.shtml</link>
	<description><![CDATA[前日仲量联行刚刚发布报告指出，更多的跨境投资商将进入大陆二线城市的趋势渐起之际，新加坡房地产开发...]]></description>
	<text><![CDATA[前日仲量联行刚刚发布报告指出，更多的跨境投资商将进入大陆二线城市的趋势渐起之际，新加坡房地产开发巨擘凯德置地即以实际行动作出印证。《每日经济新闻》昨日获悉，凯德置地以3.03亿元的价格成功竞得佛山市禅城区一占地40142平方米的综合地块。这意味着凯德置地在今年上半年正式启动华南业务之后，已顺利进军佛山住宅房产市场，为其“珠三角策略”布局又落下关键一子。该地块位于佛山市禅城区魁奇路，属于高尚住宅区，周围有公园、名校相伴，离佛山市中心只有3公里的路程。凯德置地计划在2009年前建成约470套中高档住宅，7000平方米临街商铺，总建筑面积约8万平方米。凯德置地集团总裁林明彦认为，进驻佛山再次反应出集团战略性业务布局已延伸至那些因城市化进程和收入水平提高而带来旺盛房地产需求的二线城市。在稍早之前仲量联行发布的《2006年全球透明指数》中已提及，投资商纷纷开始进驻以前从未涉足的偏远地区。仲量联行中国区投资部总裁邓文杰更预计，一级城市的投资竞争日趋激烈，会有更多的投资商大胆进入二级城市，寻求更多回报。而佛山无疑是符合上述“更多回报”条件的城市。佛山市有580万常住人口，约3万家工厂，过去几年的GDP增长都在两位数，2005年更是增长了19.2%。人均可支配收入在2005年达到17424元，位于全国第五位。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:12:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[促销停留表面 价格一次性到位是唯一出路]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/0610111612503713.shtml</link>
	<description><![CDATA[日前，普陀大盘新湖明珠城推出“储蓄式购房”活动，成为上海第一个首付也可以分期支付的楼盘。这是近阶...]]></description>
	<text><![CDATA[日前，普陀大盘新湖明珠城推出“储蓄式购房”活动，成为上海第一个首付也可以分期支付的楼盘。这是近阶段以来，发展商创新的又一营销变招。此前，开发商在国庆黄金周使尽了买房送装修、汽车、电器、面积、物管费等解数，却效果平平。据有关部门统计，假日房展期间总交易套数仅为1000多套，与平日的销量大致持平。而新湖明珠城在10月1日-7日，也推出了“房展购房送澳洲游以及3万元购房款”的活动。该案虽然早于今年6月11日就推出三期的部分房源销售，但网上房地产显示，4个月来只卖掉40多套。该案的销售负责人表示，面对近几月缓慢的销售速度，他们制订了一系列的促销活动，“储蓄式购房”就是其中之一。此前，新湖明珠城曾于去年9月8日至10月31日推出“无理由退房”活动，不仅获得了不俗的销售业绩，而且还促使包括上海梦想雍景苑在内的其他地区的新盘跟风。不过，相比于去年的“无理由退房”，今年的“储蓄式购房”收效尚不明显。网上房地产数据显示，该楼盘的成交套数并没有因“储蓄式购房”活动的举办而大幅度增加。在售楼现场，记者发现，尽管“储蓄式购房”已经过媒体多方宣传知名度大增，但到现场咨询的购房者数量并不多，且多是年龄50多岁的老年人，真正的主力购房人群并未现身。业内人士认为，目前上海新盘优惠促销活动还只是停留在表面，并没有达到购房者心理上真正意义的实惠，因此取得的收效可能并不大。“如果在市场需求量较大的情况下，这一类促销活动，应该能取得不错的效果。但是，在目前这样一种市场环境下，这一类促销手段却未必能取得理想的销售业绩。”卫明不动产智库负责人蔡为民对这类促销活动的效果并不乐观。“价格的一次性到位，才是吸引市场上大多数购房者，取得最佳销售业绩的唯一办法。特别是那些周边竞争对手众多、体量又特别大的楼盘，如果能早一日‘想明白’，就可以早点‘逃生’。”蔡为民一语道破，“10月份应该就会有楼盘率先走出这一步。”]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:12:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[秋季促销效果不好 楼盘促销需重新探讨]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125013731.shtml</link>
	<description><![CDATA[在为期四天的上海假日房展会中，尽管购房者前往参观的热情高涨，但是低迷的实际成交量仍折射出销售颓势...]]></description>
	<text><![CDATA[在为期四天的上海假日房展会中，尽管购房者前往参观的热情高涨，但是低迷的实际成交量仍折射出销售颓势的现状。展会组委会官方数据统计，本次假日楼市的参观人数达12万人次，预定房屋1298套，意向金额达12.368亿元，其中本市1105套，意向金额11.6902亿元。这个数字与去年同期相比，成交量和意向金额都有不同幅度的下降。业界普遍认为，大部分发展商在平淡中度过了今年最后的旺季翻身机会。上海中原地产研究咨询部预计从目前开始到明年初，若没有任何“外力”刺激，上海楼市可能保持目前的低迷状态。本次上海假日房展会可以看作是对近期上海房产市场现状的“大阅兵”，可以看出，目前购房者所表现出来的沉稳远远超过了开发商，在这场心里博弈战中明显占了上风。尽管开发商发动促销攻势，参观者的购买欲望仍未见增强。从中原统计数据来看，整个假日楼市期间，普遍成交单价在5000元至8000元，绝大多数在外环线以外；80%的参观者表达了推迟购房的想法。大部分购房者表示目前关注的是位于中环线间的楼盘，心理价位普遍在80万-100万元之间，户型大小最好在90-100平方米左右。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，如果完全把原因归咎于市场观望气氛浓厚未免有失偏颇，毕竟参展楼盘有80%左右靠近外环线附近，对于有高度区域认知的购房者而言，中外环线间的楼盘少之又少。促销战、价格战在房展会期间进行的红红火火，但是还是主要集中在松江、南汇等近郊楼盘；中外环线间的楼盘更注重搞噱头，所谓的“小户型、低首付”，大多都是为积累客户而打的营销牌。中原地产认为，2006年上海的房地产市场会在平稳中修复性回暖，因此今年的秋季市场温和放大但不会发生根本逆转。当然，前期的调控政策作用将会逐步体现，基于上海市刚性需求的存在，供应将会逐步放量。预期供大于求有可能进一步拉大，“长期看好，短期盘整”将成为未来上海楼市的发展主基调。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:12:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA["群租房"现升级版 日租公寓凸现安全隐患]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125094763.shtml</link>
	<description><![CDATA[近日沪上有媒体报道称，“普陀区的水岸豪庭发现了一些由温州房东自行经营的‘星级’分租房。而《每日经...]]></description>
	<text><![CDATA[近日沪上有媒体报道称，“普陀区的水岸豪庭发现了一些由温州房东自行经营的‘星级’分租房。而《每日经济新闻》近日调查发现，相比于“星级”分租房，一种被称为“家庭旅馆日租公寓”的新型分租方式已成为群租房的“升级版”，日渐增多。日租公寓生意火爆在淘宝网的房产栏目，上述“家庭旅馆日租公寓”随处可见，且为公司经营。大多数“家庭宾馆”按日出租，也有一些按月出租。据宣传网页介绍，这些“家庭旅馆日租公寓”大多由三室、四室甚至复式的公寓或者叠加别墅分隔成八九间小面积的标房。每间标房的面积在三四十平方米，采用精装修标准。多数房间内带有卫生间，部分房间甚至还有客厅。房屋的厨房、餐厅则属于公共部位，供整间公寓的所有租客使用。根据不同的租期，旅馆给旅客的租价是不一样的。比如，有一家“家庭旅馆日租公寓”租房2天以内，价格190元/天；3天~10天，180元/天；11天~20天，170元/天；20天以上160元/天；租满月140元/天。在一家“家庭宾馆”从事客服工作的小姐不无得意地说，他们抢了不少普通经济型酒店标房的生意。很多外地来沪的商务客都选择借宿“家庭旅馆日租公寓”，以降低差旅费。更有很多企业常年在他们的“家庭旅馆日租公寓”包房办公，节约了将近一半以上的商务差旅成本。据了解，这些“家庭旅馆日租公寓”企业，大多从业主那里长期租借毛坯房（合同都是三五年一签），重金装修，然后通过网络宣传、上门推销寻觅租客。多数企业的装修投入，不到半年即可收回。由于房租价格低，“旅馆”的生意大多很好。很多“家庭旅馆日租公寓”在黄金地段的分店十月份的房间被订满。合法性受置疑尽管生意火爆，市场也的确存在着旺盛的需求，但它的合法性却受到了法律界人士的质疑。“开办家庭旅馆日租公寓，至少要具备‘三证’，即工商营业执照、消防安全证明、食品卫生证明，此外还要有有关部门准予开办家庭旅馆日租公寓的相应资质。”上海杜跃平律师事务所的主任杜跃平律师指出。但当记者询问上述“家庭旅馆日租公寓”有无具备“三证”及相关经营资格时，却得不到对方肯定的回答。杜跃平表示，即使具备了上述家庭旅馆日租公寓的开业经营条件，还要能够协调处理好和邻居间的相邻关系、与房屋业主间的相互连带责任关系以及与群租人间的租赁关系，这其中涉及很多细微复杂的具体问题，比如如何和小区其他业主协商，开放私权，允许租客进入。再比如，租客间可能要公用厨房设备或者其他物件，如果出现损坏，应当由谁赔偿？如何确定责任人？普通公寓的消防通道，是按照正常的一层两三户居民十二三口人来设计的。而由于“家庭宾馆”的存在，这一类的设计变得不再合理。火灾等安全隐患悬而未决。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:12:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[三季度房地产业企业家信心指数环比降1.7点]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125057910.shtml</link>
	<description><![CDATA[继前天国家统计局发布三季度全国企业景气指数同比提高4.7点之后，昨天国家统计局综合司又表示，根据对全...]]></description>
	<text><![CDATA[继前天国家统计局发布三季度全国企业景气指数同比提高4.7点之后，昨天国家统计局综合司又表示，根据对全国19500家各种类型企业的调查，三季度全国企业家信心指数为132.6，与二季度基本持平，比去年同期提高5点。两个指数的同步增长表明我国企业有信心有能力继续保持较快的发展速度。但某些行业如制造业、房地产业三季度的企业家信心指数比二季度下降了1.4和1.7点。联营企业、有限责任公司、外商及港澳台商投资企业企业家信心指数也比二季度有所下降。此外，集体企业、私营企业企业家信心指数均与二季度基本持平；国有企业、股份合作企业、股份有限公司企业家信心指数则均比二季度有所上升。从行业看，各行业企业家信心比去年同期均有不同程度的提升。与二季度相比，三季度采矿业、电力燃气及水的生产和供应业、建筑业、交通运输仓储和邮政业、信息传输计算机服务和软件业、住宿和餐饮业企业家信心指数分别上升了3、2、2、4.5、4.9和4.4点；批发和零售业、社会服务业企业家信心指数则与二季度基本持平。从地区看，西部地区企业家信心指数为比二季度上升2.3点，比去年同期明显提高6.7点；东、中部地区企业家信心指数均与二季度基本持平，与去年同期相比均有所提升。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author></author>
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	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:12:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[大楼排水设备年久老化 业主阻挠施工败诉]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125061342.shtml</link>
	<description><![CDATA[大楼排水设备年久老化,众多业主集体决定对大楼排水设备进行改造，可工程却因为一名业主的阻挠而无法实施...]]></description>
	<text><![CDATA[大楼排水设备年久老化,众多业主集体决定对大楼排水设备进行改造，可工程却因为一名业主的阻挠而无法实施。双方协商不成，业委会最终告上法庭，要求该业主不得妨碍施工。普陀法院近日对本案作出一审判决，支持原告诉请。本市西区一栋建于上世纪80年代的高层住宅由于设施年久老化，落水管经常堵塞，造成污水外溢。业主委员会与物业公司设计了一个方案，将落水管移到公共走廊。这一方案也得到了大多数业主的同意，但工程实施到王先生家所在楼层时，却遭到了王先生的阻挠，致使工程队无法继续施工。法院审理后认为，经业主大会决议通过，业主委员会对大楼的落水管道移位改建，此举符合大多数业主包括被告的利益，并且改建经过调查不需要得到消防部门的批准。作为业主的被告，应在工程施工中给予配合，这也符合业主公约中的相关约定。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:12:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[国家统计局调查显示房地产业景气指数略降]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125020089.shtml</link>
	<description><![CDATA[东方网10月11日消息：国家统计局最新调查显示，三季度中国房地产业企业景气指数和企业家信心指数均比二...]]></description>
	<text><![CDATA[东方网10月11日消息：国家统计局最新调查显示，三季度中国房地产业企业景气指数和企业家信心指数均比二季度略有下降。统计局10日发布的企业家信心指数报告说，三季度，中国房地产业企业家信心指数为131.0，比二季度下降1.7点。统计局此前发布的企业景气指数报告说，三季度，中国房地产业企业景气指数为132.6，比二季度下降2.4点。统计局对全国1.95万家各类企业调查显示，三季度，中国企业家信心指数为132.6，与二季度基本持平；中国企业景气指数为136.7，也与二季度基本持平。]]></text>
	<category>上海房产</category>
	<keywords>05122000091821405</keywords>
	<author>黄心磊</author>
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	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:12:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[刚性需求的存在 排队购房再现西区内环线]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125091654.shtml</link>
	<description><![CDATA[东方网10月11日消息：如今难得一见的排队购房场景，昨天在上海西区内环线附近的一家售楼处再现。位于曹...]]></description>
	<text><![CDATA[东方网10月11日消息：如今难得一见的排队购房场景，昨天在上海西区内环线附近的一家售楼处再现。位于曹杨路、白玉路口的“尚诚国际”在开盘前持续了两夜一天的排队长龙，在沉闷的市场中激起一阵波澜。分析人士指出，目前，市场普遍“看空”后市，但由于婚房、动迁、改善型消费等刚性需求的存在，交通便利、价格适中的楼盘，仍能受到消费者的关注。加上大量投资型购房泡沫已被市场挤出，自住型购房者成了购房主流，供求对比已发生变化。在供应量激增的10月，开发商不得不加大促销力度，众多新盘的定价依据现实的市场需求，不再开得“野豁豁”，房价的渐渐松动是吸引购房者的最主要原因。多数市民更青睐总价较低的二房，反映出目前市场的普遍需求。一位购房者告诉记者，这次是为子女结婚购房，两房90多平方米，以均价1.25万元计算，总价110多万元，还在可承受范围内。同时，上海本地尤其是区域性购房者，在购房人群中占了主角。如排在前十位的购房者几乎都是清一色的普陀区人，无论是改善型购房还是购置婚房等，他们都希望居住在交通便利的市区和自己比较熟悉的地段。不过，业内人士也表示，排队购房的情况只是一些个例。除了楼盘本身因素外，与其周边地区近年来的商品房供应量有很大关联，如果供应量不足，那么新盘势必会好卖些。此外，一些开发商在新盘推出时的优惠促销和“造势”手段，也起到了推波助澜的作用。购房者切莫被一些“假象”迷惑，而应谨慎入市。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:12:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[买来家具出问题 等待换修却无期]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125085504.shtml</link>
	<description><![CDATA[编辑同志：去年底我在光明家具四平路店花了9600元购买了一套柞木家具（包括床、四门衣橱和二门书橱），...]]></description>
	<text><![CDATA[编辑同志：去年底我在光明家具四平路店花了9600元购买了一套柞木家具（包括床、四门衣橱和二门书橱），前些天我发现四门衣橱门上大面积起壳，再仔细一检查，床档上的柞木贴皮也大面积鼓起（由于该部位平时被床单遮盖不易察觉）。我立即致电光明家具售后服务部门反映情况，工作人员上门检查后承诺来为我换三扇橱门并修复床档，但此后我几次致电光明家具催促修理一事，对方或称目前“没货”，或称该产品已停产，要我再等个“十天半个月”。请问，他们这样做有道理吗？读者孙志青记者将此事向光明家具售后业务部反映后，公司很重视，当日便与读者孙女士取得了联系，并就家具换货一事进行了沟通。公司售后业务部蔡小姐告诉记者，由于光明家具总厂在黑龙江省伊春市，而上海只是分店，因此备货较少，孙女士要求更换和修复的柞木家具均需联络伊春总厂发货，所以耽误了一些时间。事实上，上海分店的工作人员在对孙女士的家具进行检查后即与总厂联系了发货事宜，但因未能及时与用户沟通而造成了误会。如今需更换的产品已在运输途中，抵达上海后公司会立即派人上门为孙女士进行更换和检修。对于工作人员在服务中出现的疏漏，公司也向孙女士表示了歉意。应该说，光明家具公司要从遥远的伊春总厂向上海调货、发货，的确需要一定的时间，这就需要客服部门主动与用户沟通，将实际情况耐心向用户讲明，相信会得到用户的理解。这件事也再一次提醒众多商家，售后服务工作容不得半点敷衍和马虎，面对客户碰到的问题，商家都应积极、诚恳地与对方沟通，本着负责的态度及时加以解决。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:12:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[老房改厨卫"惹"出漏洞 及时处理得到缓解]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125044379.shtml</link>
	<description><![CDATA[东方网10月11日消息：老房子改建卫生间和厨房，但施工的过程中，十多户居民家中连续4天出现了不同程度的...]]></description>
	<text><![CDATA[东方网10月11日消息：老房子改建卫生间和厨房，但施工的过程中，十多户居民家中连续4天出现了不同程度的漏水。昨天，家住南京西路1190弄83号的杨老伯向负责单位反映之后，工程队立即重新处理了老房的外排水管道，原来是老房墙壁老化等导致漏水。昨天，杨老伯致电本报热线反映，四天来，他们家厨卫改造施工使得旧墙漏得厉害，甚至连墙面上的电线都发生短路，电话线也被迫切断了。下午，记者赶到杨老伯家时看到，靠近施工的墙面上明显有被水浸湿的痕迹，两个用来接水的碗杯内已快盛满。杨老伯指着墙面上烧黑的插座，忧心忡忡地说：“都不敢再用电，电话也断了，生活受到了影响。”而类似的情况在与杨老伯同层的其余十多家住户家中都或多或少存在。隔壁81号的陈先生家告诉记者：“前天晚上墙上突然喷水，整个床铺全被污水打湿了。”经联系，负责施工的静安装饰总公司的工作人员带记者实地考察了出现这一现象的原因。“由于老房墙体老化，与新建卫生间的接口处又不稳固，如果遇到楼上住户排放生活用水，就会通过旧墙旁置的下水管道直接浸到墙体里。”此项工程的管理人员唐先生表示，施工单位已用胶管接上了排水管道，这种简单措施能缓解墙体漏水问题，“等一星期后楼上卫生间封顶之后，便可得到彻底解决了。”]]></text>
	<category>上海房产</category>
	<keywords>05122000091821405</keywords>
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	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:12:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[银行猛推房贷新规抢客户 招行推出"随借随还"]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125051855.shtml</link>
	<description><![CDATA[随着内地商品住房的销售行情发生变化，唇齿相依的银行房贷市场也出现了质的转变。日前，记者从中国农业...]]></description>
	<text><![CDATA[随着内地商品住房的销售行情发生变化，唇齿相依的银行房贷市场也出现了质的转变。日前，记者从中国农业银行上海分行方面获悉，该行不久前已低调推出了置换式个人房贷，同时本月还将首次涉足固定利率房贷市场。与此同时，招商银行总部也宣布将推出“随借随还”新业务，以最大限度地节约贷款人的利息。瞄准买房后缺钱人群昨日，中国农业银行上海方面有关人士透露，“最新设计的置换式个人住房贷款，主要是针对一次性付清房款后，手头比较缺钱的消费群。从目前的放款情况看，这一市场的需求仅仅集中在少数人群。”据了解，置换式个人住房贷款是对全额购买商品住房、取得房屋所有权证书不超过2年的业主，因需清偿购房所需债务向银行申请贷款。“如果申请人购买的是一手房，则贷款总量以办房产证时的原始契税票据为准，如果是二手房的，则参考交易价和评估价，取两者的最低价为准。”据介绍，“一般情况下，最高的贷款成数是7成，最长贷款年限为30年。如果购买的是第一套普通商品房，则可以享受基准利率下调15%的优惠。”对此业内人士分析说，“目前推出这一贷款的现实需求可能在于，目前很多购房者已经可以和房地产商、中介商讨价还价，与此同时还在争取一次性付清房款，以获得更高的折扣优惠。而且，目前临近年底，开发商面临很大的财务压力，部分中小开发商往往希望一次性全部收回房款，缓解企业资金周转的压力。这种走势下，上述置换式个贷便有了现实的市场需求基础。”沪农行启动固定利率房贷此前，光大银行、建设银行、招商银行已经率先推出了固定利率的房贷品种，昨日中国农业银行上海分行有关人士表示，本月上海地区的农业银行网点也将正式启动该项业务。“目前我们设定的固定利率和其他同行相比基本接近，但是也会有一些差别。”据透露，“此次推出的固定利率贷款，采用混合固定和浮动方式。比如，贷款人在开始的前5年或前10年内，可以选择固定利率，之后这一利率将转换为浮动利率。”对于这一业务，早先开办的光大银行上海方面有关人士透露说，“刚刚启动时，市场反映比较冷淡，但是目前形势完全不一样了。尤其是随着今年以来央行的两次加息后，固定利率房贷的增长可谓飞跃。但是从总的绝对额方面看，传统的浮动利率房贷品种还是占据了较大的比重。从客户群看，目前选择固定利率房贷的人群大多数学历比较高，他们对于利率的走势比较敏感。”招商银行房贷“大升级”就在农业银行酝酿各类房贷新品种时，记者从业内了解到，招商银行昨日也对外宣布，将推出“随借随还”新业务。业内评价说，这是继“双周供”、“循环贷”等现有的各式省息房贷还款品种之后，又一次大升级。据了解，“随借随还”客户设置好专门的还款账户，就可以享受“自动提前还款”服务，存入该账户的人民币活期存款每天都会自动用于提前还款。而在推广期内，新业务将免收办理手续费。上海房贷增量连续递减事实上，内地房贷品种之所以出现如此快速的升级换代，除了银行间的竞争外，房贷市场整体处于递减态势是一个重要的因素。据央行上海总部报告分析表示，“上海的中资商业银行房地产贷款增量，已在今年7、8两月连续递减。而且三季度以来，上海市房地产市场成交量走势再度陷入低迷，二手房成交量大幅下降，一手房交易量增幅有限。预计个人住房贷款在今年年底前出现大幅增长的可能性不大。”]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:11:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[底楼大火烧伤二楼住户 无辜者获赔81.9万余元]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125040511.shtml</link>
	<description><![CDATA[东方网10月11日消息：因所住房屋的楼下商铺着火，住户王某在逃生过程中被严重烧伤。日前，市二中院判令...]]></description>
	<text><![CDATA[东方网10月11日消息：因所住房屋的楼下商铺着火，住户王某在逃生过程中被严重烧伤。日前，市二中院判令商铺承租人陈某赔偿王某各项损失81.9万余元，房主倪某在此基础上承担50%补充赔偿责任。倪某是本市杨泰路一幢二层楼房产权人，该房屋底层为商铺，上层用于居住。自1998年起，陈某向倪某承租底层商铺用于经营。2003年5月，河南来沪从事汽车运输工作的王某与另两个同伴入住二层。同年6月26日晚楼房起火，正在二楼睡觉的王某惊醒后立即从楼梯下楼逃生，逃生过程中身体被大面积烧伤。后经法医鉴定，深二度至三度烧伤占体表面积92%，四肢不同程度残疾，构成一级伤残。公安机关对事故现场勘查后认定，起火地点为陈某所承租的底层店铺。事后，王某以房屋存在安全隐患为由，向法院提起诉讼。市二中院审理后认为，陈某作为起火商铺的承租人应承担相应赔偿责任。倪某作为房屋所有人，在出租房屋获取经济利益的同时应当承担管理和注意义务。本案中，倪某将房屋出租给无经营许可证的陈某，并在明知底层商铺堆放油漆、松香水、香蕉水、二甲苯等建材，又无安全防范措施的情况下，将二楼出租他人用于居住，对事故后果负有一定责任，故作出判决。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:11:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[搬场司机自曝内幕"李鬼"挣黑钱"李逵"背黑锅]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125093253.shtml</link>
	<description><![CDATA[日前，城市交通执法总队查处一起假冒公兴搬场公司案，司机闾某吐露了假冒正规搬场公司骗钱宰客的内幕。...]]></description>
	<text><![CDATA[日前，城市交通执法总队查处一起假冒公兴搬场公司案，司机闾某吐露了假冒正规搬场公司骗钱宰客的内幕。原来，居民信箱里经常收到的“抵用20元”之类的优惠搬场小广告，都是冒牌搬场公司所为。据闾某称，一年前，他和亲戚在龙华机场内租了间小屋，装了两部电话，就做起搬场生意。他们雇了一些同乡做装卸工，这些人从未经过培训，装车技术不过关，一辆车可装走的物品常常要用两辆车，还经常损坏客户的物品。虽然他们开价较低，还有优惠，但上路后往往会抬高价格。由于他们的车没有市内通行证，于是兜圈子、绕远路，价格往往是正规公司的两倍。有的装卸工人还会“顺手牵羊”拿走客户财物。一旦遇到客户投诉，他们就把正规搬场公司的电话告诉客户，让“李逵”背黑锅。据闾某透露，像他们这样的冒牌搬场公司还有很多，大多使用这些招数赚钱。如何辨别真假搬场公司？记者了解到，冒牌搬场公司都靠散发小广告吸引客户，广告上还有“抵用20元”等字样。正规搬场公司从不散发这类小广告，它们都有公开的办公地点，而冒牌搬场公司除了联系电话，绝不会留下公司地址。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:11:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[一拆房工人从脚手架上摔下经抢救无效身亡]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/06101116125057423.shtml</link>
	<description><![CDATA[东方网10月11日消息：昨天10时30分许，军工路殷行路口一拆房工地发生意外：一名工人从高约7米的脚手架上...]]></description>
	<text><![CDATA[东方网10月11日消息：昨天10时30分许，军工路殷行路口一拆房工地发生意外：一名工人从高约7米的脚手架上摔下，经抢救无效不幸身亡。据送这名工人到医院的工地工作人员称，伤者姓吴，今年36岁，是重庆来沪务工人员。当时，他正在脚手架上施工，没有系安全带，不料突然失去重心，摔了下来。工友将已昏迷的他送到医院，医生发现他颅脑部、胃部出血，右手、右脚骨折。经过两个多小时的抢救，下午1时30分，吴某终因伤势过重而死亡。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:11:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[居民楼倾斜谁之责 经调解居民终获补偿]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-11/0610111612501167.shtml</link>
	<description><![CDATA[近年来，广元西路50弄几幢老式居民楼纷纷出现墙体开裂、屋顶渗水等现象，居民们将此归咎于附近港汇广场...]]></description>
	<text><![CDATA[近年来，广元西路50弄几幢老式居民楼纷纷出现墙体开裂、屋顶渗水等现象，居民们将此归咎于附近港汇广场的建设，双方相持不下。居民楼倾斜度超过8‰广元西路上的这些六层老式居民楼均建于上个世纪70年代，住户多为交通大学退休教师。1994年，港汇广场一期工程开工，这些居民楼出现部分墙体开裂、屋顶渗水。2003年，二期工程港汇双塔施工时，这些居民楼的异常情况更严重：窗框、门框严重变形，地坪开裂，甚至出现下水道下沉、污水倒灌等现象。居民们委托相关部门对房屋进行检测，结果显示楼房倾斜度已超过8‰。居民们几番查证后认为，港汇广场的建设对他们的老房产生了一定影响，于是纷纷与港汇房地产开发有限公司交涉，要求该公司承担责任、赔偿损失。港汇广场开发商被起诉对居民们的指责，房产公司觉得冤枉：上海地下土质疏松，地面沉降普遍存在，一些老房子出现墙体开裂、屋顶漏水、楼房倾斜等现象是正常的。何况施工前，各方专家也对设计方案进行了多次评估论证，选取了最为科学的方案，并经有关部门审核通过。该公司表示：“房屋有损坏，我们愿意修，居民要求赔偿缺乏法律依据。”双方的矛盾虽经多方协调无法解决。今年5月，其中一幢老式居民楼的14户居民将房产公司告进徐汇区法院，要求该公司修复房屋，并赔偿每户居民1.5万元至5万余元不等。开发商补偿每户1万元承办法官先把居民们请来，在进行诉讼指导的同时，耐心向他们讲解法律法规。原本一直担心法院偏袒房产公司的居民们，一下子放下了心中的“石头”。随后，法官又找到房产公司负责人坦言相告：上海地下土质疏松，地面沉降普遍存在，但是房屋质量检测结果表明，你们的施工的确加剧了原告方房屋的损坏。希望你们能从便民、利民、惠民的角度考虑，妥善解决纠纷。法官的一番话令房产公司的态度有了改变。今年8月，在法官的主持下，双方最终达成调解协议：房产公司尽快修复房屋，并补偿14户居民每户1万元。最近，另一幢楼的居民也与房产公司调解后息讼。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Wed,11 Oct 2006 16:11:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[各地调控细则抢赶末班车 70%着眼总量控制]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410567503.shtml</link>
	<description><![CDATA[各地房地产调控细则久拖不出，最后抢赶“末班车”的现象，表明地方政府在服从中央调控态度的同时，也都...]]></description>
	<text><![CDATA[各地房地产调控细则久拖不出，最后抢赶“末班车”的现象，表明地方政府在服从中央调控态度的同时，也都有观望和犹豫心态。“国六条”要求各地区在9月底前公布城市住房建设规划和调控细则，但各地数月来基本“按兵不动”，直到9月23日，深圳率先公布了城市住房建设规划，接着是南京，一直到9月30日也就是“国六条”中所规定的最晚日期，上海、广州等主要城市才公布了城市住房建设规划，北京则在这一天起对《北京住房建设规划(2006年—2010年)》进行公示。专家认为，各地细则赶“末班车”现象，表明了地方政府服从中央调控的态度，但或多或少流露出些许观望心态。对于套型建筑面积在90平方米以下的商品住房需占70%的规定究竟是项目控制还是总量控制，建设部的文件没有作出明确规定，而从各地近几日陆续公布的城市住房建设规划和调控细则分析，各地倾向于城市总量调控。深圳是最早公布地产调控细则的城市，南京其次。这两个率先公布细则的城市，都在住房结构的要求上采取了商品房与政策性住房分别对待的原则。商品房按照总量的70%控制而非单个项目，各类政策性住房套型的建设面积则100%控制在90平方米以下。北京市规划委9月5日下发关于北京房地产调控细则的文件，但未直接写明“90平方米以下房屋占70%的标准”是否针对单个项目，而9月30日起进行公示的《北京住房建设规划(2006年—2010年)》则明确规定，从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。根据《上海住房建设规划(2006—2010年)》，套型建筑面积在90平方米以下的商品住房将占该市新审批新开工商品住房总面积的70%以上。而广州市国土房管局和广州市规划局联合颁布的《广州住房建设规划(2006-2010)》显示，未来五年内，广州将供应套型建筑面积90平方米以下住房3747万平方米，占总量的70%。根据《规划》要求，广州在2006年到2010年的五年时间里，将建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米，总用地面积2215公顷(1公顷=1万平方米)。根据广州市的相关政策，套型建筑面积全部控制在90平方米以内的住房种类主要包括：未来建设的廉租住房、新社区住房、部队和单位自建经济适用房，以及政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房。随着房地产调控政策的逐步落实，可以预计，今后几年，中低价位住房将明显增多，住房保障政策覆盖面也将会继续扩大。“大户型绝不能成为主流。”国土资源部副部长?小苏日前表示，目前，全国50万以上人口的城市中大多数住宅的单套面积仍是100平方米以上，从人多地少、城市化趋势等实际情况考虑，不能鼓励发展大户型。但他也表示，包括大户型在内的人们对各类户型住宅的需求都应当予以考虑。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[一线城市跨境资本劲增 沪酒店式公寓成热点]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410525441.shtml</link>
	<description><![CDATA[今年上半年，外资在中国房地产市场风起云涌达到了高潮。仲量联行《全球化趋势创空前投资热潮》...]]></description>
	<text><![CDATA[今年上半年，外资在中国房地产市场风起云涌达到了高潮。仲量联行《全球化趋势创空前投资热潮》显示，作为一个新兴市场，中国继续保持对跨境投资的巨大吸引力。中国房地产直接投资在2006年上半年达47.5亿美元，比去年同期翻一番。尤其是北京、上海这些一级城市，成为跨境投资者的投资热点。全球基金管理公司在上海房产市场尤其活跃。截止2006年9月，上海有15套整栋物业出售交易，涉及金额约18亿美元，买方均是来自美国、欧洲和亚太区的主要外国机构投资者。值得一提的是，在15套售出的整栋物业中，有7套均为高档酒店服务式公寓楼或者由高档住宅改成的酒店式服务公寓楼。业内人士指出，目前正是把战略锁定在上海位置适中、近期租金稳步上涨的酒店式服务公寓楼物业的好时机。仲量联行中国区投资部总裁邓文杰表示，跨国公司继续投入并扩大中国市场的业务。金融市场的放开将进一步促使对甲级办公楼的需求。不断涌入的外籍员工将增加对高档和酒店式服务公寓楼的需求。个人可支配收入的增多，中产阶级群体的涌现，将使国内的购物中心受益匪浅。随着市场透明度的提高，市场将吸引更多的外国资本进入。邓文杰指出，2006年下半年将会看到更多的投资交易达成。目标明确的投资商将继续在中国增加他们的资产。由于市场透明度提高，买卖双方的信息更充分，在对投资回报的期望方面也趋于理性，这将有利于达成更多的交易。但邓文杰也同时预计，由于一级城市的投资竞争日趋激烈，将会有更多的投资商大胆进入二级城市，寻求更多回报。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[调查显示八成购房者看跌后市 很多人望房兴叹]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410575416.shtml</link>
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	<text><![CDATA[国庆长假期间，调查显示，70.07%的购房者认为房价将持续下跌，有15.07%的购房者则认为房价会先跌后涨。业内人士认为，多数人看跌房价，原因并不仅是因为连续出台的政策影响了购房者的预期，房价与购买力严重脱节，造成很多潜在的购房者“望房兴叹”。“70.07%的购房者认为房价将持续下跌，有15.07%的购房者则认为房价会先跌后涨，另有6.85%的购房者认为房价会先涨后跌，只有8%的买房人认为房价还会持续上涨。”这是国庆长假期间，搜房网通过网络调查得出的统计结果。这项名为“十一黄金周要不要买房”的调查结果还显示，大部分购房者关注的是总价80万元以内的中等价位楼盘，并希望这一类楼盘的供应量能进一步增加。其中，希望总价50万元以内楼盘供应增加的购房者比例达到45.98%，而希望50万-80万总价楼盘增加的购房者则达到36.77%，希望总价100万元以上楼盘供应增加的购房者只占总量的3.58%。对于这样一个调查结果，很多业内人士认为，多数人看跌房价原因并不仅是因为连续出台的政策影响了购房者的预期，房价与购买力严重脱节，造成很多潜在的购房者“望房兴叹”。中星房产集团营销执行机构执行总经理刘承建甚至表示，很多年轻人为了买房不仅透支了自己未来几十年的购买能力，甚至还动用家里老人的养老金买房，通过“啃老”解决购房资金缺少的问题。而根据“十一黄金周要不要买房”的调查，在“十一”黄金周不会买房的人群中，有高达40.82%的购房者表示“坚决不会买房，房价不正常，再等等，迟早会跌”。调查显示，真正因为政策因素而暂缓买房的购房人群仅占总调查人数的14.49%。即使是房地产业内人士也对目前的房价信心不足。信义不动产研究中心的李振宇表示，目前在部分业内人士中已形成这样的心理预期：房价短期内将看空。除了房价的因素，没有合适的房源也是购房者不愿入市购房的原因之一。在明确不会买房的人群中，高达33.81%的购房者表示是因为没有理想的房源，造成他们不愿买房。另有50.57%的观望人群认为，如果没有合适的房源，就不会买房。]]></text>
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	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[建立住房保障体系 解读上海市住房建设规划]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410581161.shtml</link>
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	<text><![CDATA[总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定“十一五”期间上海住房建设蓝图绘就，上月末，上海市政府发布了最新的《上海市住房建设规划（2006—2010年）》。《规划》全面落实总量、结构和价格三大方面，做到“供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”。进一步优化供应结构，重点发展普通商品住房，切实保障生活和居住困难家庭的基本居住条件。坚持市场主导与政府调控有机结合，不断提高市场调控能力和行业管理水平，发挥好住房建设对房地产业持续健康发展的促进作用。竣工新建住房1.2亿平方米根据全市住房需求调查和发展趋势分析，预计“十一五”期间，上海新建住房的需求量约1.2亿平方米。预计同期竣工新建住房约1.2亿平方米，新开工住房约1亿平方米。2006年预计全市住房竣工总量约2700万平方米，2007年约2600万平方米。其中，配套商品房竣工量2006年、2007年均为200万平方米左右。“四高”优秀小区的创建率不低于40%。90平方米以下占70%以上在住房结构上，将重点扩大满足市民自住需求的普通商品住房的建设规模。按照区域控制、总量和项目相结合的原则，严格控制新审批新开工商品住房套型结构比例。确保套型建筑面积在90平方米以下的商品住房占全市新审批新开工商品住房总面积的70%以上。中心城区旧改400万平方米中心城区完成成片二级旧里以下房屋改造400万平方米。根据旧住房不同情况，完成成套改造、综合整治及“平改坡”等各种类型的旧住房综合改造2000万平方米以上。全市住房成套率达到95%。建设用于租赁的商品住房鼓励市民通过租赁改善居住条件，满足不同类型的住房需求。政府部门将引导开发商建设用于租赁的商品住房。大力培育租赁市场，建立专业化租赁住房信息服务平台，健全住房租赁服务体系。享受廉租房政策达10万户开发适应市民自住需求住房的同时，上海还将进一步建立健全分层次、多渠道的住房保障体系。继续扩大住房保障政策覆盖面，放宽廉租对象的收入线认定标准，使能够享受廉租住房政策的城镇生活和居住困难家庭达到10万户左右。继续停供别墅类项目用地加强土地调控的有效性和针对性，合理调节新建住房的建设规模和供应节奏，保持住房供需的基本平衡。2006年、2007年土地供应分别安排1500公顷左右。优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含配套商品房）的土地供应，其供应量不低于居住用地供应总量的70%。继续停供别墅类项目开发用地，严格限制低密度、大套型住房土地供应。]]></text>
	<category>上海房产</category>
	<keywords>05122000091821405</keywords>
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	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA["日产"百万富翁 房产商的暴利是怎么来的?]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410545913.shtml</link>
	<description><![CDATA[近日，一位杭州的房产业内人士向某媒体传递了一份房产开发成本清单。从这份清单上看出，该开发商凭借某...]]></description>
	<text><![CDATA[近日，一位杭州的房产业内人士向某媒体传递了一份房产开发成本清单。从这份清单上看出，该开发商凭借某项目共赚取了5.8亿元的毛利润，相对其6亿元的成本来说，回报率近100％。与此同时，该媒体还从有关渠道获得了两家开发商对各自项目的预算规划。一家是上海的ZH房产，一家是杭州的ZH房产，从这两家开发商的项目预算中，可以看出房地产开发利润之高。其实近几年，社会公众对商品房价格居高不下的现象早已怨声载道，期间也有社会人士以房地产业在日产百万富翁的形象说法比喻该行业的暴利。然而，对社会公众来讲，并没有能从社会公开与正式渠道了解到自己所买或想买的商品房成本到底是多少，以及当商品房作为一种兼具公共与市场性质的商品，一套住房价格等于是自己大半生、甚至全家多年积蓄时，其所呈现的价格是否具有社会公平，又在多大程度上具有市场公平性质？这个疑问，至少在目前仍然没有一个能令人信服的解答。所以就此而言，对目前已知的房地产业的暴利状况作一定分析，也许会有助于人们对房地产行业问题的思考。人们知道，土地收入是现有地方政府、特别是一些大中城市政府财政的主要来源，而房产商对市场利润的追逐也是其作为商人的天性。当然，在正常规范的市场环境中，政府作为一个以维护公正为职责的社会角色，其存在的社会功能就是要调节社会各个利益群体之间的公平关系，并以法定的强制力来保证这种公正秩序的延续和稳定。而在相当长的时间里，当地方政府要谋取尽可能多的财政收入以满足上级政府相关考核，并发现在现有社会状况下，只有最大程度促进房地产业发展，才能更好地完成自身各项指标时，其在自身利益的驱使下，就自然而然地对房地产业做出了优先选择；与此同时，房产商也在利润的诱导下纷纷进入市场，加上目前制度在权力监督方面的缺陷，于是，一个受政绩影响，一个受暴利驱使，一些地方政府与房产商就有了共同利益，在行动上也产生了权商勾结、不谋而合的某种默契，由此，地方官员的腐败与房产商的暴利必然“应需而生”。近期，不少地方官员因腐败而受到党纪政纪处分的事实，已在某种意义上证明了这一点。而从完善监督机制角度看，社会上有一句流行语说得很好：人类社会的发展证明，最为可贵的不是令人眼花缭乱的科学发现，也不是充斥官场的豪言壮语，而是对权力的驯服，是把权力关进法律的“牢笼”，只有如此，社会才能有真正的安全。如果人们能承认这句话的正确性，那么，人们对房产业暴利之所以存在的原因，几乎也就会得出这样的结论，即由于地方政府不能摆脱利益影响，加上缺乏有效的权力监督和约束机制，所以，在房地产行业也就出现了地方官员与房产商之间“我升官，你发财，成本社会担”的掠夺现象。所以，面对房产商的暴利，社会固然要对其反社会的行为予以谴责，可更重要的，人们还要从中发现其为什么能获得暴利的制度成因。因为发现问题虽然是进步，但与此相比，解决问题、特别是从社会制度健全角度来认识和解决这个问题更为关键。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author>黄心磊</author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA["大限"已过 "国六条"地方配套细则喜忧参半]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410551430.shtml</link>
	<description><![CDATA[国务院九部门要求各地必须在９月底前公布城市住房建设规划的“大限”已过，大多数城市政府按时出台了落...]]></description>
	<text><![CDATA[国务院九部门要求各地必须在９月底前公布城市住房建设规划的“大限”已过，大多数城市政府按时出台了落实“国六条”的地方细则。在保障性住房建设方面，一些地方拿出了指标性方案，但也有不少地方细则避实就虚的多，定量细化的少；表态性的模糊条文多，操作性的具体方案少，个中充满“玄机”。这说明楼市的确还有一些“搅和”的因素在，房地产行业的调控与纠偏仍任重道远。可喜的与堪忧的：地方细则评说今年５月２８日，建设部等九部门联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（俗称“国六条配套细则”），要求“各级城市住房建设规划要在２００６年９月底前向社会公布”。许多城市政府赶在此时间“大限”节点之前，出台了地方细则。审视其内容，其“亮色”在于保障性住房的规划终于在若干城市“破冰”。深圳市在其“１５条”细则中明确规定，每年将全市土地出让净收益的１０％用于公共租赁住房(含廉租住房)建设。有业内人士测算，如果按深圳年土地收益的最高纪录１００亿元来计算，今后深圳每年将有１０亿元左右的公共资金投向公共租赁住房(含廉租住房)建设。浙江省政府具体规定，各市政府每年要将土地出让净收益的５％以上用于廉租住房保障。浙江省政府同时明令没有列入计划或拆迁安置房源未落实和补偿措施不到位的项目，一律不得拆迁，以减少被动性住房需求的过快增长。上海也终于意识到相对于１７００多万常住人口的城市规模而言，能享受廉租住房政策的家庭只有１．８万户，实在偏少。在未来５年住房建设规划中，上海将扩大住房保障政策覆盖面，使能够享受廉租住房政策的城镇生活和居住困难家庭达到１０万户左右。同时，政府还将引导开发商建设用于租赁的商品住房。但地方细则中仍有堪忧的一面。在“国六条配套细则”中，有两点备受关注，一是新建住房结构比例如何落实，即９０平方米以下住房占开发建设总面积的７０％以上，是放到一个地区的建设总量中去实施，还是在每个具体项目中落实？二是２００６年６月１日以前审批但未取得施工许可证的项目，怎样按上述套型结构比例要求进行调整？而对于这两个关键问题，诸多地方的细则含糊不清。９月上旬，北方某市发布的细则可谓玄而又玄，规定“从９月１日起对新审批的住房项目执行新审批流程”，但对于业界最关心的９０平方米以下住房占比如何落实——是实行单个项目管制还是年度总量控制，竟不置一词。东部某市在９月３０日出台的住房建设规划中，也只是笼统地说“按照区域控制，总量和项目相结合的原则”，控制新审批新开工商品住房套型结构比例。至于“历史遗留问题”，即６月１日前已审批但未获施工许可证的商品住房项目如何处置，众多地方细则或语焉不详，或不予涉及。业内人士指出，某地细则中一句“应按照依法行政的原则，依照有关政策规定，配合市有关部门做好清理工作”的“官话”，竟留下了四个疑问让市场“猜谜”：“按照依法行政的原则”，是不是意味着可以不再进行调整？“有关部门”是哪个部门？清理何时进行？清理后是全部过关，还是逐一处理？易居中国房地产研究院的一位分析师说，如此模糊地规定意在“暗度陈仓”，套型结构比例的“紧箍咒”可能将从众多６月１日前审批但未开工的项目头上滑落。这无异于“放虎归山”。处在风口浪尖的大城市尚且如此，其他一些地方与其说是出台操作细则，不如说是对“国六条配套细则”的再解释、再表态，也就不难理解了。“地王”频出：“限房价”被忘的信号国务院九部门出台的“国六条配套细则”在要求“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应”时，明确指出：“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”遗憾的是，在各地的细则中，“限房价”少见踪影。与此相对，眼下诸多城市土地市场上，“地王”层出不穷。业内人士认为，这对于未来房价是个值得注意的危险信号。９月初，上海浦东花木一地块拍出了５９．８９亿元的天价，以土地规划上限５３万平方米的总建筑面积计算，楼板价高达１．１３万元／平方米，加上建安成本等费用，项目成本价将超过１．５万元／平方米。而离这一地块不远处的新楼盘，目前普通公寓的平均售价只有９７００元／平方米，连体别墅也只售１．５万元／平方米左右。富阳控股集团的一位分析师指出，就地理位置而言，这一地块应执行９０平方米以下住房占开发总面积７０％以上的标准；而“地王”的诞生，则意味着这一地区的房价有了一个新标杆。于是，一个尴尬的局面出现了：即使限制住了套型面积，也阻止不了房价的拉高。不仅仅上海如此，杭州“新地王”日前也破茧而出。此前，南京也诞生了总价１４．９５亿元的“地王”，楼板价在８０００元/平方米以上，而其周边的楼盘均价每平方米不过６０００元。纠偏“含糊其辞”，还要靠政策执行力一些地方细则中的“玄机”究竟隐含了怎样...]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[五环沿线逼近8000元 开发商看高北京房价]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410556367.shtml</link>
	<description><![CDATA[“十一”黄金周期间，京城房价依然在高位盘旋。记者实地走访了北京城区多处新开盘的商品住宅项目，不少...]]></description>
	<text><![CDATA[“十一”黄金周期间，京城房价依然在高位盘旋。记者实地走访了北京城区多处新开盘的商品住宅项目，不少快到五环沿线的楼盘也逼近了每平方米8000元。尽管销售人员表示，9月中旬以来并没有调高房价，但现在的价格已然“高高在上”。中大恒基房地产经纪公司的一位观察人士透露，北京的新盘开盘均价在9月达到了每平方米11433元。接受采访的多数购房者认为现在北京的房价“高得有点离谱”，不过一些房地产开发商则表示，目前北京的房子“贵有贵的道理”，他们认为，未来的房价将保持平稳增长。亿城股份（000616）董事会秘书陈志延称，未来北京的房价走势还是会维持稳中带涨，但上涨幅度会平和些。他认为，首都是全国购买力释放的地区，所以房价下跌可能性不是很大。东华实业（600393）北京项目的负责人刘湘也表达了相同的看法，他指着公司在北京的天鹅湾项目说，这里的房子不愁卖。北京的消费力不仅仅是北京人的消费力，而且是全国的，甚至是世界的消费力，所以发展空间很大。记者了解，天鹅湾的均价已经卖到每平米13000元。国家对房地产行业的调控不是为了降低房价，而是为了这一行业更稳健的发展，这是多数房地产商的看法；而供需关系则是他们认为目前房价还比较合理的主要理由。冠城大通(600067)副总裁韩国建认为，国家政策在调整住房的需求结构，引导开发商建造中小户型的住房，这本身就说明城市住房需求非常旺盛。中心城区的土地肯定是越来越稀缺，因此他判断，短期内，调控措施会使房价的涨幅得到控制，但从长期看，房价上涨的趋势不会改变。北京市国土资源局发布的2006年土地供应计划显示，北京市2006年全年土地供应计划6500公顷，其中商品房用地供应量为1600公顷，比上年减少100公顷。北京城八区分到的土地占总量的40%，并向朝阳、海淀、丰台区倾斜，东城、西城、崇文、宣武4个中心区新增建设用地为零。有开发商指出，北京“国十五条”的实施细则姗姗来迟，100多个新盘的审批受此影响而处于停顿状态，因此比较严重地影响了近期市场供应。这是8月以来，北京楼市高开高走的直接原因。房价的持续高涨，也使不少房地产开发商开始反思。万科总经理郁亮就表示，目前房价上升太快的话，并不是行业发展之福，房地产行业需要有更稳定的发展空间。万科首席研究员谭华杰则分析，最近两年内开发商利润率的上升，其实是在透支未来的收益。如果不能尽快找到加快周转的解决之道，当拐点出现时，开发商将为此前的收益埋单。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[京沪土地招拍挂制度同时暗行"限价回购"]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410579202.shtml</link>
	<description><![CDATA[一场由土地招拍挂制度中的“回购条款”引发的利益之争正在一些开发商与地方政府间逐步升级。昨...]]></description>
	<text><![CDATA[一场由土地招拍挂制度中的“回购条款”引发的利益之争正在一些开发商与地方政府间逐步升级。昨天，是北京市一块“黄金”宝地的挂牌开始时间。这块位于朝阳区CBD核心地段的白家庄办公及商业用地在9月20日时悄然出现在北京国土资源网上，却在短短20天内在京城引起业界巨大反响。这不仅是因为地块位置优越，引来不少大型开发商关注，更因为其挂牌文件中规定的“限价回购”条款，令京城开发商一片哗然。“限价回购”利差2亿据记者拿到的北京白家庄地块竞买说明，该地块使用性质为写字楼及商业，总用地面积23709.623平方米，地上建筑面积87600平方米，其中商业用途5000平方米。“从位置看，这是CBD难得的核心地块。”一位意向开发商向记者介绍，“但是，就是这样一块宝地，目前真正有可能参与挂牌的开发商也许并不多。主要是回购条款挤占了大量的开发利润。”记者看到，在竞买规则第16条单列了“关于限价回购的约定”，其中称“在该宗地的开发总建筑面积中，同意恒世华融公司(即土地一级开发商)以人民币12000元每平米的价格，回购5000平米的地上商业用房面积”，以及同样“以12000元每平米的价格回购8000平米的地上办公用房面积。”市场人士介绍，以市场价计算，这一地段的商业用房单价在3-4万元/平方米。以此推算，低价回购物业的一级开发商如果当即转手卖出而不考虑其他因素，可直接获利2亿元左右。“这个地块本身面积就不大，如果这么多利润让度掉，开发商获利空间也就不大了，这对于普通参与竞标的开发商来说也就不再具有吸引力。”一位开发商表示。相反，如果一级开发商以另一个项目公司的身份参与竞争，因为有高额利润托底，其以高价拿地的把握性更大。回购收益作何用？对于一级开发商拿到低价回购收益的用途，白家庄地块的文件中称“用于该宗地原用地单位的拆迁补偿安置。”知情人士介绍，该地块原为“8·31”大限前未能平整完毕的出让土地，因为一级开发商支付了大量的拆迁成本，北京市相关部门允许了一级开发商以低价回购成熟物业的方式“找平”支出。“挂牌文件是国土资源部门认可的官方文件，我们有理由把这种回购视为政府支持行为。但是对于其他它市场参与者而言，我们认为显然是有失公平的。”一家大型开发商表示。当记者问及北京此前是否有类似的“回购条款”时，一些开发商表示很少见到先例。“我们担心的是，一旦这种回购情况流行开来，会对未来土地招拍挂市场造成不公正的影响。”开发商表示。上海“限价回购”也在暗行同时存在限价回购的还有另一个房地产发展先锋城市———上海。10天前，上海2006年一号土地出让公告刚刚落下帷幕，20幅出让土地大多有了归主。但是，包括徐汇区钦州北路地块，大木桥路地块在内的几个地块同样列出了回购条款。一位外资开发商表示，苛刻的回购条件压缩了不小的开发收益，并可能是导致部分意向企业退出的一个原因。其中，钦州北路地块要求，“地块竞得人在建设完成后须提供该项目中建筑面积6000平方米的还产办公用房，还产办公用房由徐汇区土地发展中心按房屋总价款4516.31174万元补偿给竞得人”；大木桥地块则要求，“地块竞得人在建设完成后须在该项目中提供建筑面积3000平方米的还产用房，还产用房由徐汇区土地发展中心按3500元/平方米补偿给竞得人。”据了解，徐汇区钦州北路地块总建筑面积23000平方米，其中住宅17000平方米，办公或商业面积6000平方米，楼板价约5348元/平方米。“这个价位可以接受，但是这6000平方米商业物业要以相当于每平方米7527元的价格卖给政府，而市场价至少在15000/平方米左右。”一家意向外资企业在拿到挂牌文件后即向记者表示了困惑。最终，两地块由上海两家本地开发商获得。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author>黄心磊</author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[开发商慎对楼价走势 上海商铺拍卖投石问路]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410523173.shtml</link>
	<description><![CDATA[在扑朔迷离的市场形势下，开发商定价时越来越谨慎。9月30日举行的今年首次商铺拍卖会意味着发展商想用拍...]]></description>
	<text><![CDATA[在扑朔迷离的市场形势下，开发商定价时越来越谨慎。9月30日举行的今年首次商铺拍卖会意味着发展商想用拍卖手段来探测市场心理价位。在“旭辉新构想”商铺拍卖会上，竞拍的3套社区商铺最终花落各家，以底价或略高于底价的价格拍卖成功。其中，巨野路一处123.68平方米的商铺以269万元起拍、273万元成交；苗圃路两处商铺以223万元和340万元起拍，分别以227万元与340万元成交。负责此次拍卖的上海国拍副总裁范干平透露，开发商此番特意挑选地理位置最好的3套商铺上拍，用意在用拍卖的方式询价，因此估价十分诱人。业内分析，借拍卖投石问路以确定出售价格，在房产营销中不失为明智的做法，是定价体系的一次新探索。通过拍卖这种低成本方式进行试探，如果成功了，可以找出市场的心理价位；即使失败了，也算是一次不大不小的宣传。需提醒的是，投资商铺要看所在地的人气、商业环境、交通，也要考虑周边区域的整体规划。另外，参加商铺拍卖时一定要事先了解除成交价之外所须支出的各种费用，定好心理价位，免得被拍卖会的热闹气氛冲昏了头脑。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author></author>
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	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[封盘房源重新入市场 中心区二手房挂牌量涨]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410515291.shtml</link>
	<description><![CDATA[虽然今年的楼市旺季如同预期一样“比往年来得要晚一点”，但姗姗来迟的“金九银十”似乎并未影响到购房...]]></description>
	<text><![CDATA[虽然今年的楼市旺季如同预期一样“比往年来得要晚一点”，但姗姗来迟的“金九银十”似乎并未影响到购房者以及售房者对于传统旺季寄予的厚望。不少市中心区域的二手房业主心态转好，开始将之前封盘的房源重新投入市场。记者采访中介发现，“金九”虽然没有如预期到来，对“银十”的渴望成为了另一个期盼。中心城区的二手房源开始部分重新入市。记者获悉，目前除了闸北、普陀等次中心区域二手房成交逐渐活跃，现时徐汇、静安等中心区域的二手房业主心态渐好，将之前封盘不售以及未租出的房源重新投入市场进行挂售。挂牌房源的增加在一定程度上也促使以上区域内次新二手房源成交量逐步恢复。徐汇南丹、静安新闸板块率先摆脱房源供应稀缺的窘境，交易量相应有所增长。相对于前期大量封盘以及转售为租的现象，近期静安新闸板块多个次新楼盘的挂牌量有近20％明显增长。激增的二手次新房源吸引了大量人气，促进了该区域的二手房交易。而相对于其他区域，徐汇漕溪路板块周边并无新盘供应，由此对于该板块二手房市场的交易冲击较小。该区域内次新房源价格仍旧坚挺。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author></author>
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	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[贯通三月后 中环线浦西段二手房"量价齐降"]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410542399.shtml</link>
	<description><![CDATA[随着中环线（浦西）主干线的通车及正常运营，周边各个区域二手房不论成交量还是价格都出现了冲高回落的...]]></description>
	<text><![CDATA[随着中环线（浦西）主干线的通车及正常运营，周边各个区域二手房不论成交量还是价格都出现了冲高回落的现象。中环线的全线通车和持续正常运营并没有给周边的楼市带来太多利好消息，相比2003年中环线开工时周边楼盘价格竞相上涨、排队买房的热闹景象，目前二手房量价整体回落。六月份中环线全线贯通前后，周边的二手房表现为前升后降。贯通后的几个月内，二手房的成交量开始出现明显下滑，如杨浦区从7月份的997套下降到9月份的747套、闸北区从7月份的758套下降到9月份的538套，其他区域楼盘的成交量也出现了一定的下滑。但在中环线全线贯通前，沿线各区域从3月份起二手房成交都开始呈现出明显增长的态势，其中闸北、普陀成交非常明显，徐汇区二手房成交量从3月份的868套增长到5月份的1347套，普陀区二手房成交量从3月份的1056套增长到5月份的1529套。汉宇地产分析师认为，2006年中环线浦西段全线通车前后，周边二手房成交又出现了明显的波动，标志着“线性”利好消息最后的释放，估计未来一段时间内相关区域的房地产市场表现会比较平稳甚至会出现小幅回落的现象。在利好消息出尽之后，加上目前宏观调控的影响，现在的量价整体回落是真实的市场反应。业内人士认为，随着开工建设以及政府、周边楼盘开发商的不断宣传，中环线的效应不断的被放大，房价和成交量也快速的增长。但随着工程的全面开展，特别是建设周期比较长的工程，该项目给周边现实生活带来的不利影响（如噪音、灰尘等）也日趋明显，价格和成交也会处于相对稳定的状态。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[多数楼盘可砍价 沪楼市年底可能出现降价]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/0610101341052651.shtml</link>
	<description><![CDATA[国庆节期间的房展会后，上海市场并未表现出明显的走热迹象，这使得业内人士对于上海楼市后期表现普遍看...]]></description>
	<text><![CDATA[国庆节期间的房展会后，上海市场并未表现出明显的走热迹象，这使得业内人士对于上海楼市后期表现普遍看低。但多数专业人士指出，从最近开始至年底，是购房者市场选房的一个好时机，大多数楼盘都可以通过议价方式获得一定折扣。年底可能出现降价卫明不动产负责人蔡为民指出，由于先前市场的成交价是由高档房支撑，以及限制外资购房等政策的出台，使得高档房的成交价难于拉动整个市场的价格。从目前的情形看，境外购房者虽然对上海楼市兴趣仍然存在，但真正出手购房的人员并不多，普遍持观望态度。目前，整个房地产市场观望气氛较厚，且临近年底，开发商将面临很大的财务压力，很可能出现类似去年的降价。中原地产研究部主任张涛同样表示，由于成交量上升不明显，后期楼盘基于销售压力应该会出现降价，但如果没有新的政策因素影响，价格降幅不会超过10％。中房指数研究院副院长陈晟则认为，上海房产市场未来形势并不明朗，一味寻找未来房地产的价格底限并无太大意义，这种价格底限预判也是也是非常难的。普遍认为购房会有折扣上海房地产市场正在面临结构性调整，这种结构性调整目的在于一方面解决目前我国住房供应的结构性矛盾，一方面解决大多数居民的住房消费需求。因此可以明确做出判断的是上海楼市的整体走势相对稳定，未来房产价格的涨跌将会由结构性调整的这个主基调来决定，同时在具体的细分市场上会出现不同的价格走势。虽然大多数专业人士对于今年后期的楼市走向并不十分看好，但是，大家都认为最近一段时间将会是选房的好时机。仲量联行中国区董事陈立民认为，上海市场依然存在较大的成长潜力，尤其是市中心地区，可以看到中心地段供应明显不足，这就意味着这一地区必然长期看好。与此同时，目前的市场状况和2004年的疯狂抢房阶段不同，有购房意愿的人士可以趁着市场冷淡期从容挑选自己有兴趣的房源。业内人士表示，由于观望明显，看多买少，目前大多数楼盘都可以获得一定比例的折扣优惠，市中心楼盘一般可以获得九五折左右的优惠，而市郊地区这一折扣往往更大。实际上，位于闵行的楼盘上海康城一度曾打出七四折的超低折扣。]]></text>
	<category>上海房产</category>
	<keywords>05122000091821405</keywords>
	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[婚房支出成新人首要问题 女人该出钱吗?]]></title>
	<link>http://www.fadmy.com/news/sh/shanghaifangchan/2006-10-10/06101013410532072.shtml</link>
	<description><![CDATA[买好婚房再成家，时下成了都市里的年轻人习惯的生活方式。经历了波涛汹涌的甜蜜激情的生活、花前月下的...]]></description>
	<text><![CDATA[买好婚房再成家，时下成了都市里的年轻人习惯的生活方式。经历了波涛汹涌的甜蜜激情的生活、花前月下的山盟海誓，度过平台期的是非争吵，一路走来，心底深处渴望着一个自由的二人世界。在这钢筋水泥的森林里，寻找适合自己的婚房时刚参加工作不久的年轻人必须面对的一件大事。既然如此，婚房的支出就成为了每对准新人需要考虑的首要问题，女方是否应该拿钱来买房也成为一个值得探讨的话题。日前，就这个话题，记者对十几名女性进行了调查采访，大家对此各抒己见。陆璐：22岁大四学生男人买房是天经地义的，在中国，男孩子长大了要顶门立户，那么就要有一个门一个户让他来顶，所以，结婚买房就应该完全由男人来负责。要结婚，就不要心疼男人的钱，他买房子，自己也有面子。今年毕业的陆璐准备寻找一个有一定经济基础的男朋友结婚的，她说从小家里的经济条件就不好，父母供她上大学不容易，所以他一定要找完全能负担房子的男朋友，同时还要给自己的父母一套房子。刘念：27岁广告公司文秘刘念认为结婚是两个人的事，买婚房也应该两个人共同承担，他说他和男朋友之间之间的恋爱要追溯到高中时代，11年的考验让他们决定结婚。刘念说他和男朋友商量好准备和时下许多年轻人一样靠自己的能力买房子，他们俩将手中的存款全部拿了出来购买了一套两室一厅靠近市中心地区的新房，两个人的钱刚够首付，从签下购房合同的那一刻开始，两个人过起了节衣缩食的日子。原本每个月潇洒的购物和饮食一律取消。毕竟每个月两千多元钱的房贷已经占掉了他们工资的一半。现在对于他们来说，要独立撑起一个家庭，压力无疑是巨大的。然而两个人却十分坦然，因为一套房子让他们懂得了生活中的艰苦与责任。刘畅：29岁银行职员买婚房男方负责是最好，当然如果在对方有困难的情况下，自己拿出一小部分也是可以的，刘畅说如果买婚房男女双方按比例分的话，女性应该占总房款的20%，这个数字她可以接受的。如果双方经济都不富裕，又想有个自己的家，那么可以考虑购置二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。身边的不少朋友选择了这种方式，若因过于挑剔而耽误了婚事，甚至让爱情“漂”走的话，就不太值得了。杨愆尘：29岁网络编辑我自己有一套房子结婚把这套房子当成婚房。其实我觉得，既然两个人都要结婚了，那么除了感情聚合在一起之外，财产上也是一个团队的，所以男方拿钱也好，女方拿钱也好多是自己家的，结婚除了买房之外还有很多的支出，所以没有必要在金钱上计较，关键是两个人的感情基础好，即便对方没有房子，甚至一无所有，如果有缘分的话，我照样会接纳他，我想，如果女人在婚房的花销上计较是一件很没有意义的事情，而且弄不好爱情也会溜走。崔天爱：35岁私营企业总经理只要感情牢固，买房子谁掏钱都无所谓，谁有能力谁就谁拿。至今还是单身的崔经理说，我觉得自己奋斗这么多年，最大的心愿就是能够回归家庭，与心爱的人在家中体验生活的情趣。崔经理说，虽然自己是女人，但是只要与对方投缘，自己出钱买房子也正常。他认为感情比金钱重要，感情可以超越金钱等很多东西，所以女人买婚房也未尝不可。杨平平：40岁大学教授虽然从总体看，婚房的需求是有普遍的共性。但每个人家庭情况、教育背景、所从事的职业等等都有很大的差别，所以，在选购婚房的时候，就需要根据自己的情况，量体裁衣。一定要某一方出钱买房是没有道理的，理性是每一个选购婚房的年轻人都因该遵循的一个原则。当然，为了避免购房所带来的纠纷，一些财产公证等事项还是因该考虑的。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author>黄心磊</author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Tue,10 Oct 2006 13:36:00 GMT+8</pubDate></item>
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	<title><![CDATA[沪房产调控细则出台 停止别墅项目土地供应]]></title>
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	<description><![CDATA[受各方关注两个多月的上海房地产调控细则终于出台。按照上海市人民政府9月30日发布的《上海市住房建设规...]]></description>
	<text><![CDATA[受各方关注两个多月的上海房地产调控细则终于出台。按照上海市人民政府9月30日发布的《上海市住房建设规划(2006-2010年)》规定：“套型建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上”，即中央宏观调控中“90平方米占70%适用范围”将适用于上海的城市总量而并非单个项目。业内人士认为，这将促使上海楼市进一步分化，从同期的土地拍卖结果来看，后续的上海房地产市场依然被开发商所看好。除上海之外，全国其他地区亦已陆续公布了《意见》细则，仅青岛表示90平方米占70%适用于城市总量，而深圳、西安、大连、北京均为单个项目要求达到90平方米占70%。“上海的细则贯彻了国家宏观调控的意向，而限制总量则有利于保持房地产项目的空间完善，同时具有更强的可操作性。”中国指数研究院(华东)副院长陈晟在接受记者采访时表示：“细则的内容和中央调控的基本一致，这些此前已经被市场接受，而现在只是一个落实问题，因此细则不会对目前的上海楼市产生多大的影响。”而在细则出台之前，8月中旬上海市房地局发布的土地出让1号公告中，所有住宅地块都已经对规划中的90平方米小户型所占比例有了严格的要求。其中除闵行两块土地要求90平方米户型占总建筑面积80%之外，其余住宅用地都要求这一比例达到70%。从9月29日的竞标结果来看，第一次推出的20幅房地产开发土地，除了南汇一地块流标之外，其余各地块均名花有主。其中宝山区淞南镇逸仙路地块以8.8亿元的成交价格成为此轮“地王”。“尽管细则最终确定是城市总量调控，然而1号公告的土地依然都对90平方米作了比较严格的要求，这也给将来的土地出让作出了示范。”上述人士对记者表示。]]></text>
	<category>上海房产</category>
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	<author></author>
	<source>伊人风采</source>
	<pubDate>Mon,09 Oct 2006 15:21:00 GMT+8</pubDate></item></channel></rss>